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지난 10월 15일 정부가 과열하는 부동산 시장을 잡기 위해 대출을 걸어잠그는 강력한 부동산 규제 대책을 내놓은 가운데, 서울 집값 상승을 주도하던 강남3구(강남·서초·송파) 등에선 매물이 거둬들여지는 대신 증여가 늘어나고 있는 추세인 것으로 나타났습니다. 

집값이 오르면 오를수록 팔지 않고 물려주는 것이 유리하다는 계산에서입니다. 업계에선 정부 정책이 이러한 '부의 대물림'에 힘을 실어주고 있다는 지적이 나옵니다. 

22일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 1~10월 아파트 등 서울 집합건물 증여 건수는 6718건으로 집계됐습니다. 강남구 증여 건수가 572건으로 가장 많았고, 양천구(481건), 송파구(450건), 서초구(430건) 등이 뒤를 이었습니다. 서울 전체 증여 건수의 21.6%에 해당하는 1452건이 강남3구에서 집중됐습니다.

반면, 거래량은 급격히 줄었습니다. 10·15 대책 발표 직후인 16일부터 이달 16일까지 서울 아파트 거래량은 2955건으로 집계됐습니다. 10·15 대책 발표 직전 한 달(1만1496건)과 비교하면 74.3%나 급감했습니다.

이 같은 현상은 자산가들이 집값이 상승할 것이라는 기대에 따라 매매 대신 증여를 택하고 있다는 분석이 나옵니다. 아파트를 파는 것보다 자식에게 물려주는 것이 더 낫다고 판단한다는 뜻입니다. 

정부의 세금 부담 강화 기조가 영향을 끼쳤다는 분석도 나옵니다. 집을 팔지 않으면 종합부동산세와 재산세 등 보유세 부담이 크고, 집을 팔면 양도소득세 부담이 생깁니다. 

내년 5월 다주택자 양도세 중과(기본세율 42%+중과 20%) 유예가 종료될 것으로 전망되며 증여세를 내고 자녀에게 물려주는 다주택 자산가들이 많아질 것이라는 전망이 나옵니다.