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■ 용감한 토크쇼 '직설' - 손석우 앵커 경제평론가 및 건국대 겸임교수, 고종완 한국자산관리연구원 원장, 권순형 건국대 부동산대학원 겸임교수 , 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원

서울 강남권에서 하루에 8억 원이 뛰는 등 아파트 가격이 급등하며 들썩이고 있습니다. 그러자, 지난달 있었던 서울시의 토지거래허가구역 해제가 그 원인으로 지목됐는데요. 서울시는 강남 상승률이 미미하다면서 반박에 나서면서도 과열을 보이면 다시 규제하겠다고도 했습니다. 이런 가운데 최근 가계대출이 크게 늘면서 다시 영끌장이 재현되는 것 아니냔 우려도 나오고 있는데요. 과연 부동산 시장 어디로 흘러가고 있는지 지금부터 이야기 나눠보겠습니다. 그럼 함께 해주실 세 분 소개하겠습니다. 한국자산관리연구원 고종완 원장, 건국대 부동산대학원 권순형 겸임교수 , NH농협은행 윤수민 부동산전문위원 나오셨습니다. 



Q. 서울 송파구에 위치한 잠실 엘스 실거래가 하루 새 8억 원이 오른 것으로 나타났습니다. 지난 문재인 정부 집값 폭등기때만큼 많이 오른 것 아닌가요?

Q. 토지거래허가제 해제로 강남 일대 집값이 들썩이고 있다는 해석이 나오자, 서울시는 “일대 집값 상승률이 0.7%”라면서 적극 반박에 나섰습니다. 서울시의 반박이 맞습니까?

Q. 서초구 아파트 평균 실거래가가 1년 만에 7억 원이 넘게 오르면서 서울 자치구 가운데 1위를 기록했습니다. 토허제 해제 효과가 서초구 등 그 일대로 번질 수도 있을까요?

Q. 집값 급등에 대한 우려의 목소리가 커지자, 오세훈 서울시장은 “과도하면 규제를 다시 하겠다”고 밝혔습니다. 다시 묶어야 할까요?



Q. 오는 4월과 6월에도 여의도, 목동, 잠실 등에 대한 토지거래허가구역 지정 만료가 예정되어 있습니다. 한번 크게 놀란 서울시에 규제를 풀 수 있을까요?

Q. 강남권 토지거래허가제가 해제 된 후 ‘마용성’ 아파트에 대한 관심도 높아지는 분위깁니다. 이런 분위기, 외곽인 ‘노도강’으로까지 번질까요?

Q. 지난 2월 전 금융권에서 주담대가 5조 늘어난 것으로 집계됐습니다. 이런 가운데서 오는 7월 스트레스 DSR 3단계가 시행을 앞두고 있는데요. 대출 문턱이 높아지기 전에 ‘영끌’ 수요가 몰릴까요?

Q. 지난 2017년 71%가 넘었던 서울 아파트 평균 전세가율이 지난해 53.9%까지 떨어졌습니다. 전세가율이 낮을수록 갭투자할 때 자기자본이 많이 필요한데요. 이제 서울에서 ‘갭투자’도 찾아보기 어려워질까요?

Q. 지난 1월과 2월 서울 아파트 임대차 거래를 분석한 결과 월세가 전세를 앞질렀습니다. 빌라 시장에 이어서 아파트 시장에서도 이제 월세가 대세가 되는 걸까요?

Q. 준공 후 미분양 주택이 11년 2개월 만에 최대치를 기록하면서 우려가 커지고 있습니다. 이 가운데 상당수는 지방인데요. 그런데 이번 달에 지방에 신규 분양 물량이 1년전보다 2배 늘어난 것으로 나타났습니다. 공급 과잉 아닌가요?

Q. 1월 1일 기준으로 한 공동주택 공시가격이 발표됐습니다. 윤석열 정부는 지난 문재인 정부에서 추진했던 공시가격 로드맵 폐기를 추진했는데요. 그러면서 시세반영률이 2년 연속 동결됐습니다. 이렇게 되면 지난해에 비해서 보유세 부담, 달라졌을까요?  (+오전 11시 속보 나오는대로 공유하겠습니다.)

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)