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6·27 대출 규제 여파로 아파트 전세의 월세화가 빨라질 거라는 전망이 나오는 가운데, 서울 아파트 월세 수요가 3년 8개월 만에 가장 높은 수준을 기록한 것으로 나타났습니다. 

오늘(27일) 한국부동산원에 따르면 지난 6월 서울 아파트 월세수급지수는 103.2로, 2021년 10월(110.6) 이후 가장 높았습니다.

월세수급지수가 100을 넘는다는 것은 수요가 공급보다 강하다는 뜻입니다. 

작년 여름부터 이어진 아파트 월세 수요 우위는 전셋값 상승과 매물 부족으로 반전세 등 월세로 떠밀린 수요자들이 많아지면서 나타난 현상입니다. 

전문가들은 빌라에 이은 아파트의 월세 전환 추세가 이미 뚜렷했던 상황에서 나온 6·27 대출 규제가 월세화를 더욱 가속화할 수 있다고 보고 있습니다. 

주택 구입 목적으로 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무가 부과되기에 실거주를 해야 하는 집주인이 점차 늘고, 이는 전세 매물 감소와 전셋값 상승으로 이어질 수 있어서입니다. 

실제로 대출 규제 이후 아파트 전세 매물은 줄고 있습니다. 

부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 이달 25일 현재 2만4천11건으로 대출 규제 발표 날인 지난달 27일(2만4천855건)보다 3.4%(844건) 줄었습니다. 

월세 물건은 2.4%(446건) 증가한 1만9천242건이었습니다. 

강남구에선 월세 물건이 전세를 추월했다. 지난 25일 기준으로 월세 물건은 5천74건, 전세는 4천948건이며, 17일부터 월세가 더 많은 상황이 이어지고 있습니다.

임차인 입장에서는 6·27 규제로 전세대출 한도가 줄어들어 월세로 눈을 돌릴 수밖에 없습니다. 

이와 동시에 고가 월세는 늘어나고 있습니다. 

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과 이달 1∼25일 계약된 서울 아파트 월세(4천343건) 중 200만원을 초과하는 거래는 634건으로 14.6%를 차지했습니다. 200만원 초과 아파트 월세는 올해 1월 12.6%에서 3월 13.3%, 6월 14.5% 등으로 점차 높아지고 있습니다.

또 6·27 대책 발표 이후인 6월28일부터 7월25일까지 서울 아파트 500만원 이상 월세 거래는 총 59건으로 나타났습니다.

지역별로는 강남구의 500만원 이상 월세 거래가 21건으로 가장 많았고, ▲서초구 18건 ▲용산구 8건 ▲송파구 3건 등으로 집계됐습니다. 고가 아파트 단지에서는 6·27 부동산 대책 이후 1000만원 이상 초고가 월세 거래도 5건 체결됐습니다. 

이달 들어서는 서울 서초구 잠원동 메이플자이의 고가 월세 계약이 줄을 이었습니다. 지난 2일 전용면적 84㎡가 보증금 1억원에 월세 640만원에, 7일에는 같은 평형이 보증금 3억원, 월세 540만원에 계약됐습니다. 

서울 용산구 한남동 '나인원한남' 전용면적 206㎡는 지난 22일 보증금 10억원, 월세 3000만원에 신규 계약이 맺어졌습니다. 한남동 '현대하이페리온II' 전용 227㎡은 이달 14일 보증금 1억5000만원, 월세 2000만원에 거래됐습니다. 

강남구 청담동 '동양파라곤' 전용 219㎡는 월세 1373만원(보증금 4억원), 서초구 반포동 '신구노빌리티' 전용 243㎡이 보증금 없이 월세 1350만원에 계약됐습니다.

대출 규제로 '소유권 이전 조건부 전세대출'이 막히면서 세입자의 전세보증금으로 잔금을 치르고 새 아파트 소유권을 이전받는 방식이 불가능해진 영향입니다. 세입자가 대출을 내지 않아도 될 정도로 보증금을 낮추는 대신 월세를 받는 매물이 많아진 것입니다. 

이런 추세가 이어지면 임차인의 주거비 부담은 높아질 수밖에 없습니다.