SBS Biz

■ 머니쇼 '하우머니' - 우종철 캠코 온비드사업처장  

최근 방영됐던 서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기라는 드라마, 다들 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 이 드라마의 주인공 김부장처럼 퇴직을 앞둔 5060 분들이 “내가 평생 일만 했지, 앞으로의 인생은 어떻게 꾸려야 하지?” 이런 고민 참 많이 하실 겁니다. 오늘(19일)은 이 고민을 덜어드리고자 하우머니에서 국민 재테크 플랫폼 온비드사업처 우종철 처장님 모셨습니다.



Q. 예전에 나오셔서 자세히 설명해 주셨지만, 그래도 온비드를 처음 들어보시는 분들도 많이 계실 텐데요. 먼저 간단히 설명해 주실까요?

- 온비드, 한국자산관리공사 운영 공매 플랫폼
- 온비드, 국가·지자체·공공기관의 매물 확인 가능
- 온비드서 부동산·상가·토지 등 공매 진행


- 온비드서 국가·공공기관 및 금융사 자산 매각·임대
- 온비드 1년 거래 규모, 약 6조 원 넘어서고 있어

Q. 온비드 물건이 참 다양한 것 같은데, 방금 상가 말씀하셨잖아요. 드라마 속 김부장처럼 괜히 상가 낙찰받았다가 말년에 고생하는 건 아닐까요?

- "입지 안 좋은 곳의 상가, 비싸게 사면 낭패"
- "드라마 속 김부장, 온비드 알았다면 좋았을 것"
- 온비드 내 연간 5천여 건 물건이 임대로 나와
- 국가기관·공공기관 소유 부동산 임차권 입찰 가능
- 부동산 임차권 낙찰받아 일정기간 동안 영업 

Q. 온비드를 통해 서울 공예박물관에 있는 카페 임차권도 낙찰받은 사례가 있다고 하던데요? 

- 지난 4월, 온비드 통해 공예박물관 내 카페 낙찰
- 공예박물관 카페, 임대기간 2년…최장 5년까지
- 공예박물관 카페, 최저입찰가 3,414만 원…1회차 낙찰
- 온비드 통해 낙찰 시 낙찰가격이 연간 임대료
- 공예박물관 카페, 4,120만 원에 임차권 낙찰
- 개찰 후 다른 입찰자 입찰금액 확인 가능
- 낙찰 실패 후 비슷한 물건 입찰 시 참고 가능

Q. 종로에 있는 박물관이면 사람이 굉장히 많이 다닐 것 같은데요?

- 종로에 위치한 공예박물관…유동인구도 많을까?
- 공예박물관, 유동인구 많아…일평균 2천여 명 방문
- 온비드 임대 물건의 장점 "수요 탄탄한 특수상권"
- 상가 '매입' 아닌 '빌리기'…낮은 리스크도 장점
- 온비드 임대 물건, 낙찰 시 권리금·보증금 없어
- 소규모 투자금으로 리스크 낮은 물건 도전 가능
- 군부대 안 치킨집·학교 매점 등 다양한 물건 존재
- 온비드 홈페이지 통해 언제나 임대 물건 검색 가능

Q. 요즘 서울 부동산이 '핫'하지 않습니까? 노후를 위한 똘똘한 한 채 관심이 많으실 것 같은데 온비드를 통해 아파트도 낙찰받을 수 있을까요? 

- 온비드 내 수도권 및 전국 아파트 매물도 존재
- 서울 고덕숲아이파크 84.85㎡, 압류재산 공매로
- 서울 고덕숲아이파크 84.85㎡, 지난 9월에 매각
- 서울 고덕숲아이파크 84.85㎡, 감정평가금액 16억 원
- 서울 고덕숲아이파크 84.85㎡, 낙찰가액 14.5억 원
- 법원 경매 대비 온비드 내 아파트 공매 매물 적어
- 서울 등 수도권 아파트, 법원 경매 경쟁률 수십대 1
- 온비드, 서울 등 수도권 아파트 낙찰 확률 높아
- 고덕숲아이파크 84㎡, 10월 실거래가 16.5억 원
- 압류재산 공매 시 매물에 대한 권리분석 필수

Q. 앞서 소개해주신 아파트보다 조금 더 저렴한 물건도 있을까요? 

- 고척파크푸르지오 84.94㎡ 아파트, 지난 9월 낙찰
- 고척파크푸르지오 84.94㎡, 신탁회사 보유 물건
- 고척파크푸르지오 84.94㎡, 감정평가액 10.4억 원
- 고척파크푸르지오 84.94㎡, 5회 유찰 후 낙찰
- 고척파크푸르지오 84.94㎡, 낙찰가액 8.7억 원
- 고척파크푸르지오 84.94㎡, 최근 실거래가 10.4억 원

Q. 방금 소개해주신 물건이 신탁회사 소유였다고 하셨는데요. 신탁 물건과 압류재산 물건은 어떤 차이가 있는 걸까요? 

- 부동산 소유권을 신탁회사에 맡긴 후 수익증권 수령
- 신탁회사 발행 수익증권 은행에 양도 후 대출
- 신탁공매, 일반 매매와 유사…"안고 사는 권리 존재"
- 신탁공매 시 공고문·신탁원부 필히 확인해야 
- 신탁공매, 짧은 기간 동안 진행…유찰多 가격↓
- 신탁부동산, 낙찰받은 후 30일 이내 잔금 치러야
- 신탁공매 입찰 전 철저한 조사 및 자금계획 필요

