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서울 아파트 가격이 상승을 거듭하면서 전용면적 59㎡ 소형 아파트 평균 매매가격이 10억원을 넘어섰습니다. 강남 소형 아파트는 20억원대를 기록했고, 일부는 35억원을 넘습니다. 

14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남 3구(강남·서초·송파)에서는 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트가 잇따라 고가에 거래되고 있습니다. 지난 9월 강남구 ‘디에이치반포라클라스’ 전용 59.9㎡는 36억 5000만원에 거래돼 동일 단지 내 전용 84㎡와 비슷한 수준의 몸값을 기록했습니다. 서초구 ‘서초그랑자이’ 역시 전용 59㎡가 33억 5000만원에 손바뀜했습니다.

신고가도 이어지고 있습니다. 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용 27㎡는 지난달 16억원에 거래돼 ‘평당 1억원’을 돌파했고, ‘헬리오시티’ 전용 39㎡와 강남구 ‘삼성힐스테이트2단지’ 전용 40㎡ 역시 16억원대를 기록하고 있습니다. 청담동 ‘청담자이’ 전용 49㎡는 27억 3000만원에 거래돼 공급면적 3.3㎡당 1억 4000만원을 넘겼고, 개포자이프레지던스는 59㎡가 31억원을 돌파하기도 했습니다.

강남 3구뿐만 아니라 서울 전역에서 소형 아파트 평균 매매가격은 오르고 있습니다. 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2025년 9월 기준 서울 전용 59㎡ 평균 매매가는 10억 5006만원으로 지난해(9억 7266만원)보다 8% 상승했습니다. 반면 ‘국민 평형(국평)’으로 불리던 전용 84㎡의 평균 매매가는 올해 13억 8000만원으로 상승폭이 전년(9.4%)보다 둔화했습니다.

이는 강화된 대출 규제와 1~2인 가구 증가, 가격 상승으로 인한 자금 부담 등 영향으로 3인 가구와 젊은 세대가 전용 59㎡를 현실적인 대안 평형으로 삼았기 때문으로 풀이됩니다. 이러한 수요에 대응해 신축 59㎡가 공간효율성을 높인 부분도 주요한 이유로 지목됩니다.