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서울의 고가 아파트 시장에서 전세 대신 월세를 선택하는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다.

대출 규제 강화의 영향으로 전세 부담이 커지면서, 보증금을 낮추고 일부를 월세로 전환하는 이른바 ‘반전세’ 수요가 늘고 있습니다.

이와 함께 월 1천만 원 이상 고액 월세 계약도 빠르게 증가하는 모습입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 체결된 서울 아파트 전·월세 계약 1만8천여 건 가운데 월세 계약 비중은 51.3%로 나타났습니다. 이는 지난해 같은 기간 46.2%보다 확대된 수치입니다.

특히 올해 들어 서울에서 월세 1천만 원 이상 아파트 임대차 계약은 모두 24건으로, 지난해 같은 기간 10건보다 두 배 이상 늘었습니다.

고액 월세 계약은 강남구와 용산구 등 고가 아파트 밀집 지역에서 두드러졌습니다. 강남구 삼성동 ‘아이파크’ 전용 175제곱미터는 보증금 15억 원에 월세 1천2백만 원 조건으로 계약됐고, 용산구 ‘LG한강자이’ 전용 170제곱미터 역시 보증금 12억 원에 월세 1천만 원으로 임대차 계약이 체결됐습니다.

월세 규모가 더 큰 사례도 있습니다. 광진구 ‘포제스한강’ 전용 223제곱미터는 보증금 2억 원에 월세 2천5백만 원으로 계약됐고, 용산구 ‘아페르한강’ 전용 228제곱미터 역시 보증금 8억 원에 월세 2천5백만 원 조건으로 거래됐습니다.

이 같은 초고액 월세 계약은 강남과 서초를 넘어 다른 지역으로도 확산되는 모습입니다. 광진구 ‘유진스웰’에서는 보증금 2억 원에 월세 1천3백만 원 계약이 체결됐고, 성동구 ‘트리마제’ 전용 84제곱미터도 보증금 3억 원에 월세 1천1백만 원 조건으로 임대차 계약이 이뤄졌습니다.

고액 자산가들은 일정한 현금 흐름이 있는 경우가 많아 큰 보증금을 묶어두기보다는 월세를 내고 거주하는 방식을 선택하는 경우가 많은 가운데 최근 대출 규제로 전세 계약 부담이 커지면서 집주인 역시 목돈을 맡기는 전세보다 월세를 선호하는 분위기가 형성되고 있다는 게 전문가 설명입니다.