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올해 들어 서울 아파트의 평균 매매가격은 물론 거래량이 크게 줄어든 것으로 나타났습니다.

오늘(12일) 서울부동산정보광장에 따르면 어제 기준 이달 서울 아파트 평균 거래금액은 9억9천544만원으로 집계됐습니다.

이는 전달보다 1억3천만원 이상 줄어든 것입니다.

서울 아파트 평균 거래금액은 지난 2023년 4월 10억원을 넘어선 뒤 줄곧 10억원 선을 웃돌았습니다.

지난해 4월 11억원대로 올라선 뒤 연말까지 줄곧 11억∼12억원대에서 움직이다가 11월 12억2천347만원, 12월 11억3천228만원 등으로 하향곡선을 그렸습니다.

이달 거래 건수도 174건에 그쳤습니다.

아직 이달이 20일가량 남았지만 지난해 연중 가장 거래가 적었던 12월의 거래 건수가 2천490건이었다는 점을 고려하면 이보다도 거래량이 더 줄어들 것으로 보입니다.

지난해 거래가 가장 활발했던 7월의 경우 한 달 거래 건수가 7천915건에 달했습니다.

평균 거래금액이 내려간 것은 부동산 시장의 매수 심리가 가라앉은 가운데 최근 들어 소위 '상급지 갈아타기' 수요까지 줄어든 영향이라는 것이 업계 분석입니다.

실제로 이달 거래된 174건 중 강남구에서 거래된 아파트는 4건이었으며 서초구와 송파구도 각각 7건, 6건 수준이었습니다.

또 거래의 대부분이 역대 최고가는 물론 직전 거래가보다 낮은 가격에 손바뀜이 일어났습니다.

예컨대 지난 6일 거래된 강남구 도곡동 도곡우성 84㎡는 2022년 5월 최고가 대비 2억원 내린 20억5천만원에 거래됐고 같은 날 거래된 강남구 대치동 개포우성 1차 128㎡(43억원)도 지난해 11월의 최고가보다 1억5천만원 내렸습니다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "지난해까지만 해도 상급지 갈아타기가 활발했으나 가격이 많이 오르면서 이제는 해당 지역에서도 가격 저항이 나타나고 있다"고 분석했습니다.

상급지 갈아타기 수요가 몰리는 강남권과 마용성(마포·용산·성동구) 등에서도 거래 관망세가 나타나며 낮은 가격의 매물 위주로만 거래되고 있는 것으로 풀이됩니다.

한국부동산원 통계에 따르면 지난해 성동구는 9.87% 상승했으며 서초구는 8.68% 올랐습니다. 강남(7.21%). 송파(7.60%), 용산(7.07%), 마포(7.03%) 등도 7% 이상 올랐습니다.

이에 따라 시장에선 서울 아파트값도 조만간 하락 전환할 가능성이 있다는 전망이 나옵니다.

부동산원이 지난 10일 발표한 올해 첫 주 주간 아파트 가격 동향을 보면 서울의 아파트 매맷값은 전주에 이어 보합(0.00%)을 기록했습니다. 

같은 날 KB부동산이 발표한 주간 아파트 시장동향에서도 서울의 아파트 매매가격 상승폭이 0.03%(지난해 12월 16일) → 0.02%(12월 23일) → 0.02%(12월30일) → 0.01%(지난 6일)로 계속 줄었습니다.

박 연구위원은 "거래 건수 자체가 크게 줄고 있어 조만간 서울의 매매가격 지표가 하락할 것으로 예상된다"고 말했습니다.