SBS Biz

[앵커] 

글로벌 부동산 시장 침체 속에서 미국 상업용 오피스 같은 해외 부동산에 투자하는 펀드들도 대규모 손실 위기에 처했습니다. 

투자 운용사들은 부동산 경기가 좋아질 때까지 대출과 펀드 만기를 차일피일 미루고 있지만, 전망은 어둡습니다. 

이 내용은 이민후 기자가 취재했습니다. 

[기자] 

지난 2017년 미국 항공우주국, 나사 본사 빌딩에 투자한다는 하나대체투자자산운용의 공모펀드는 일주일 만에 1500억을 모아 완판 됐습니다. 

배당과 매각 차익을 기대한 투자 열기였지만 돌아온 건 원금 손실 위기입니다. 

8년이 지난 지금, '나사펀드'의 자산가치를 재평가해 보니, 최초 매입가보다 49.5% 떨어져 반토막 났습니다. 

해외 부동산 회복 기미가 보이지 않자 매각은 계속 미뤄지고 있지만 대출 연장도 여의치 않습니다. 

한국투자리얼에셋운용이 투자한 미국 뉴욕 오피스는 함께 참여한 사모펀드가 만기 연장에 실패하면서 청산 위기에 놓였습니다. 

[이정환 / 한양대 경제금융학부 교수 : 금리가 많이 올라가니까 이제 상업용 자산의 가치는 떨어질 수밖에 없고요. 재택근무 확산이라든지 미국의 산업 전환이 겹쳤고 공실이 많이 생기면서 흔히 말하는 상업용 시설의 가격 하락을 부추기고 있습니다.] 

해외 부동산투자 관련 만기 전에 대출금을 회수당할 수 있는 'EOD 잔액'은 2조 6천억 원대로 지난 2023년부터 점차 확대 중입니다. 

[이세훈 / 금융감독원 수석부원장 (지난 15일) : 기존 투자 건에 대해서 사후 관리에 중점을 두고 대체 투자 업무 프로세스 전반에 걸쳐서 제도 개선을 병행해 나가고 있습니다. 재발되지 않도록 관련된 투자 심사나 이런 부분에 대해서 지도를 해나갈 계획입니다.] 

이 가운데 한투 운용의 '벨기에펀드'는 전액 손실이 나는 등 기존 해외부동산 펀드의 원금 손실은 곧 가시화될 전망입니다. 

SBS Biz 이민후입니다.