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■ 경제현장 오늘 '집중진단' - 권대중 한성대학교 일반대학원 석좌교수, 송승현 도시와경제 대표 

다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일 토지거래허가 신청분까지 인정됩니다. 중과 유예를 받을 수 있는 기간이 실질적으로 늘었지만 집주인들의 셈법은 복잡하죠. 서울 집값 동향은 이중 구조로 바뀌고 있습니다. 강남권 하락, 외과 지역 상승. 규제 충격에 따른 부동산 시장의 변화. 두 분과 얘기 나눠보겠습니다. 권대중 한성대학교 일반대학원 석좌교수, 송승현 도시와경제 대표 모셨습니다. 



Q. 양도세 중과 유예 시한이 딱 한 달 남았습니다. 정부는 5월 9일 토지거래허가 신청분까지 유예해 주면서 매물 출회를 유도하고 있는데 집값이 다시 꿈틀거린다는 불안 때문일까요? 매물이 더 쏟아질까요? 

Q. 서울 강남 지역은 대출 규제로 나온 매물이 제대로 팔리지 않는다는데 실제 거래 동향은 어떤가요? 

Q. 강남 지역은 거래가 많지 않더라도 집값이 하락한다는 구체적인 통계들이 나오고 있죠. 직방 분석 결과 강남 3구 평균 매매가격이 올 들어 3개월 새 17%나 떨어졌다는데 서울에서 강남만 떨어지는 것은 이례적이네요? 

Q. 서울 비강남권, 이른바 '노도강, 금관구' 지역등과 경기 일부 지역의 중소형 아파트 가격은 최고가 경신이 잇따르고 있다는데 이런 뚜렷한 '이중 구조' 흐름을 어떻게 봐야 할까요? 



Q. 다주택자에 대한 세금과 대출 규제로 임대보다 매각이나 실거주를 선택하는 사례가 늘면서 서울 전월세 매물이 3만 건 이하로 떨어졌다는데 전월세 상황은 어느 정도인가요? 

Q. 소유주가 실거주를 하게 되면 전세 수요도 일정 부분 줄텐데 결국 전셋값도 안정세를 되찾을까요? 아니면 오른 전셋값이 다시 매매값을 부추길까요? 

Q. 최근 전용면적 85 제곱미터 이하의 중소형 아파트가 주목을 받는다는데요. 분양가 상승을 감당하지 못하기 때문일까요? 

Q. 6.3 지방선거 이후 보유세 강화가 본격 추진될 가능성이 나옵니다. 정부는 보유세를 어떻게 가져갈 것으로 보십니까? 강화된다면 부동산 시장을 안정시키는 효과를 기대할 수 있을까요? 

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.) 

※AI 생성 이미지 포함