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서울에서 신축 아파트에 대한 선호로 가격이 급등하는 가운데 재건축이 기대되는 구축 단지 수요가 빠르게 늘고 있다는 분석이 나왔습니다. 



부동산R114는 2021∼2024년 서울 아파트 연식별 거래를 분석한 결과 준공 10년 이하 아파트의 평균 매매가 연평균 9.1% 상승하면서 가장 높은 증가율을 나타냈다고 13일 밝혔습니다. 이어 정비 사업 건축 연한에 해당하는 30년 초과 아파트 가격 상승률이 연평균 3.7%로 나타났습니다. 

준공 10년 초과 30년 이하 아파트의 가격은 연평균 3.5% 올라 30년이 넘은 구축보다 오름세가 느린 것으로 조사됐습니다. 

연식별 거래 비중을 보면 10년 이하 아파트는 2021년 22.3%에서 올해 1∼2월 기준 19.9%로 비율이 2.4%포인트 하락했습니다. 

같은 기간 30년 초과 구축은 14.8%에서 21.7%로 6.9%포인트 증가했습니다. 10년 초과∼30년 이하 아파트(62.9%→58.3%)는 4.6% 포인트 축소했습니다. 



지은 지 10년이 지난 아파트 전체의 비중을 보면 2022(64.8%)부터 올해 1∼2월(80.1%)까지 계속 증가했습니다. 

주택 시장에서는 '얼죽신'(얼어 죽어도 새아파트)이라는 신조어가 생길 정도로 신축에 대한 선호가 이어지며 지난해 전국 아파트 평균 분양 가격이 2009년 이후 15년 만에 평균 매매가를 역전한 것으로 나타났습니다. 

이런 가운데 가격 급등에 부담을 느낀 수요자들이 구축으로 눈을 돌리는 '얼죽재'(얼어 죽어도 재건축) 현상이 나타나는 것으로 분석됐습니다. 

부동산R114 관계자는 "신축 아파트 가격 급등과 가계부채 관리 방안 등으로 높은 현금 보유력이 요구되자 구축으로 수요가 점차 이동하는 것으로 해석된다"고 말했습니다. 

이어 "특히 6월부터는 제로에너지 건축물 인증, 전기차 화재 대응 시설 구축 등의 의무화가 예고되면서 분양가 상승 압력이 강화되기 때문에 신축 아파트 매수 진입 장벽은 더욱 높아질 예정"이라고 덧붙였습니다.