SBS Biz

 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF)의 전세자금대출 공적 보증이 전세 거주 가구의 주거비 완화에 도움이 되지만, 전세 수요 증가로 이어지며 전세시장뿐 아니라 매매시장의 가격 변동에도 영향을 주며 역효과를 가져올 수 있는 것으로 분석됐습니다. 국토연구원은 이를 보완하기 위해 전세자금대출 보증을 저렴한 전세주택에 우선 적용하고, 이자와 보증료를 단계적으로 인하하는 정책을 검토해야 한다고 제언했습니다. 

국토연구원은 24일 발표한 '전세자금대출 보증이 주택시장에 미치는 영향과 정책방향' 보고서에서 HUG와 HF의 전세자금대출 보증이 2019년 66조5천억원에서 지난해 104조9천억원으로 증가했다며 이같이 밝혔습니다. 

보고서는 우선  전세자금대출 보증의 주거비 감소 효과를 분석했습니다.  
   
월세 거주 가구가 주택에 전세로 거주하면 주거비가 월평균 9만2천원 줄어드는 것으로 나타났습니다. 
   
지방과 광역시는 각각 13만7천원, 20만7천원의 절감 효과가 있습니다. 다만 전세가가 상대적으로 비싼 수도권은 절감액이 1만1천원에 그쳤습니다. 

문제는 이러한 공적 보증 증가로 전세자금대출 수요가 늘어나면 전세시장과 매매시장에 영향을 미치며 궁극적으로는 주거비 완화 효과가 반감된다는 점입니다. 
   
전세자금대출 보증 공급 증가가 전세 수요 증가로 이어지기 때문입니다. 
   
구체적으로 전세자금대출 보증 공급이 1% 증가하면 전세가는 연간 2.16% 상승하는 것으로 나타났습니다. 
   
전셋값이 2.16% 오르면 주거비 완화 효과는 월평균 8만4천원으로 줄어들게 됩니다. 

따라서 전세자금대출 공적 보증이 원래 취지인 주거비 완화 효과를 유지하도록 공공의 역할 확대가 필요하다고 보고서는 지적했습니다. 
   
보고서는 특히 전세자금대출 보증을 저렴한 전세주택에 우선 적용하고, 이자와 보증료를 단계적으로 인하하는 정책을 검토해야 한다고 제언했습니다. 
   
상대적으로 저렴한 전세에 적용할 때 주거비 완화 효과가 더 크기 때문입니다.