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■ 재테크 노하우 머니쇼 '하우머니' - 존청  제이씨엔컴퍼니그룹 대표

트럼프 대통령이 취임하면서 다시 수혜주 찾기에 나선 시장인데요. AI 시대, 데이터센터 수요가 늘면서 신축이 증가하고 그에 따라 리츠주도 주목받고 있다고 합니다. 미국의 부동산 투자, 국내 투자자들은 리츠주로 가능하다는데요. 제이씨엔컴퍼니그룹 존청 대표 모시고 자세한 내용 알아보겠습니다.

Q. 최근 트럼프 대통령의 취임식이 있었습니다. 그의 발언에서 특히 주목할 점과 앞으로의 경제 정책 방향에 대해 어떻게 보시나요?

- 트럼프 2기 행정부 출범…향후 정책 방향은?
- '돌아온' 트럼프 대통령…美 우선주의 2.0 선포
- 4년 만에 화려하게 백악관 복귀…"해방의 날"
- 의사당서 취임…"하루도 빠짐없이 美 최우선시"
- 트럼프 "美, 다른 나라에 이용당하지 않을 것" 
- "미국을 다시 위대하게"…더 독해진 'MAGA' 정부 
- 보호무역·제조업 부흥·부유층 감세 등 정책 예고
- 트럼프 2기 '정체성'…반이민 행정명령 서명
- 대외 군사 개입 자제…파리기후변화 협약 탈퇴
- 에너지 규제 완화…관세, 보호무역 원칙만 확인

Q. 트럼프 대통령이 경제 성장과 투자 촉진을 강조했는데, 자산가들이 미국 내에서 어떤 투자 기회를 주목해야 할까요?

- 트럼프, 경제 성장·투자 촉진 강조…투자 기회는?
- 트럼프 2기, 리쇼어링·감세·인프라 재건 등 주력 
- 트럼프, 미국에 우호적인 관세·감세 정책 전망
- 트럼프표 감세 정책…투자 환경 개선 가능성
- 감세 정책 현실화 시 일부 재정 적자 '충돌' 우려 
- 재정 적자시 국채 발행↑…글로벌 물량 소화 관건
- 관세 위해 '달러 가치' 인위적 하향 안정화 전망도 
- 연준, 통화정책 완화 가능성…물가 상승 우려
- 트럼프 경제팀, 제조업 부흥 주창 인사 대거 영입
- 지난해 美 부동산 '고공행진'…올해 안정화 될까?
- 트럼프의 부동산 투자, 美 시장 중요성 부각

Q. 미국의 부동산 투자를 주목해야 한다면, 한국에 계시는 투자자분들도 투자할 수 있는 방법이 있을까요?

- 올해 미국 부동산 투자 주목…투자 방법은?
- 금리인하기, 뉴욕증시 상장 리츠 비교적 안정적
- '리츠' 부동산 투자 발생 수익 배당금 형태 지급
- 리츠, 안정적 배당·부동산 시장 성장 자본 이득 
- 상업용·주거용 부동산 투자 리츠, 장기적 '긍정'
- 美 리츠주, 1960년 시작…전 세계 가장 큰 규모
- 개인투자자, 수년간 리츠 공략…"금리 상승 주의"
- 美 부동산 소액투자 가능…리스크 사전 파악 필요
- 매년 배당금 증가 '배당 귀족' 리츠주도 주목

Q. 트럼프 대통령이 집권하면서 정책에 따라 같은 리츠주라고 해도 특성에 따라 수익률 희비가 엇갈릴 전망이라고 하던데요?

- 트럼프 2기, 뜨는 리츠주…주의해야 할 종목은?
- 트럼프, 출범 전부터 "캐나다, 美 편입" 발언 논란
- 美 상·하원 '공화당' 다수…강력한 정책 추진 예상
- 파월, 금리인하 속도조절 시사…"경제 정말 좋아"
- 금리인하 기조…리스크 관리 차원 리츠주 관심
- 대마·오피스·주택 주의…데이터센터·리테일 주목
- 美 오피스 공실률 20% 수준…코로나 전 16% 
- 장기임대계약 만료 시점…공실률 25% 우려도
- 데이터센터 수요↑…트럼프, AI인프라 대규모 투자

Q. 앞서 트럼프 대통령도 부동산 투자 경험이 많다고 하셨는데. 미국에서는 부동산 투자가 유리한 점들이 어떤 게 있나요?

- '부동산 재벌' 트럼프…美 부동산 투자 유리?
- 美 세법 상 동종자산 교환 시 양도소득세 유예 
- 스텝업 베이시스, 상속 자산 과세 기준 재조정 
- 면세 한도 이하 자산 부담 없이 상속 가능
- 스텝업 베이시스, 트럼프 대통령도 과거 활용
- 바이든, 스텝업 베이시스 등 한 때 제도 종료 제시

Q. 트럼프 정부의 반이민 정책이 강화될 것이라는 우려가 있습니다. 이민을 고려 중인 사람들에게 어떤 변화가 예상되나요?

- '반이민 정책' 강화 우려…이민시 고려 사항은?
- 향후 美 불법이민 규제 강화·합법 이민 문턱 상승
- 美 불법체류자 단속…"교회·학교에서도 체포"
- 이민세관단속국, 범죄 경력 불법체류자 중심 단속
- ICE "유죄 선고로 공공안전 위협되는 이 우선"
- 기존 가족 초청 등 이민 루트 더 까다로워질 것
- H1- B·EB- 5 투자이민, 고급 인재·자본 유치 우호적
- 실리콘밸리, 외국인 전문직 'H1- B 비자' 확대 주장
 
Q. H1- B 비자란 무엇이며, 이 비자로 미국에 정착해 성공한 사례가 있을까요?

- 글로벌 인재 확보…'H1- B 비자'는 무엇인가?
- H1- B, 전문직 취업 비자…STEM 종사자들에 인기
- 머스크·기업가 출신 정치인 라마스와미 등 해당
- 글로벌 인재, 아메리칸 드림 실현·경제에 기여
- 트럼프 정부, '비자' 주요 테마…H1- B '부정' 의견도
- 자산가들, H1- B 비자 외 EB- 5 투자이민도 선택지

Q. EB- 5 투자이민은 어떤 이민 옵션인가요? 이 루트를 선택할 때 고려해야 할 점은 무엇인가요?

- '투자이민' EB- 5, 고려할 점은?
- EB- 5, 80만 불·10명 이상 고용 투자 시 영주권 발급
- 트럼프 1기, 이민 프로그램 제약…투자이민 '예외'
- 투자이민 고려사항, 신뢰성 있는 기업 선택 우선
- 영주권 확률 높은 프로젝트…세무·법적 준비必
- 트럼프 2기, 투자 이민 유치 '긍정' 유지 전망
- 美 상업용 부동산 시장 우려 속 EB- 5 관심↑
- 전문가들 "美 부동산 경기 고려, 신중 선택해야"

Q. 마지막으로, 트럼프 정부 시대에 미국 투자와 이민을 계획하는 사람들에게 조언을 해주신다면요?

- 트럼프 2.0도래…미국 투자·이민 주의할 점은?
- 위험- 기회 '공존'…부동산 투자·절세 적극 활용
- H1- B·EB- 5 등 합법 이민 준비…세무 등 철저히
- 전문가와 협업 추천…"자산·가족 미래 안전하게"

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)