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■ 재테크 노하우 머니쇼 '하우머니' - 설춘환 세종 사이버대 부동산학과 교수

부동산 시장의 침체는 올해에도 계속 이어지고 있는 상황에서 아파트 경매 건수는 늘고 있다고 하는데요. 부동산 시장의 이슈와 함께 주목해 볼 매물에 대해 알아보겠습니다. 세종 사이버대 부동산학과 설춘환 교수 모셨습니다. 

Q. 지난해 12월 전국 아파트 경매 건수가 49개월 만에 가장 많은 것으로 나타났다고 하죠. 이유는 뭐라고 보시나요? 

- 전국 아파트 경매 건수 급감, 원인은?
- 부동산 경기에 대한 불안감 확대…부동산 심리 위축
- 최근 서울 강남 3구마저 '하락'…재건축 기대감도 '뚝'
- 대통령 탄핵 정국·대출 규제 등으로 실물경기 '충격'
- 서울 외곽 등 수도권에서 강남 3구까지 집값 영향
- 지난해 급등했던 강남 3구, "떨어질 때 더 떨어질 수도"

Q. 경매로 아파트나 오피스텔, 빌라 같은 건물만 나오는 줄 알았는데 최근 강남 아파트 입주권도 경매로 나왔다고 해요? 

- 강남 아파트 입주권도 '경매'…강남권 분위기는?
- 입주권, 사실상 조합원 지위 얻어 신축 입주 가능
- 조합원 지위 승계 여부·재건축 추가 분담금 관건
- 조합원 지위 승계로 입주권 취득 여부 가장 중요
- 서초구, 조합설립인가 후 조합원 양도 불가
- 채무 불이행으로 경·공매 시 조합원 지위 양도 판단
- 신반포 4차 재건축 '메이플 자이' 입주권 경매 나와
- 해당 매물 낙찰자, 매각물건명세서 상 조합원 분양권 취득
- 관련 입찰 예정 시 구청 및 조합 방문…꼼꼼한 체크 필수

Q. 그럼 아파트 입주권을 경매에서 낙찰받으면, 신축의 경우와 재건축인 경우 추가 분담금이나 낙찰받은 후 차이가 있을까요?

- 입주권 낙찰 시 '신축 VS 재건축' 추가 분담금은?
- 조합원 미승계 입주권 '청산'…승계 시 재건축 '동일'
- 조합원 승계 입주권, 신축 아파트 매매와 차이 있어
- 입주권, 추가 분담금 관건…공사비 급등 시 인상 가능성
- 신축 아파트 매수 시 향후 추가 분담금 이슈는 없어

Q. 올해는 부동산 시장에 전반적으로 역대급 하락장이 올 것이라고 하고, 경매 매물 증가는 계속될 것이라고 하더라고요. 지금이 알짜를 선점할 기회다…교수님 생각은 어떠신가요?

- 2025년 부동산 시장 역대급 '하락장' 가능성은?
- "부동산, 굉장히 어려운 시장이 도래"…우려 목소리
- 가팔라진 아파트값 하락세…호가 차 커지며 '거래절벽'
- 임장 현장, 2- 3번 유찰된 지식산업센터 오피스텔도
- 경매 시장, 반값 이하 나온 자산 및 오피스텔도 주목
- 불확실성 높고 어려운 시장 속 '값싼 낙찰'에 제격

Q. 지난 한 달간 임장을 다녀오셨다는데, 소개할 매물이 있으실까요? 

- 이번 주 임장 소식…눈에 띄는 매물은?
- 서울 내 가장 선호도 높은 지역 중 하나 '마포구'
- 동교동 대지 약 100평 매물…지상 전자 대리점 입점
- 감정가 약 138억 책정…2번 유찰로 최저가 약 88억
- 좋은 입지 장점…2호선·공항철도·경의중앙 '트리플'
- 지하철역 도보 1분 '초역세권'…"자세한 임장 필요"
- 연장 개통된 8호선 연장선 '다산역' 근처 매물 임장
- 남양주 다산동 '다산 롯데캐슬' 1천 세대 넘는 대단지
- 2018년 산 23층 중 12층…다산역 도보 5분 내외 거리
- 근처 상권 및 녹지 비율 인상적…좋은 교육 여건
- 투자 및 직접 거주 추천…역세권·신축·대단지 '3박자'
- 2월 4일 첫 매각기일…"한 번 유찰 시 상당히 매력적"
- 별내동 지식산업센터 매물, 8호선·경춘선 '더블 역세권'
- 별내역, 추후 GTX- B 개통 예정…근처 별내 IC 위치
- 2020년 산으로 전용 42.94평…현재 감정가대비 49%
- 개별매각, 입찰표에 사건번호 외 물건번호 기재 필수
- 임대수요·임대료 수준 체크…"반값 낙찰, 수익률 좋아"
- 김포한강신도시 구래역 '김포더럭스나인' 오피스텔 관심
- 10층 중 7층 위치, 전용 6.35평…2020년 산 오피스텔
- 골드라인 구래역 11분…3번 유찰 최저 약 4300만 원
- 현재 임차인 1000만 원에 월세 35만 원…"연 수익률 좋아"
- 상권·서울 접근성 양호…"임대수요·임대료 수준 체크"
- 현재 가장 비싼 경매 매물, 강남 삼성 위치 토지·건물
- 강남구 삼성동 '백신 제3빌딩'…지하 3층·지상 8층 규모
- 2005년 산 건물로 선정릉역 도보 20초 거리 '초역세권'
- 2월 6일 첫 매각기일…사옥용, 감정가 약 769억 책정


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