SBS Biz

지방 부동산 경기 침체가 장기화화는 가운데 주택을 지어 놓고도 팔리지 않는 '악성 미분양'(준공 후 미분양)이 지난달 다시 증가한 것으로 나타났습니다.

주택 공급지표 중 인허가와 준공은 작년 대비 감소했고 착공과 분양은 늘었습니다.



다만 상반기까지 추이가 워낙 부진했던 터라 내년부터 본격적으로 다가올 공급 부족을 상쇄하기는 쉽지 않을 것으로 전망됩니다.

국토교통부가 오늘(29일) 발표한 7월 주택통계에 따르면 지난 7월 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만7천57가구로 전월 대비 341가구(1.3%) 늘었습니다.

준공 후 미분양은 2023년 8월부터 올 5월까지 22개월 연속 증가하다 6월 처음으로 감소했으나 한 달 만에 다시 증가로 돌아섰습니다.

준공 후 미분양의 83.5%(2만2천589가구)는 지방 소재 주택으로 집계됐습니다.



대구가 3천707가구로 가장 많았고 이어 경남(3천468가구), 경북(3천235가구), 부산(2천567가구), 경기(2천255가구) 등 순이었습니다.

다만 일반 미분양은 전월보다 2.3%(1천490가구) 줄어든 6만2천244가구로 6개월 연속 감소세를 이어갔습니다. 

수도권이 1만3천283가구로 4.7%(656가구), 지방은 4만8천961가구로 1.7%(834가구) 각각 줄었습니다.

주택 공급지표 중 인허가는 전국 1만6천115가구로 작년 같은 기간 대비 26.1% 감소했습니다.

수도권(9천879가구)은 7.3% 늘었으나 지방(6천236가구)이 50.6% 줄어 온도차가 컸습니다.

착공은 전국 2만1천400가구로 작년 대비 33.5% 늘었습니다.

수도권(1만708가구)이 35.8%, 지방(1만692가구)은 31.4% 늘어 동반 상승했습니다.

공동주택 분양은 수도권(1만1천939가구)이 작년 대비 71.2%, 지방(1만813가구)은 80.0% 각각 늘어 전국적으로는 전국 75.3% 증가한 2만2천752가구로 집계됐습니다.

광주광역시, 대전, 울산, 세종, 경북은 지난달 분양 실적이 전무했습니다.

준공은 전국 2만5천561가구로 작년보다 12.0% 감소했는데, 수도권(1만5천115가구)은 46.5% 늘었지만 지방(1만446가구)은 44.2% 줄었습니다.

지난달 비(非)아파트를 포함한 전국 주택 매매거래량은 6만4천235건으로 전월 대비 13.0% 줄었습니다.

수도권(3만4천704건)이 19.2%, 지방(2만9천531건)은 4.3% 각각 감소했습니다. 

서울(1만3천46건)은 15.5% 줄었고, 강북(6천303건, 20.6%↓)의 감소폭이 강남(6천743건, 10.2%↓)보다 컸습니다.

전국 아파트 거래(4만9천940건)는 전월보다 15.2% 줄어든 것으로 집계됐습니다.

서울(8천485건)이 21.5%, 수도권 전체(2만5천696건)는 23.8% 각각 줄었습니다. 

고강도 대출규제를 담은 6·27 부동산 대책 등 영향이 반영된 것으로 보입니다.

전월세 거래는 전국 24만3천983건으로 전월보다 0.7% 늘어 비슷한 수준을 기록했습니다.

전세 거래량(8만8천66건)으로 0.9% 감소한 반면 월세(15만5천917건)는 1.6% 늘었습니다. 

작년 같은 기간과 비교하면 월세 증가율은 28.0%로 높아졌습니다.

1∼7월 누적 월세 거래량 비중은 2021년 42.3%에서 2022년 51.5%, 2023년 55.0%, 올해에는 61.8%까지 상승했습니다.