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6·27 대출 규제 이후 거래 신고된 서울 아파트의 절반이 9억원 이하 저가 아파트로 나타났습니다.

주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한되면서 대출 한도에 걸리지 않는 저가 아파트 위주로 매수가 이뤄진 것입니다.

오늘(11일) 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 6·27 대출 규제 이후 지난 10일까지 43일(6월 28일∼8월 10일)간 신고된 서울 아파트 유효 거래량은 4천646건으로 이 중 9억원 이하 거래가 49.5%(2천52건)에 달했습니다.

대출 규제 직전 43일(5월 16일∼6월 27일) 동안 신고된 1만 4천528건 가운데 9억원 이하 거래 비중이 37.7%(5천473건)였던 것과 비교해 비중이 11.8%p 확대된 것입니다.

대출 규제 이후 전반적으로 거래가 위축된 가운데 상대적으로 9억원 이하 비중이 커진 상황은 주담대 한도가 6억원으로 제한된 영향이 큰 것으로 풀이됩니다.

현재 강남 3구와 용산구 등 규제지역을 제외한 나머지 구는 주택담보대출비율(LTV)이 70%로 LTV를 최대로 받는다고 가정할 때 6억원의 대출 한도가 줄지 않는 집값의 상한이 9억원 선입니다.

지난달부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행되면서 소득 대비 대출 한도가 감소한 것도 저가 위주의 거래에 영향을 미친 것으로 보입니다.

이 가운데서도 6억원 이하 아파트 거래 비중은 대출 규제 전 14.7%에서 대출 규제 후에는 22.8%로 8.1%가 늘어 가장 큰 폭의 증가를 기록했습니다.

6억원 초과∼9억원 이하는 대출 규제 전 23%에서 규제 후 26.8%로 3.8%p 늘어났습니다.

반면 9억원 초과∼15억원 이하 비중은 대출 규제 전 43일간 34.7%에서 대출 규제 후에는 28.6%로 6%p 가량 비중이 축소됐습니다.

특히 대출 규제 전 23%를 차지했던 15억원 초과∼30억원 이하 비중은 대출 규제 후 15.6%로 7.4%p 감소해 가장 큰 폭의 감소를 보였습니다.

이 가격대는 강남권의 소형 아파트나 마포·성동구 등 인기지역 중대형 아파트 시세로 이들 지역의 거래가 가장 큰 타격을 받은 셈입니다.