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서울 마포구, 성동구 등 규제지역이 아닌 '한강 벨트'를 중심으로 아파트값이 다시 요동치는 가운데 서울 아파트 매매가격 상승폭이 2주 연속 확대됐습니다.



서울시가 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 토지거래허가구역으로 재지정했지만 그외 선호지역의 가격 상승세가 심상치 않은 상황이라 규제지역 추가 지정 카드가 언제 등장할지에 관심이 쏠립니다.

18일 한국부동산원이 발표한 9월 셋째 주(9월15일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 전체 아파트 매매가격 상승률은 0.12%로 직전 주 대비 0.03%포인트 커졌습니다.

상승폭은 전주 0.01%포인트 증가한 데 이어 2주째 확대 흐름이 이어졌습니다.

한강 벨트 비규제지역의 오름폭 확대가 계속 두드러지는 양상입니다.



성동구(0.27%→0.41%)의 가격 상승폭이 직전 주 대비 0.14% 커졌고 마포구(0.17%→0.28%)가 0.11%포인트, 양천구(0.10%→0.19%)는 0.09%포인트 확대되며 서울 전체 상승세를 주도했습니다.

지난 13일 마포구 염리동 마포자이 전용면적 113㎡가 26억5천만원에 계약됐고, 14일에는 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 84㎡가 25억1천만원에 팔리는 등 신고가 거래도 이어지고 있습니다.

규제지역인 강남 3구를 낀 동남권에서도 강남구(0.15%→0.12%)만 오름폭이 축소됐고 서초구(0.14%→0.17%), 송파구(0.14%→0.19%), 강동구(0.10%→0.14%)는 모두 확대됐습니다. 강남 3구와 함께 규제지역으로 묶인 용산구(0.14%→0.12%)는 오름폭이 줄었습니다.

부동산원은 "일부 단지에서 거래 관망세를 유지하고 있으나 재건축 추진 단지 및 대단지, 역세권 등 선호 단지 중심으로 매수 문의가 늘고 상승 계약이 체결되는 등 서울 전체로는 상승했다"고 설명했습니다.

전날 서울시는 도시계획위원회를 열어 강남 3구와 용산구에 대한 토허구역 지정을 내년 말까지 연장하기로 결정했으나 마포구, 성동구 등 인근 선호지역에 대한 추가 지정은 안건으로 논의되지 않았습니다.

이에 따라 정부가 직권으로 토허구역 등 규제지역을 추가 지정할 가능성이 있다는 전망이 나옵니다.

앞서 정부는 9·7 부동산 대책을 통해 국토교통부 장관의 토허구역 지정 권한을 확대하고자 관련 입법을 추진하겠다고 밝힌 바 있습니다. 한강 벨트 권역에서 지금과 같은 집값 상승 추세가 계속될 경우 정부가 입법 작업이 완료되는 대로 규제 카드를 꺼낼 가능성이 거론됩니다.

이재명 대통령도 앞서 지난 11일 취임 100일 기자회견에서 "끊임없이 초과 수요 또는 투기 수요를 통제해야 한다"며 시장 상황에 따라 수요 억제책이 추가로 등장할 수 있음을 시사했습니다.

서울 아파트값 상승폭 확대로 수도권 전체 오름폭도 0.03%에서 0.04%로 직전 주 대비 커졌습니다. 인천은 보합을 유지했고 경기도는 보합에서 0.01% 상승으로 전환했습니다.

지방(-0.02%→-0.01%)은 하락폭이 직전 주보다 0.01%포인트 줄었습니다. 5대 광역시(-0.02%)는 동일한 내림폭을 유지했고 세종시(-0.05%→0.10%)는 상승 전환했습니다. 8개 도(-0.01%→0.00%)는 보합으로 돌아섰습니다.

전국 평균 매매가격 상승폭(0.02%)은 직전 주 대비 0.01%포인트 커져 2주 연속 확대됐습니다.

전국 아파트 전세가격은 지난주와 마찬가지로 0.03% 상승했습니다.

서울(0.07%)은 역세권, 학군지 등 주요 단지 위주로 올랐고 인천(0.03%)은 직전 주 대비 상승폭이 0.02%포인트 확대됐습니다. 경기도(0.03%)는 동일한 상승세를 이어갔습니다.

수도권 전체로는 0.04% 상승했고, 지방은 0.01% 올랐습니다.