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[3기 신도시 고양창릉 A4블록 조감도. (사진=LH 제공)]

LH(한국토지주택공사)가 다음달 수도권 3기 신도시 중 하나인 경기 고양 창릉 공공택지지구에서 본청약을 진행합니다. 고양 창릉지구는 전체 1792가구 규모로, 사전청약을 제외한 이번 분양 물량은 391가구입니다. 경기 북부권 3기 신도시 첫 본청약이자 고양 창릉지구 내 최초 분양입니다. 

이번 공급 물량은 A4블록 186가구와 S5블록 126가구, S6블록 79가구 등 391가구입니다. 이들 3개 블록은 다음달 17일부터 이틀간 사전청약 당첨자를 대상으로 청약을 받습니다. 이어 A4블록은 19~21일 일반을 대상으로 청약이 이뤄집니다. S5·S6블록은 다음달 19일 특별공급 접수 후 20일부터 21일까지 일반을 대상으로 청약을 진행합니다. 당첨자 발표는 오는 3월 6일 이뤄집니다. 

고양 창릉지구 A4블록은 신혼희망타운으로 전용면적 55㎡ 단일 주택형으로 구성됐습니다. S5블록은 전용 51·59·74·84㎡ 4개 주택형으로 구성됐고, S6블록은 전용 59㎡와 74㎡로 조성됩니다. 

대부분이 사전청약 대상자 물량이여서, 일반청약 물량은 상대적으로 적습니다. 선호도가 높은 S5블록 84㎡는 총 83가구 중 사전청약 물량 68가구를 제외한 15가구가 일반분양됩니다. 74㎡ 역시 106세대 중 94가구가 사전청약물량 대상이고, 12가구만 일반 대상이니다. S6블록 74㎡도 107가구 중 17가구만 일반 청약물량으로 나옵니다. 

블록별 최고 분양가는 △A4블록 55㎡ 5억5375만원 △S5블록 84㎡ 7억7289만원 △S6블록 74㎡ 7억1149만원 등입니다. 2021년말 사전청약 당시 추정 분양가는 △A4블록 55㎡ 4억7289만원 △S5블록 84㎡ 6억7300만원 △S6블록 74㎡ 6억2078만원이었습니다. 추정치 대비 각각 8086만원(17%), 9989만원(14.8%), 9071만원(14.6%) 상승한 값입니다.

국토교통부가 지난해 말 공고한 사업계획 변경안에 따르면 S6블록 사업비는 2025억원에서 2833억원으로 40% 가까이 올랐습니다. A4블록과 S5블록 사업비도 30%, 20%가량 상승했습니다. 

앞서 지난해 9월 본청약을 실시한 인천 계양지구는 전용 84㎡ 확정 분양가가 5억8411만원으로 추정치(4억9387만원)보다 18% 상승했습니다. 그러면서 사전청약 당첨자의 42%가량이 본청약을 포기한바 있습니다. 

S5블록과 가까운 고양원흥호반베르디움 5단지 전용 84㎡ 7억8천만원에서 8억원 선에 가격이 형성돼 있습니다. 다만 바로 인근에 2018년에 지어진 원흥동일스위트는 동일 평형이 8억5000만원에서 9억원 선에 매물이 나와 있습니다. 

고양 창릉지구는 서울 은평·마포구와 인접해 선호도가 높은 지역입니다. 수도권광역급행철도(GTX)-A 창릉역과 고양선 개통이 예정돼 대중교통으로 도심에 접근하기 수월합니다. 서울문산고속도로와 경의중앙선 등 인접 광역교통 여건도 우수하다는 평가를 받습니다.