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자산 상·하위 20%가 보유·거주하는 주택의 가격 차이가 300배에 육박하는 것으로 나타났습니다. 이는 2017년 집계 이래 최대치입니다. 



오늘(26일) 국가데이터처의 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난해 자산 하위 20%인 1분위 가구의 자가 거주 주택의 평균 가격은 239만원으로 집계됐습니다.

주택을 보유하지 않고 세를 사는 경우나 보유하고 있지만 비거주인 경우는 가격이 0원으로 집계됐고, 주택을 여러채 가진 경우엔 실제로 살고 있는 주택의 가격만 포함됐습니다.

자산 1분위의 거주 주택 평균 가격은 1년 전보다 9.1% 하락하며 관련 통계가 현재 기준으로 작성된 2017년 이래 최저치로 떨어졌습니다. 이는 자산 1분위에서 거주 중인 주택을 보유한 경우가 줄어든 영향이 큰 것으로 보입니다. 자산 1분위 가운데 거주 주택을 보유한 비율은 6.6%에 그쳤습니다. 직전 해보다 0.8%p(포인트) 축소되며 역대 최소치로 내려앉았습니다.

반면 지난해 자산 상위 20%인 자산 5분위 가구의 거주 주택 평균 가격은 6억9천341만원으로 집계됐습니다. 1년 전보다 7.7% 상승한 수치로, 2017년 이후로 보면 2022년(7억4천635만원) 이후 두 번째로 높습니다. 5분위 가운데 거주 주택을 보유한 가구는 82.5%에 달했습니다. 1년 전보다 1.2%p 축소됐으나 거주 주택 가격이 상승한 영향으로 거주 주택 평균 가격이 올라간 것으로 보입니다.



실제로 5분위 가구 중 거주 주택 보유한 가구의 가격 중앙값은 7억2천만원으로, 2.9% 올랐습니다. 거주 주택 평균 가격이 자산 1분위는 하락하고, 5분위는 상승한 탓에 격차는 전년보다 더 커졌습니다.

자산 1분위 대비 5분위의 거주 주택 가격은 290.1배에 달했는데, 이는 2017년 이래 최대 수준입니다. 자산 1·5분위 거주 주택 가격 배율은 2017∼2018년 146배 수준에서 2022년 245.5배까지 매년 확대됐습니다. 2023년 215.1배로 다소 축소됐다가 2024년 244.9배로 확대되더니 지난해 격차가 한층 커졌습니다.

거주 주택 격차가 벌어지면서 이를 포함한 자산 격차도 작년 최대치를 찍었습니다. 거주 주택을 포함한 1분위의 자산은 2천588만원으로 1년 전보다 2.9% 감소했습니다. 반면 5분위 자산은 17억7천615만원으로 오히려 7.5% 증가했습니다.

이 때문에 1분위 대비 5분위 자산은 68.6배에 달했는데, 직전 최대치인 2022년(64.0배)을 웃돌았습니다. 1·5분위 자산 격차는 소득 격차보다도 훨씬 큰 것으로 나타났습니다.

지난해(이하 조사 연도 기준·실제 통계는 전년 기준) 소득 1분위 대비 소득 5분위의 경상소득은 11.2배, 처분가능소득 격차는 9.8배를 기록했습니다. 경상소득 격차는 2017∼2019년 12∼13배에서 오히려 줄었습니다. 처분가능소득 격차 역시 11∼12배에서 축소됐습니다.

보유·거주 주택뿐 아니라 보유한 투자·임대용 주택까지 얹어지면 부동산 격차는 더 심각할 것으로 보입니다.