[이슈분석] 혼돈의 부동산 시장, 향방은?
SBS Biz 김완진
입력2025.01.03 06:46
수정2025.01.03 07:43
■ 모닝벨 '이슈분석' - 진행 : 김기호 / 출연 : 한문도 명지대 산업대학원 실물투자분석학과 교수
서울 아파트 매매가격 상승세가 열달 만에 멈췄습니다. 지난해 3월부터 40주 연속 오르던 서울 집값이 12월 마지막 주, 전주 대비 보합을 기록한 건데요. 올해 부동산 시장은 어떻게 움직일까요? 일단 정부의 대출 규제 여파 속에 탄핵 정국까지 겹치면서 불확실성이 극에 달한 상황인데, 자세히 분석해보는 시간 마련했습니다.
Q. 서울 수도권에서만 매기가 느껴지는 것 같습니다. 지난해 하반기에는 이같은 양극화 현상이 더 뚜렷해진 것 같은데요. 올해는 어떨까요?
- 수도권·지방 양극화 심화 속 2025년 부동산 시장은?
- 12월 4주 아파트 가격 0.03% 하락…6주 연속↓
- 부동산 전문가 10명중 4명 "상반기 서울 집값 하락"
- 금리 여전히 높고 대출 규제도…상반기 매매시장은 관망세
- 올해 부동산 시장 탄핵 정국·정치적 불확실성 등 변수
- 전문가들 '상저하고' 또는 '상저하중' 흐름 전망
- 전문가가 뽑은 올해 부동산 시장 핵심 키워드 '양극화'
- 올해 집값 서울·경기·인천 1~3% 상승…지방은 약세
- 집값 오를 이유는 없지만…2분기 이후 반등 가능성 타진
Q. 한편에서는 올해 입주와 분양 물량이 줄면서 집값 하락세가 크지 않을 것이란 전망도 나옵니다. 공급 물량이 실제로 얼마나 부족한 상황인가요?
- 전국 아파트 14.6만 가구 분양…"역대급 한파 온다"
- 올해 분양 물량 2000년 이후 최저…전년대비 34%↓
- 1월 이월 물량 집중…4~5월 성수기 1.1만가구 예정
- 권역별 분양 계획 수도권 59%·지방 41% 쏠림 심화
- 내년 아파트 입주물량도 '꽁꽁'…가을 이사철 벌써 근심
- 아파트 입주 예정 물량 26만3330가구…27.7%↓
- 경기·인천 입주물량 급감…평택·광명 등 특정지역 집중
- 인천도 미추홀·서구만 입주 몰려…8~10월 입주 제로
- 건설사들 치솟은 공사비 탓에 올해도 신규 수주 최소화
- 공사비 상승·부동산 정책 지속성 우려로 불확실성 확대
- 부동산 공급 줄어들면 기존 아파트 가격 방어 가능
Q. 그나마 기댈 수 있는 부분은 금리 인하가 아닐까요. 한국은행이 이번달 금리를 추가로 내린다면 부동산 시장에도 영향이 있지 않을까요?
- 부동산 침체 속 기다리던 호재 '금리인하'…효과는?
- 부동산 시장 주춤 요인, 2022년 하반기 '금리인상'
- 10월 금리인하 결정, 2분기 이후 가격상승·부채증가
- 한은, 1월 추가 금리인하 유력…2%대 진입 가능성
- "금리 내려도 저금리는 아니야…내년에도 지금과 비슷"
- 기준금리 2% 초중반대 진입 시 행동에 나설 필요 있어
Q. 대출 규제는 어떻게 해야 한다고 보시나요? 계속 옥죌 수밖에 없는 상황인가요?
- 수요자 옥죄는 대출 규제, 2025년에 어떻게 변할까?