Q. 노후를 위한 똘똘한 한 채, 온비드 통해서 시세보다 저렴하게 마련하면 좋겠네요. 은퇴 후에 월세 통장 하나 만들어보고 싶은 경우에 주목해 볼 물건은 없을까요?

- 상가·오피스텔 투자, 위험한 이유…“높은 매입 가격”
- 높은 가격에 매입 시 월세도 비싸질 수밖에 없어
- 강남구청역 인근 34.57㎡ 오피스텔, 입지 양호
- 강남구청역 인근 오피스텔, 두 번 유찰 돼
- 강남구청역 인근 오피스텔, 최저입찰가 3.2억 원
- 강남구청역 인근 오피스텔, 낙찰가 3억4700만 원

Q. 앞서 소개해주신 강남구청역 인근 오피스텔이 압류재산으로 공매에 나왔다고 하셨는데요. 안고 사는 권리는 없었던 건가요? 

- 압류재산, 입찰 일주일 전 공매재산명세서 확인必
- 임차인 존재·매수인 보증금 부담 조건 붙은 경우도
- 조건에 따라 실제 낙찰가격 변동 있을 수 있어 
- 강남구청역 오피스텔, 매수 시 보증금 1천만 원 승계
- 강남구청역 오피스텔, 실제 낙찰가 3억 5700만 원
- 취득세 포함 3억 7400만 원 투자, 연 4%의 임대수익
- 압류·신탁재산, 공매재산명세서·공고문 확인 필수 
- 압류·신탁재산, 낙찰 전 미리 임대수익률 계산 가능

Q. 압류재산으로 연 4%의 안정적인 월세통장 만드는 물건 말씀해 주셨는데요, 조금 더 높은 수익을 노리시는 분들도 있을 것 같거든요. 한 7~8% 정도 수익 노려볼만한 물건도 있을까요?

- 임대수익률 연 7~8% 달성 가능한 공매 물건은?
- 남양주시 상가 신탁재산, 연 수익률 7~8% 달성
- 남양주시 상가, 온비드서 공매 진행…총 8회 유찰
- 남양주시 상가, 매수인 최저입찰가 2억 9540만 원
- 남양주시 상가, 매수인과 신탁사 수의계약 체결
- 신탁재산, 온비드 공고문 통해 임대차 내용 확인 가능
- 남양주시 상가, 보증금 3천만·월세 185만 원 임차
- 남양주시 상가, 임대차 관계 유지 시 연 7% 수익 추정
- 남양주시 상가 내 코인노래연습장 입점 확인
- 노래연습장, 창업 비용 높아…임대차 유지 가능성↑
- 남양주시 상가 매수인, 공실 위험 낮은 점에 주목

Q. 연 7% 수익이면 진짜 든든할 것 같네요. 든든한 월세통장 하나 있으면 이제 진짜 자유를 즐길 수 있을 것 같은데요. 처장님, 온비드에 나오는 취미 생활용 물건 중 살만한 게 있을까요?

- 경찰청에서 사용했던 할리데이비슨도 온비드에
- 2017년식 할리데이비슨, 주행거리 3만 8천km
- 2017년식 할리데이비슨, 최저입찰가 200만 원
- 할리데이비슨, 경쟁률 23대1…낙찰가 1,075만 원
- 온비드에는 투자용 부동산·취미생활용 물건多

Q. 이제 집도 사고, 월세통장도 만들고, 취미용 바이크까지 갖추면 정말 퇴사 후 제2의 인생이 완성된 느낌인데요. 여기서 끝이 아니라 김부장이 좋아할만한 게 하나 남았죠. 명품 시계도 온비드에서 나온다고 들었습니다. 맞나요?

- 지난주, 롤렉스 서브마리너 시계도 온비드서 낙찰
- 롤렉스 서브마리너 시계 최저입찰가 2,750만 원
- 롤렉스 서브마리너 시계 3,500만 원에 최종 낙찰
- 롤렉스 서브마리너 시계, 4천만 원 이상에도 거래
- 검찰청 압수물·국세청 압류품 중 고가 물건 많아 
- 국가 기관 압수·압류품, 감정서 첨부로 신뢰도↑
- 온비드, 다양한 물건 시세보다 저렴하게 살 수 있어
- 고급 세단·에어팟·노트북도 온비드서 공매 가능

Q. 오늘 처장님, 도움 되는 정보와 재밌는 물건들 정말 많이 보여주셨습니다. 오늘 이 방송 보시고 수많은 예비 김부장님들이 온비드 홈페이지에 들어가 보실 것 같은데요. 마지막으로 김부장님들을 위한 조언이 있다면 한 말씀 부탁드립니다.

- 상가 투자 고민 시 온비드 연계 플랫폼서 상권분석
- 온비드 연계 '소상공인365'에서 상권분석 가능
- 데이터 기반 유동인구·주 소비층·매출액 등 확인
- 임장 통해 직접 눈으로 보며 주변 조사도 필수 
- "상가 투자 전 다양한 데이터 기반 정보 확인"
- "권리금·보증금 없는 온비드 임대 공매도 참고"


(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)