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■ 머니쇼 '하우머니' - 설춘환 세종사이버대 부동산학과 교수 

새 정부 출범 이후 자산시장이 가파르게 오르고 있는데요. 부동산 시장도 예외는 아닙니다. 여기에 내년 공급 부족 우려까지 겹치면서 서울 아파트값 오름세가 심상치 않은데요. 집값 상승 기대감도 높아지며 경매 시장도 뜨거운 상황이라고 합니다. 최근 부동산 시장 흐름과 함께 주목할 만한 매물까지 알차게 살펴보겠습니다. 세종사이버대 부동산학과 설춘환 교수 자리했습니다.

Q. 먼저 최근 부동산 시장 상황 살펴보겠습니다. 새 정부 부처별 업무 보고가 한창인데요. 국정기획위원회가 국토교통부 업무 보고를 받고 신도시를 제외한 공급책을 마련해 다시 보고하라는 주문이 있었다고 합니다. 새로운 공급 정책이 나올까요?

- '공급절벽' 우려 속 단기 공급책 골몰…새 대책은?
- 최근 서울·경기·인천 등 수도권 핵심지역 시장 과열
- "더 오른다" 상승 기대감 고조…"기대 심리 꺾여야"
- 무주택자 '내 집 마련' 요원…단기간 공급에는 한계
- 부동산 정책, 단기·중장기 가격 안정 대책 강구 절실
- 도심 노후 주택 활성화 및 지역 균형 등 정책 거론
- 도심 재개발·재건축 활성화…1기 신도시 등 가격 급등
- 청년·신혼부부 주거지원 등 언급…가격 안정 효과 미미
- 심리·금리 인하 추세·주택공급 부족 우려 등에 집값↑
- 서울 등 수도권 핵심지역 획기적인 공급대책 절실
- 4기 신도시 추진…재개발보다 도심지 개발 필요
- 조정대상지역 확대·토지거래허가구역 확대 등 필요
- 세금 강화 등도 논의해야…심리 꺾을 유인책 고민

Q. 서울을 포함해 수도권 집값이 빠르게 오르고 있는데 지방은 여전히 침체된 모습입니다. 수도권과 지방 간 양극화가 점점 심화되면서 좀처럼 간극을 좁히지 못하고 있는데요. 이렇게 되면 금리인하가 늦어질 수도 있겠어요?

- 수도권- 지방 양극화 극심…금리인하 늦어지나?
- 7월 금통위 통화정책 발표…"금리경로 고민 깊어"
- 기준금리 인하→대출 증가→부동산 가격 상승 영향
- 서울 및 경기·인천 핵심지역 역세권 대단지 가격↑
- 한은, 가계부채 급증 우려…향후 금리 경로 영향 커
- 경기 활성화에 금리인하 필요성 확대…집값 걸림돌
- 한은, 시장 따라 기준금리 인하 시기·폭 조절 전망
- 시중은행 등 협의…"대출 한도 단기 축소도 방법"

Q. 코로나19 사태 당시 원자재 가격 급등에 공사비가 오르면서 한동안 재건축, 재개발 등 정비사업이 차질을 빚었었죠. 그런데 최근 공공 공사 일감이 줄고 건설 경기 침체가 장기화되면서 건설사들도 다시 정비사업 쪽으로 눈을 돌리는 모습인데요. 요즘 상황이 어떤가요?

- 건설 경기 침체 장기화…다시 정비사업으로?
- 건설업, 재개발·재건축 등 대규모 매출 '우량 사업'
- 주택시장 과열될수록 정비사업 매출·수익도 상승
- 공사비 상승에 잡음 빈번…"집값 상승기에는 덜해"
- 부동산 시장 침체 지속…핵심지역 외 재건축 '흐림'
- 공사비 상승세 멈췄나…아파트값 급등에 '착시현상'
- 1기 신도시 등 재건축 '냉랭'…"최근 분위기 바뀌어"
- 수주전 치열…삼성물산, 한남 4구역·신반포 4차 수주
- 현대건설, 개포주공 6- 7단지·구리 수택동 등 수주
- 개포·압구정·여의도 등 시공사 선정 나설 예상

Q. 서울 아파트값이 가파르게 오르면서 경매 시장도 그야말로 불장입니다. 감정가보다 더 높게 매각되는 아파트가 늘어나고 있는데요. 앞으로 집값이 더 오를 거라는 기대감이 높아지는 것 같아요?

- 경매도 '불장' 서울 아파트 오름세 어디까지?
- 새 정부 들어 주식·부동산 기대감 확대…'불장' 연출
- 서울·경기·인천 핵심지역 매물 감소…호가는 상승
- 핵심지역 매수 문의 '꾸준'…"각자 호가 차이 커"
- 서울 서초 잠원 동아아파트 낙찰가율 135% 기록
- 서울 양천 목동 한신아파트 낙찰가율 112% 기록

Q. 궁금한 게, 만약 경매에서 10억 원에 아파트를 낙찰받았을 경우 그 금액을 바로 다 납부해야 하는 건가요?

- 낙찰 후 일주일 내 매각허가 결정…이의 기간 부여
- 낙찰 후 약 2주 내 확정…잔대금 납부 1개월 여유

Q. 최근에 직접 임장 다녀오신 곳 중 주목할 만한 경공매 매물이 있다면 소개 부탁드립니다.

- 28일 인천 1호선 연장선·검단신도시 3개 역 개통
- '송도 8공구' 지하철역 부재…향후 인천 1호선 기대
- 현재 인천 1호선 마지막 역 '송도 달빛축제공원역'
- 송도, 상가시장 아쉬움…공실률 높고 임대수익률↓
- e편한세상 송도 공급 29형…2018년·2,708세대
- 감정가 5.49억 책정·1번 유찰…최근 5.5억 매매
- 4.8억 선순위임차인 주의…낙찰 외 금액 미인수
- 인천대입구역, 송도 핵심지역…차후 GTX- B 개통
- 송도 더샵퍼스트월드 48형…2009년·1,596세대
- 편의시설 및 공원 조성…감정가 10억·1번 유찰
- 저층 위치 고민…고층 호가 10억 원 이상 형성
- 마장 청계현대 공급 61형…1998년·1,017세대
- 청계천 멀지 않은 위치…감정가 15억·1번 유찰
- 다산역, 8호선 연장 개통 호재…최근 상가 활성화
- 남양주 힐스테이트 다산 34형…2018년·1,283세대
- 다산역 10분 거리 역세권…주변 공원 및 편의시설
- 감정가 약 9.1억·1번 유찰…시세 9.5억 수준 형성


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