- 대출금리 높이고 2단계 DSR 적용해 대출 한도 축소
- 가계부채 증가 억제 위해 대출 묶어놨지만 지속 불가능
- 하반기 규제완화 시 금리인하+공급부족에 가격 오를 수도
- 대출 문턱 낮춘다…신한, 주담대 한도 1억→2억 상향
- 1주택자 전세 대출 재개…비대면 아닌 상품도 빗장 풀어
- 은행권, 지난해 정부 방침에 따라 가계대출 증가세 조절
- 규제 일부 완화 나선 신한, 타은행들 동참 여부 촉각
- 상반기까지 스트레스DSR 2단계 적용…7월 3단계 시행
Q. 서울 수도권, 신축... 이게 키워드인 것 같은데요. 나머지 지역의 구축 아파트는 매기가 거의 없다고 봐야 할 것 같습니다. 올해 이 현상은 더 뚜렷해지겠죠?
- 분양 물량 급감 속 수도권 '얼죽신' 열풍 계속될까?
- 서울 신축 아파트, 구축보다 2.7% 높은 상승률 기록
- 신축 아파트 열풍 얼죽신…"얼어 죽어도 신축 아파트"
- 신축 아파트 쏠림 현상 강화, 신축 아파트 가격 급등세
- 지난달 10일 서초 아크로리츠카운티 경쟁률 483대 1
- 신축 선호 추세, 주택시장 핵심 수요자 젊은 층 영향
Q. 집을 팔려는 사람들, 사려는 사람들, 모두 고민이 깊을 것 같은데요. 언제 움직이는게 좋을까요?
- 불확실성 커진 부동산 시장, 내 집 마련 적기는 언제?
- 무주택자라면 거래 소강 속 매수자 우위 기회 활용 필요
- "상반기 집값 정체기가 '내 집 마련' 기회가 될수도"
- 하반기부터 가격 오를 가능성 있어 7월 전 매수 추천
- 하반기 분양가 상한제 적용, 3기 신도시 조기분양 공략
- "2021년 10월과 비교 10~20% 내렸다면 구매"
Q. 올해 부동산 시장을 좌우할 핵심 변수가 있다면 어떤 것들이 있을지.. 부동산 시장 안정을 위한 조건은?
- 혼돈에 부동산 시장, 올해 향방 좌우할 핵심 변수는?
- 탄핵 정국 이후 정책 변화가 최대 변수…입주물량·금리도
- 조기 대선 가능성…집권 여당 바뀐다면 시장 전망 뒤집혀
- 금리·입주 물량 등 중요…대출 금리 유지 여부가 관건
(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)
서울 아파트 매매가격 상승세가 열달 만에 멈췄습니다. 지난해 3월부터 40주 연속 오르던 서울 집값이 12월 마지막 주, 전주 대비 보합을 기록한 건데요. 올해 부동산 시장은 어떻게 움직일까요? 일단 정부의 대출 규제 여파 속에 탄핵 정국까지 겹치면서 불확실성이 극에 달한 상황인데, 자세히 분석해보는 시간 마련했습니다.
Q. 서울 수도권에서만 매기가 느껴지는 것 같습니다. 지난해 하반기에는 이같은 양극화 현상이 더 뚜렷해진 것 같은데요. 올해는 어떨까요?
- 수도권·지방 양극화 심화 속 2025년 부동산 시장은?
- 12월 4주 아파트 가격 0.03% 하락…6주 연속↓
- 부동산 전문가 10명중 4명 "상반기 서울 집값 하락"
- 금리 여전히 높고 대출 규제도…상반기 매매시장은 관망세
- 올해 부동산 시장 탄핵 정국·정치적 불확실성 등 변수
- 전문가들 '상저하고' 또는 '상저하중' 흐름 전망
- 전문가가 뽑은 올해 부동산 시장 핵심 키워드 '양극화'
