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[용산국제업무지구가 들어설 서울 용산정비창 부지 (사진=연합뉴스)]

3기 신도시와 용산국제업무지구 사업에 일반 시민이 소액 투자할 수 있는 길이 열립니다.



수도권 지방자치단체들이 주요 개발사업을 리츠(REITs·부동산투자회사) 방식으로 추진하고, 지역 주민에게 리츠 주식을 우선 공모하기로 하면서 소액 투자가 가능해질 방침입니다.

국토교통부는 오늘(19일) 오후 한국리츠협회에서 리츠 방식 개발사업 활성화를 위한 정부-지방자치단체 협의회를 엽니다. 협의회에는 4개 지방자치단체와 12개 지방공사, 한국토지주택공사(LH)가 참여해 현재 검토 중인 도심 내 개발사업 현황을 공유하고, 리츠와 접목할 수 있는 방안을 논의할 예정입니다.

개정 '부동산투자회사법'이 지난달 공포되면서 프로젝트리츠와 지역상생리츠 도입의 법적 근거가 마련됐습니다. 정부와 지자체는 이에 따라 리츠를 통한 지역개발사업 준비에 본격적으로 나섰습니다. 

프로젝트리츠는 리츠가 부동산 투자뿐 아니라 개발·임대사업까지 할 수 있도록 한 제도입니다. 지역상생리츠는 지역 주민에게 리츠 투자 기회를 먼저 부여하는 게 특징입니다.



서울시는 용산국제업무지구에 지역상생리츠 도입을 우선 추진할 계획입니다. 서울시에서 직접 개발하거나 매각을 추진 중인 공공부지도 지역상생리츠 도입 대상입니다.

경기도는 경기주택도시공사(GH)와 함께 '경기기회리츠'를 도입해 3기 신도시 내 주요 택지를 헬스케어리츠, 공공인프라리츠, 테크리츠로 개발할 계획입니다. 리츠 주식은 경기도민을 대상으로 우선 공모한다. 시니어주택, 생활 사회간접자본(SOC), 데이터센터, 태양광발전시설 등을 리츠를 활용해 짓겠다는 방침입니다.

인천도시공사는 제물포역 인근 9만㎡ 규모 도심 공공주택 복합부지를 프로젝트리츠로 개발해 2031년까지 주택 3천497가구를 공급할 계획입니다.

국토부는 프로젝트리츠, 지역상생리츠로 개발하는 곳에 공공기여·용적률 규제 완화 등 도시규제 특례를 제공하는 방안도 검토할 예정입니다.

김규철 국토교통부 주택토지실장은 "정부와 지방자치단체 간 협업을 통해 리츠 방식 지역개발을 활성화해 실물 부동산에 쏠리는 투기 수요를 분산하고, 사업 이익이 소수가 아닌 다수 국민에 제공될 수 있도록 하겠다"고 밝혔습니다.