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■ 재테크 노하우 머니쇼 '하우머니' - 설춘환 세종사이버대 부동산학과 교수

최근 부동산 매수세가 줄어들고 법원에는 임의경매 매물이 늘고 있다고 합니다. 부동산 시장이 너무 위축되는 것 아니냐는 우려가 있지만, 한편으로는 지금이 바로 매수 기회라는 분들도 계시더라고요. 조금 더 기다려야 할지, 아니면 지금이라도 나서야 할지, 고민하시는 분들도 많다고 하죠. 최근 부동산 시장 흐름과 함께 임장 매물 살펴보겠습니다. 

Q. 먼저 부동산 시장 살펴보겠습니다. 연말인데 부동산 경매 시장에 임의경매 물건이 급증하고 있다는데요. 갑자기 물건이 늘어난 이유가 무엇인가요?

- 임의경매 물건 급증…지금이 매수 적기?
- 2024년 연말 임의경매 급증 배경은?
- '내 집 마련' 위한 대출 발생…돈 변제 못해 경매로
- 시중은행, 통상 채무자 아파트 등 담보로 대출 진행
- 부동산 등기부에 근저당권 설정…연체 시 경매 신청
- 꼭지서 집 샀다가 "이자도 못내"…'영끌' 아파트 경매
- 최근 임의경매 물건 급증세…올 11월까지 약 13만 건
- 고금리로 인한 연체…집값 하락·침체로 매매 어려움
- 최근 탄핵정국·대출 규제…"당분간 시장 더 어려울 것"

Q. 비상계엄령 사태 이후 탄핵 정국으로 접어들면서 경제 전반이 불안한 상황인데요. 부동산 시장도 피해 갈 순 없습니다. 그런데 8년 전 탄핵 정국을 짚어보면 탄핵 결정 이후에는 오히려 이전보다 부동산 시장이 더 활성화됐다는 분석이 나오더라고요?

- 탄핵 정국에 부동산 시장 '꽁꽁'…향후 전망은?
- 8년 전 박근혜 전 대통령 시절 "빚내서 집 사자"
- 당시 대세 상승장 초입…2021년 10월 최고점 찍어
- 2022년 12월까지 급락세…이후 급등·급락 오가
- 고점 낮추며 시장 어려움…"상승세 모멘텀 있어야"
- 부동산 수요- 공급 중요…"아파트 시장은 심리"
- 실수요자들, 서울 아파트 가격 상승세에 피로감
- 집값, 실물경기 중요…금리·대출 등 변수 작용
- 1기 신도시 재건축 등 정부 정책 추진 속도 관건
- 지방 부동산 여전히 침체…"수요 없이 공급만“

Q. 정국이 불안하다 보니 서울은 똘똘한 한 채 현상이 짙어지고 있습니다. 그런데 일각에서는 서울 강남권이나 주요 지역을 제외하고는 가격이 하락세를 타고 대출 등을 생각하면 큰 것보다는 작은 것으로 실속을 차려야 한다는 조언도 나오던데요. 어떻게 보시나요?

- 서울 내 '똘똘한 한 채' VS '실속 챙기기'?
- 최근 아파트 전용 59㎡·84㎡ 위주 공급 추세
- 대형평수 '희소성… 공급 적고 수요 많아 상승세
- 자금·대출 등 감안 계획 필요…"84㎡ 이하 매력적"
- 전용 59㎡·84㎡ 여전히 인기…거래 비중도 높아
- 서울 외곽·경기·인천 재건축 기대감 많이 사라져
- 분담금 최대 이슈…강달러에 공사비 더 오를 수도
- 상대적 인기 적은 지역 재건축 시 조합원 손해 우려

Q. 요즘 집을 보기 위해 현장을 직접 나가는 임장을 많이 하시는 것 같습니다. 혼자 가기 어렵고, 어색하기도 하니 유료 임장도 많이 참여하시고요. 매수세가 줄고 있다지만 아예 움츠러들진 아닌 것 같은데요. 기회가 되면 매수하겠다는 분들이 많은 거겠죠?

- 남녀노소 '임장' 바람…최근 추세는?
- "경매, 시장이 어려울수록 가장 좋은 입찰 시기"
- 관망세 짙을수록 한·두 차례 유찰된 매물 관심 높아
- 서울 아파트 낙찰가율, 이달 들어 89%로 하락세
- 아파트 단지 임장 크루 증가…"과거 비해서는 감소"
- 추운 날씨에 비싼 집값 부담…가격 하락 기대감도
- "매력적인 가격이라면 입찰 생각하는 분들 많아"
- 서대문 천연뜨란채 아파트 2번 유찰…낙찰가율 80.5
- 금천 두산위브 아파트 2번 유찰…낙찰가율 82.13%

Q. 다음은 설 교수님께서 직접 다녀오신 임장 정보 알아보겠습니다. 이번 달 임장은 어디로 다녀오셨나요?

- 이번 주 임장 소식, 눈에 띄는 매물은?
- 서초구 근린주택, 1층 상가·2층 사무실·3- 4층 주택
- 3호선·신분당선 더블 역세권…신사역 도보 1분 거리
- 리모델링·재건축 매력적…토지 값 지속 상승세 강점
- 인천 부평 산곡 한화아파트, 1280세대 대단지 매물
- 1차 유찰, 3억 7450만 원…주변 시세 5.5억 원 형성
- 20층 중 7층…도보 5분 거리 역세권·초품아·마품아
- 파주 동패 운정 신도시 아이파크…3042세대 대단지
- 1번 유찰 6억 4960만 원…주변 시세 9억 원대 형성
- 2020년 '4년 차' 신축…동패초등학교 '초품아' 단지
- GTX- A 운정중앙역 5분…GTX- A 개통 최대 수혜
- 파주시 공장, 토지면적 2393평·건물연면적 1022평
- 2016년산 '8년 차' 신축…1번 유찰돼 최저가격 82억
- 용도지역 계획관리지역…진입로 상태·코너 입지 양호


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