SBS Biz

[앵커] 

6.27 대출규제 일환으로 오늘(21일)부터 수도권 전세대출 보증비율까지 낮아졌습니다. 

대출 문턱이 높아지면서 임대차 시장에서 세입자들의 자금 조달이 더 어려워지는데요. 

전세 대신 보증금을 줄이고 월세를 높이는 반전세 거래가 늘어날 전망입니다. 

윤지혜 기자, 일단 주택도시보증공사의 전세대출 보증비율 얼마나 낮아졌나요? 

[기자] 

세입자가 전세 대출금을 못 갚을 때 주택도시보증공사가 대신 갚아주는 비율이 기존엔 90%였는데, 오늘부터는 80%로 낮아집니다. 

금융기관이 전세대출을 해줄 때 차주의 건전성과 상환능력에 대한 심사를 더 까다롭게 하겠다는 의미입니다. 

결과적으로 금융사의 대출한도가 줄어듭니다. 

예컨대 전세보증금 5억 기준 원래는 3억 6천만 원 대출이 나왔다면 앞으로는 3억 2천만 원까지만 나옵니다. 

이는 6.27 대출 규제의 일환으로, 정부는 그간 전세보증금에 대한 일부 과잉 대출이 일어나면서 전세와 매매가격이 오르는 데 영향을 미쳤다고 봤습니다. 

[앵커] 

이렇게 전세대출 한도까지 줄어들면 월세화가 더 가속되겠군요? 

[기자] 

임대인 입장에선 당장 줄어든 대출 한도만큼 보증금을 낮추는 대신 나머지 차액을 월세로 돌리는 '반전세'로 대응할 수 있습니다. 

임차인 입장에선 전세대출 한도가 줄어들어 스스로 조달해야 하는 금액이 커지고 반전세에 따른 월세 부담이 커질 경우 주거비용이 상승할 수 있습니다. 

국토교통부 자료에 따르면 지난 2021년 전월세 거래에서 44%를 차지하던 서울 월세 거래는 지난달 63%로 비중이 커졌습니다. 

부동산 전문가들은 상반기 대비 하반기 입주 물량이 적어 전세 매물이 부족한 상황에서 대출한도마저 줄어들게 되면 전세의 월세화 현상이 더욱 뚜렷해질 것이라고 내다봤습니다. 

SBS Biz 윤지혜입니다.