- 올해 집값 서울·경기·인천 1~3% 상승…지방은 약세
- 집값 오를 이유는 없지만…2분기 이후 반등 가능성 타진
Q. 한편에서는 올해 입주와 분양 물량이 줄면서 집값 하락세가 크지 않을 것이란 전망도 나옵니다. 공급 물량이 실제로 얼마나 부족한 상황인가요?
- 전국 아파트 14.6만 가구 분양…"역대급 한파 온다"
- 올해 분양 물량 2000년 이후 최저…전년대비 34%↓
- 1월 이월 물량 집중…4~5월 성수기 1.1만가구 예정
- 권역별 분양 계획 수도권 59%·지방 41% 쏠림 심화
- 내년 아파트 입주물량도 '꽁꽁'…가을 이사철 벌써 근심
- 아파트 입주 예정 물량 26만3330가구…27.7%↓
- 경기·인천 입주물량 급감…평택·광명 등 특정지역 집중
- 인천도 미추홀·서구만 입주 몰려…8~10월 입주 제로
- 건설사들 치솟은 공사비 탓에 올해도 신규 수주 최소화
- 공사비 상승·부동산 정책 지속성 우려로 불확실성 확대
- 부동산 공급 줄어들면 기존 아파트 가격 방어 가능
Q. 그나마 기댈 수 있는 부분은 금리 인하가 아닐까요. 한국은행이 이번달 금리를 추가로 내린다면 부동산 시장에도 영향이 있지 않을까요?
- 부동산 침체 속 기다리던 호재 '금리인하'…효과는?
- 부동산 시장 주춤 요인, 2022년 하반기 '금리인상'
- 10월 금리인하 결정, 2분기 이후 가격상승·부채증가
- 한은, 1월 추가 금리인하 유력…2%대 진입 가능성
- "금리 내려도 저금리는 아니야…내년에도 지금과 비슷"
- 기준금리 2% 초중반대 진입 시 행동에 나설 필요 있어
Q. 대출 규제는 어떻게 해야 한다고 보시나요? 계속 옥죌 수밖에 없는 상황인가요?
- 수요자 옥죄는 대출 규제, 2025년에 어떻게 변할까?
- 대출금리 높이고 2단계 DSR 적용해 대출 한도 축소
- 가계부채 증가 억제 위해 대출 묶어놨지만 지속 불가능
- 하반기 규제완화 시 금리인하+공급부족에 가격 오를 수도
- 대출 문턱 낮춘다…신한, 주담대 한도 1억→2억 상향
- 1주택자 전세 대출 재개…비대면 아닌 상품도 빗장 풀어
- 은행권, 지난해 정부 방침에 따라 가계대출 증가세 조절
- 규제 일부 완화 나선 신한, 타은행들 동참 여부 촉각
- 상반기까지 스트레스DSR 2단계 적용…7월 3단계 시행
Q. 서울 수도권, 신축... 이게 키워드인 것 같은데요. 나머지 지역의 구축 아파트는 매기가 거의 없다고 봐야 할 것 같습니다. 올해 이 현상은 더 뚜렷해지겠죠?
- 분양 물량 급감 속 수도권 '얼죽신' 열풍 계속될까?
- 서울 신축 아파트, 구축보다 2.7% 높은 상승률 기록
- 신축 아파트 열풍 얼죽신…"얼어 죽어도 신축 아파트"
- 신축 아파트 쏠림 현상 강화, 신축 아파트 가격 급등세
- 지난달 10일 서초 아크로리츠카운티 경쟁률 483대 1
- 신축 선호 추세, 주택시장 핵심 수요자 젊은 층 영향
Q. 집을 팔려는 사람들, 사려는 사람들, 모두 고민이 깊을 것 같은데요. 언제 움직이는게 좋을까요?
- 불확실성 커진 부동산 시장, 내 집 마련 적기는 언제?
- 무주택자라면 거래 소강 속 매수자 우위 기회 활용 필요
- "상반기 집값 정체기가 '내 집 마련' 기회가 될수도"
- 하반기부터 가격 오를 가능성 있어 7월 전 매수 추천
- 하반기 분양가 상한제 적용, 3기 신도시 조기분양 공략
- "2021년 10월과 비교 10~20% 내렸다면 구매"
Q. 올해 부동산 시장을 좌우할 핵심 변수가 있다면 어떤 것들이 있을지.. 부동산 시장 안정을 위한 조건은?
- 혼돈에 부동산 시장, 올해 향방 좌우할 핵심 변수는?
- 탄핵 정국 이후 정책 변화가 최대 변수…입주물량·금리도
- 조기 대선 가능성…집권 여당 바뀐다면 시장 전망 뒤집혀
- 금리·입주 물량 등 중요…대출 금리 유지 여부가 관건
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