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[서울 아파트 모습 (연합뉴스 자료사진)]

이달 들어 체결된 서울 아파트 매매 계약 10건 중 9건꼴로 15억원 이하인 것으로 나타났습니다.



오늘(18일) 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전날 기준 2월 서울 아파트 매매 975건 가운데 850건, 87.2%가 15억원 이하로 집계됐습니다.

정부가 대출 규제를 강화하면서 주택담보대출을 최대로 받을 수 있는 15억원 이하 가격대에 매수 수요가 집중된 영향으로 풀이됩니다.

정부는 지난해 '6·27 대책'을 통해 수도권·규제지역 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한했고 이어 '10·15 대책'에서 가격구간별로 대출 한도를 차등화했습니다.

15억원 이하 주택은 최대 6억원 대출이 가능하지만 15억 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 대출 한도가 줄었습니다.



이에 따라 15억원 이하 아파트 거래 비중은 지난해 10월 16일~31일 64.6%에서 11월 73.2%, 12월 81.5%로 계속 상승했습니다.

지역별로 보면 중저가 아파트가 밀집한 서울 외곽 지역에 매수 수요가 쏠리는 것으로 나타났습니다.

올 들어 전날까지 서울에서 매매가 가장 많은 곳은 노원구(671건)였고, 이어 성북구(395건), 강서구(373건), 구로구(355건), 송파구(318건), 동대문구(287건) 등 순이었습니다.

이와 관련해 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "대출 규제로 구매력이 낮아진 상황에서 15억원 이하 중저가 역세권 구축 아파트로 매수세가 몰리는 분위기"라며 "상급지 갈아타기 수요가 본격화하기 전까지는 15억원 이하 중하위 지역 중심의 키 맞추기 장세가 이어질 것"이라고 설명했습니다.