SBS Biz

[앵커] 

집값을 잡겠다고 추진하는 3기 신도시에서 오히려 집값을 자극할 수 있는 대형 변수가 발생했습니다. 

광명시흥 지구의 토지 보상금이 당초 알려진 것보다 5조 원 늘어난 15조 원에 달할 것으로 확인됐기 때문입니다. 

상당 부분이 현금으로 지급될 전망이어서 다시 집값 상승을 자극하는 불씨가 될 수 있다는 우려가 나옵니다. 

박연신 기자의 단독보도입니다. 

[기자] 

6만 7천 호의 주택이 들어설 광명시흥 공공주택지구입니다. 

한국토지주택공사 LH가 국회에 제출한 자료에 따르면 이곳 토지주들에게 지급될 사유지 보상금은 15조 436억 원으로 추산됐습니다. 

보상 대상 토지주는 8천734명, 단순 계산하면 한 명당 평균 17억 2천만 원꼴입니다. 

눈여겨볼 대목은 현금보상 규모입니다. 

돈 대신 개발된 땅으로 받는 대토보상은 약 1조 1천억 원 채권보상은 약 4천300억 원으로 추산됐습니다. 

나머지 약 90%, 13조 5천억 원이 현금보상 대상입니다. 

LH는 당초 11월로 예정됐던 보상 착수를 7월로 앞당겼고 협의보상은 올해 연말까지 진행할 예정입니다. 

관건은 이렇게 풀리는 보상금이 어디로 향하느냐입니다. 

토지주들이 보상금으로 다시 주택이나 땅을 사들이면 집을 공급하려고 푼 돈이 오히려 주변 집값을 자극할 수 있습니다. 

[유선종 / 건국대 부동산학과 교수 : 토지 보상을 통해서 돈이 풀리면 그 돈의 절반 정도는 다시 그 주변에 쏟아지거든요. 재투자가 일어나게 되면 결과적으로 시중에 유동성이 풍부해져서 주변 부동산 가격을 움직이게 될 것이고….] 

이와 관련해 국토부 관계자는 "대토보상과 관련해서 리츠도 운영하고 있고, 현금보상이나 대토보상을 유도하려고 충분히 노력하고 있다"라고 설명했습니다. 

다만 이런 대책에도 현금보상 비중은 여전히 클 것으로 예상되는 만큼, 보상금이 주변 집값을 자극하지 않도록 자금 흐름을 관리하는 정책 설계가 필요하다는 지적입니다. 

SBS Biz 박연신입니다.