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[서울 시내 아파트 (연합뉴스 자료사진)]

10·15대책 이후 한달간 집주인과 재계약 하려는 임차인이 많아지고 재계약 위주로 이뤄지면서, 신규 전세수요가 이전보다 줄면서 거래가 상대적으로 줄어들 전망입니다。



24일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템의 전월세 거래신고 정보를 분석한 결과 10·15대책 이후 37일간(10월 16일∼11월21일) 체결된 서울 아파트 전월세 계약 2만여건 가운데 갱신 계약 비중은 44.4%를 차지했습니다.

이는 대책 전 37일간의 갱신계약 비중 42.7%에 비해 1.7%포인트 높아진 것입니다.

특히 기존에 규제지역과 토지거래허가구역 등 '3중 규제'로 묶여 있던 강남구 용산구 등 4개구의 갱신계약 비중이 10·15 대책 전 45.2%에서, 대책 후 49.2%로 높아졌습니다.

10·15대책 이후 계약된 전월세 계약의 절반가량이 재계약인 것입니다.



강남권과 용산을 제외한 나머지 21개 구의 재계약 비중은 10·15대책 전 41.8%에서 대책 후 42.7%로 증가했습니다.

재계약 비중이 높아진 것은 10·15대책 후 1주택자의 전세자금대출에 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하고, 규제지역내 3억원 초과 아파트를 취득한 사람은 전세대출이 금지되는 등 전세대출에도 규제가 강화되면서 지역간·규모간 상향 이동이 어려워졌기 때문으로 보입니다.

매매 시장에 관망세가 확산하면서 내집마련이나 이사 계획에 차질이 생긴 임차인들이 재계약을 하고 눌러사는 경우도 늘었습니다.

10·15 대책 발표 직후 일시적으로 감소하던 전월세 물건은 최근 다시 늘었습니다.

부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 23일 기준 서울 아파트 전월세 물건 수는 4만4천55건으로, 대책 발표일(4만8천502건)에 비해 10.0% 증가했습니다.

서울 성북구(-15.7%)와 도봉구(-12.6%), 동대문구(-9.3%), 중랑구(-8.3%), 은평구(-6.9%), 강서구(-5.4%), 서대문구(-0.2%) 등 8개 구는 대책 이후 전월세 물건이 줄어든 반면, 송파구는 대책 발표날 3천550건에서 현재 6천526건으로 43.4%, 강동구는 1천624건에서 2천115건으로 30.2% 증가하는 등 17개 구의 전월세 매물이 증가했습니다.

이에 비해 서울 아파트 매매 물건 수는 10·15대책 발표일에 7만4천44건이었으나 현재 6만1천241건으로 17.3% 감소했습니다.

실입주가 필수인 토지거래허가구역 확대로 임차인이 끼어 있는 집들은 당장 집을 팔 수 없는데다 규제지역 주택담보대출이 2억∼6억원으로 축소되며 매수세가 위축되자 집주인들이 매물을 거둬들이고, 전세로 돌리는 경우도 늘어난 것으로 보입니다.