SBS Biz

[앵커] 

초강력 대출 규제는 서울과 수도권 분양시장에도 직접적인 영향을 끼치고 있습니다. 

대출 규제가 시행되면서 주택담보대출에 제약이 생기자 수도권 아파트 청약에도 빨간불이 켜졌는데,, 30평대 아파트를 구입하려면 최소 현금 10억 원은 필요하다는 분석이 나옵니다. 

그러다 보니 대출규제를 면한 마지막 분양단지들엔 수만 명이 몰리며 청약 경쟁률도 700 대 1 가까이 치솟았습니다. 

박연신 기자가 보도합니다. 

[기자] 

서울 성동구의 한 아파트 단지에서 1순위 청약을 받은 결과, 40 가구 모집에 2만 7천여 명이 몰려 688대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다. 

같은 날 영등포에서도 1순위 청약을 진행했는데, 경쟁률이 200대 1에 육박했습니다. 

이들 단지의 공통점은 최근 시행된 대출 규제 대상에서 제외됐다는 점입니다. 

정부가 지난달 발표한 '가계부채 관리방안'에 따르면, 지난달 28일 이후 입주자 모집 공고를 낸 수도권 아파트는 잔금 용도의 주택담보대출 한도가 최대 6억 원으로 제한되고, 소유권 이전을 조건부로 한 전세대출도 금지됩니다. 

이로 인해 시세 차익을 노린 청약도 현금 동원력이 있어야만 가능한 상황입니다. 

지난 5월 서울 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 4천568만 원으로 집계됐는데, 국민 평형인 전용 84㎡ 기준으로 평균 분양가가 약 16억 원에 달합니다. 

결국 청약에 당첨되더라도 최소 10억 원 가까운 현금을 보유해야 분양을 받을 수 있다는 의미입니다. 

[고준석 / 연세대 상남경영원 겸임교수 : 잔금을 내야 되는데, 6억 대출 한도 제한이 걸려있기 때문에 일정 금액이상 자기 자금을 확보하지 못한 사람들로 (청약 경쟁률이) 조금 줄어들 수 있을 것 같아요. 청약에 참가할 수가 없는 거죠.] 

'올림픽 파크 포레온' 무순위 물건과 '잠실 르엘', '래미안 트리니원' 등 강남권 내 대규모 정비사업 단지들이 올 하반기 줄줄이 분양을 앞두고 있지만, 이 같은 대출 규제로 인해 지금과 같은 흥행을 이어갈지는 미지수라는 관측이 나옵니다. 

SBS Biz 박연신입니다.