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■ 경제현장 오늘 '집중진단' - 이창무 한양대 도시공학과 교수, 김은진 레오대출연구소 대표 

오늘(9일) 아침 주요 신문에 실린 사진 한 장이 눈길을 끌었습니다. 대구 달서구 상인푸르지오 센터파크 아파트 분양사무소 앞이 텐트와 캠핑용 의자 등으로 장사진을 이뤘는데요. 신축 아파트 전세를 잡기 위한 밤샘 대기 행렬이었습니다. 미분양이 넘치는 대구에서 벌어진 전세 쟁탈전. 어디 대구뿐인가요. 요즘 서울 부동산 시장은 대출 규제, 세제 혼선, 전월세난으로 실수요자들이 골머리를 앓고 있습니다. 9.7 부동산 대책 1년의 평가와 대출 경쟁, 두 분과 얘기 나눠보겠습니다. 이창무 한양대 도시공학과 교수, 김은진 레오대출연구소 대표 모셨습니다. 

Q. 9.7 공급대책 시행 1년 됐습니다. 지난 1년간의 서울 집값 상승률, 공급 진척 속도 등을 종합 평가하신다면 어떻습니까? 

Q. 8.3 세제개편안 발표 이후 강남 집값 내리고 수도권 외곽 집값은 뛰는 흐름인데요. 특히 구리 묶으니까 이번엔 다산신도시 집값이 급등세를 보여요. 이유가 뭐예요? 

Q. 부동산 대출시장은 분위기가 어떤가요? 주담대는 8% 카드론은 14%대를 앞두고 있다는데 아직도 대출받기 어려운가요? 

Q. 정부에서 집단대출은 더 늘려서 해준다고 했는데 정작 시장에서는 대출 여전히 잘 안 나온다는 소리도 나와요. 왜 그런 건가요? 

Q. 결국 우리나라는 금리 상승기에 있습니다. 한은이 추가 금리인상을 할 것으로 보이는데요. 그러면 부동산 시장에는 얼마나 영향을 미치게 될까요? 

Q. 시중 금리가 오르니까 금융위가 '10년 이상 고정 주택담보대출' 카드를 은행들에 권유하고 있습니다. 이게 정확하게 어떤 원리고, 교수님은 어떻게 보세요? 부동산 시장에 효과가 있을 거라고 보세요? 

Q. LH의 사내 주택자금 대출이 논란이 됐는데요. 금융기관의 주담대 또는 전세자금대출과 중복 이용이 가능하더라고요. 공공기관 지침에 비해 한도는 많이 , 금리는 시중금리보다 낮게... 이거는 어떻게 봐야 합니까? 

Q. 이래저래 세입자만 울상입니다.. 서울 아파트 전세 갱신 10건 중 6건 합의 갱신. (갱신계약청구권 사용률 최저/갱신계약 미사용 중 인상 비율은 90%) 평균 인상액은 4600만 원을 넘어섰다는데, 결국 세입자에게 부담이 전가되는 우리가 우려했던 상황 아닌가요? 

Q. 오세훈 시장은 전월세 실종으로 부동산 지옥문 열렸다는 표현까지 썼는데 전월세난은 완화시킬 수 있는 건가요? 

Q. 대출금리가 8%까지 뛴다면... 그래도 좀 더 대출에서 숨통을 트이려면 변동 VS 고정 중 뭐가 더 이득일가요? 

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.) 

※AI 생성 이미지 포함