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[의왕 백운밸리 리젠시빌 란트 투시도]

전세시장 공급 부족 우려가 커지는 가운데 오는 7월부터 등록임대사업자에 대한 임대보증금 반환보증 가입 요건이 강화되면서 공공지원 민간임대 아파트가 대체 주거상품으로 주목받고 있습니다.



부동산 업계에 따르면 전세 공급 감소와 월세 전환 가능성이 커지면서 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 공공지원 민간임대에 대한 실수요자들의 관심이 높아지고 있습니다.

실제 전세시장에서는 공급 부족 현상이 지속되고 있습니다. KB부동산이 발표한 5월 전세시장 동향 조사 결과 전국 공인중개사의 77.5%가 전세 공급이 부족하다고 응답했습니다.

수도권의 경우 서울이 83.9%로 가장 높았고 경기 82.0%, 인천 80.4%를 기록해 공인중개사 10명 가운데 8명 이상이 전세 물량 부족을 체감하고 있는 것으로 나타났습니다.

여기에 오는 7월부터 등록임대사업자의 임대보증금 반환보증 가입 기준도 강화됩니다.



국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 기존 등록임대사업자의 갱신 계약에도 강화된 임대보증금 반환보증 기준이 적용됩니다. 지금까지 신규 계약에만 적용되던 부채비율 90% 기준과 공시가격 적용비율 축소 기준이 갱신 계약까지 확대되는 것입니다.

강화된 기준에 따라 임대보증금과 근저당권 등 채무 총액이 주택가격의 90%를 초과할 경우 반환보증 가입이 어려워집니다.

업계에서는 일부 임대인들이 보증 가입 요건을 충족하기 위해 전세보증금을 낮추거나 월세로 전환할 가능성이 있다고 보고 있습니다. 이에 따라 전세 공급 감소와 월세화가 더욱 가속화될 수 있다는 전망도 나옵니다.

이 같은 시장 변화 속에서 공공지원 민간임대 아파트는 상대적으로 주목 받고 있습니다. 

공공지원 민간임대는 임대료 인상률이 연 5% 이내로 제한되며 최대 10년까지 안정적으로 거주할 수 있습니다. 또한 임대료 상승 부담을 줄이면서 장기 거주가 가능해 임대차 시장 변동에 따른 불확실성을 낮출 수 있다는 장점이 있습니다.

부동산 업계 관계자는 “전세 공급 부족과 월세화가 동시에 진행되는 상황에서 실수요자들이 가장 중요하게 생각하는 요소는 주거 안정성”이라며 “최근에는 내 집 마련 이전 단계에서 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 공공지원 민간임대에 대한 관심이 높아지고 있다”고 말했습니다.

건설사들의 공급도 이어지고 있습니다.

리젠시빌주택·리젠시빌건설은 이달 경기도 의왕시 백운밸리 A1BL에 공공지원 민간임대 아파트 ‘의왕 백운밸리 리젠시빌 란트’를 공급할 예정입니다. 해당 단지는 지하 3층~지상 16층, 6개 동, 전용면적 59㎡·74㎡, 총 414가구 규모로 조성됩니다.

현대건설은 경기도 평택 고덕국제신도시에 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’를 공급할 예정이며, 전용면적 58~84㎡의 중소형 타입으로 구성됩니다.

BS한양도 울산 중구 반구동 일원에 ‘울산반구 수자인 더센트럴’을 선보일 계획입니다. 단지는 지하 4층~지상 17층, 2개 동, 총 178세대 규모로 조성됩니다.

업계에서는 전세시장 불확실성이 확대될수록 주거 안정성과 비용 예측 가능성을 확보할 수 있는 주거상품에 대한 선호가 더욱 높아질 것으로 전망하고 있습니다. 특히 전세 공급 부족과 월세화 흐름이 이어지는 가운데 공공지원 민간임대가 실수요자들의 현실적인 주거 대안으로 자리 잡을 수 있을지 관심이 모아지고 있습니다.