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10·15 등 각종 규제로 주택담보대출 한도가 크게 줄어들자 '풍선 효과' 탓에 주요 시중은행의 마이너스통장(신용 한도대출·이하 마통) 사용액이 약 3년 만에 최대 규모로 불었습니다.

오늘(14일) 한국부동산원 주택 유형별 매매 현황 통계에 따르면 올해 1∼10월 전국 주택 매매는 60만1천811건으로 집계됐습니다.

이 가운데 아파트 매매는 47만2천373건으로, 전체의 78.5%를 차지했습니다.

이는 부동산원이 관련 통계를 공개하기 시작한 2006년 이래 1∼10월 기준으로 가장 높은 비중입니다.

같은 기준(1∼10월)으로 전국 주택 매매 시장에서 아파트가 차지하는 비중은 2022년 58.2%, 2023년 74.7%, 지난해 76.9%에 이어 올해(78.5%)까지 3년 연속 상승했습니다.

이처럼 아파트 쏠림 현상이 심화하면서 아파트가 아닌 주택의 매매 비중은 같은 기간 일제히 하락했습니다.

구체적으로 다세대주택(21.3%→11.9%→11.6%→11.5%), 단독주택(13.4%→8.9%→7.4%→6.3%), 연립주택(4.6%→3.2%→2.8%→2.6%), 다가구주택(2.4%→1.3%→1.2%→1.1%) 모두 3년 새 비중이 절반 가까이 줄었습니다.

이와 같은 양상은 서울에서도 비슷했습니다.

올해 1∼10월 기준 서울 주택 매매(11만670건) 중 아파트 매매는 7만3천865건으로, 전체의 66.7%에 달했습니다.

서울의 아파트 매매 비중은 2022년(26.9%) 역대 최저로 떨어졌다가 이듬해인 2023년(58.3%) 두 배 넘게 반등했고, 지난해(63.4%)와 올해(66.7%) 2년 연속 역대 최고치를 다시 썼습니다.

반면 같은 기간 서울에서 빌라로 불리는 다세대주택(55.0%→32.2%→28.8%→26.2%)과 연립주택(6.9%→4.3%→3.3%→2.9%)의 매매 비중은 3년 만에 절반 넘게 줄었습니다.

이는 비아파트 시장에서 전세 보증금 미반환 사고 등의 전세 사기가 극성을 부렸던 여진이 이어지는 영향으로 풀이됩니다.

건국대 박합수 부동산대학원 겸임교수는 "아파트 위주로 거주 수요가 집중되고 가격 상승 폭이 높게 형성되며 나타난 결과"라면서 "비아파트는 전세 사기와 미래 가치의 한계로 매매량이 줄었다고 볼 수 있다"고 분석했습니다.

박 교수는 "이런 추세는 앞으로도 지속할 가능성이 크다"고 전망했습니다.