[집중진단] 탄핵정국에도 "1기 신도시 재건축 예정대로"…이주 대란 없나?
SBS Biz 윤진섭
입력2024.12.20 13:34
수정2024.12.20 18:28
■ 경제현장 오늘 '집중진단' - 심형석 미국 IAU 부동산학과 교수, 진미윤 명지대 부동산대학원 교수
분당 일산 등 1기 신도시 재건축에 따른 전월세 대란 우려가 여전하죠. 정부는 시장에 나올 예정인 공급 물량이 충분해서 걱정하지 않아도 된다고 밝혔는데요. 전월세 대란 피할 수 있을지, 탄핵 정국으로 부동산 시장이 차갑게 얼어붙을지 전문가들과 토론해 보겠습니다. 심형석 미 IAU 부동산학과 교수, 진미윤 명지대 부동산대학원 교수 모셨습니다.
Q. 정부가 1기 신도시 재정비에 따른 이주 대책을 발표했습니다. 이주 수요를 시장에 맡긴다는 원칙인데요. 일시적 불균형만 보완하면 시장에서 자연스럽게 수요를 충족시킬 것으로 봤는데 왜 이렇게 판단한 걸까요?
Q. 재건축 선도지구 이주가 시작되는 2027년부터 2031년까지 5년간 입주 물량 (1기 신도시 중심에서 10킬로 이내)을 연평균 7만 가구로 봤는데 가능한 숫자인가요?
Q. 분당, 산본, 평촌은 일시적 공급 부족이 있을 수 있다며 공급 여력을 추가로 확보하겠다고 밝혔는데 어떻게 하겠다는 건가요?
Q. 국토부는 내년 이후 입주 물량이 올해보다 줄어들 거라는 시장의 예상과 달리 서울 아파트 입주 물량이 올해보다 늘어 별 문제가 없을 것이라고 밝혔습니다. 정부 발표와 시장 예상의 차이를 어떻게 보십니까?
Q. 주택산업연구원은 내년 아파트 입주 물량을 26만 6천 가구로 올해보다 10만 가구 줄 것이라며 공급 부족이 전월세가격 상승을 끌어올려 매매가격 상승으로 전이될 가능성이 크다고 전망했는데 어떻게 생각하시나요?
Q. 한국부동산원의 주간 아파트 시세를 보면 12월 셋째 주 기준으로 서울 아파트 상승폭이 0.01% 수준으로 줄었습니다. 전국은 5주 연속 하락세인데 요즘 시장 분위기는 어떻습니까?
Q. 윤석열 대통령의 탄핵으로 재건축·재개발 특례법이나 재건축 초과이익 환수제 폐지등 정비 사업 활성화를 위한 법안이 불투명해졌습니다. 시장에 미칠 영향, 어떻게 보십니까?
Q. 장기화하는 경기 부진과 한국은행의 연속적인 금리 인하는 부동산 시장에 어떻게 영향을 줄까요? 내년 시장 전망은 어떤가요?
(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)
분당 일산 등 1기 신도시 재건축에 따른 전월세 대란 우려가 여전하죠. 정부는 시장에 나올 예정인 공급 물량이 충분해서 걱정하지 않아도 된다고 밝혔는데요. 전월세 대란 피할 수 있을지, 탄핵 정국으로 부동산 시장이 차갑게 얼어붙을지 전문가들과 토론해 보겠습니다. 심형석 미 IAU 부동산학과 교수, 진미윤 명지대 부동산대학원 교수 모셨습니다.
Q. 정부가 1기 신도시 재정비에 따른 이주 대책을 발표했습니다. 이주 수요를 시장에 맡긴다는 원칙인데요. 일시적 불균형만 보완하면 시장에서 자연스럽게 수요를 충족시킬 것으로 봤는데 왜 이렇게 판단한 걸까요?
Q. 재건축 선도지구 이주가 시작되는 2027년부터 2031년까지 5년간 입주 물량 (1기 신도시 중심에서 10킬로 이내)을 연평균 7만 가구로 봤는데 가능한 숫자인가요?
Q. 분당, 산본, 평촌은 일시적 공급 부족이 있을 수 있다며 공급 여력을 추가로 확보하겠다고 밝혔는데 어떻게 하겠다는 건가요?
Q. 국토부는 내년 이후 입주 물량이 올해보다 줄어들 거라는 시장의 예상과 달리 서울 아파트 입주 물량이 올해보다 늘어 별 문제가 없을 것이라고 밝혔습니다. 정부 발표와 시장 예상의 차이를 어떻게 보십니까?
Q. 주택산업연구원은 내년 아파트 입주 물량을 26만 6천 가구로 올해보다 10만 가구 줄 것이라며 공급 부족이 전월세가격 상승을 끌어올려 매매가격 상승으로 전이될 가능성이 크다고 전망했는데 어떻게 생각하시나요?
Q. 한국부동산원의 주간 아파트 시세를 보면 12월 셋째 주 기준으로 서울 아파트 상승폭이 0.01% 수준으로 줄었습니다. 전국은 5주 연속 하락세인데 요즘 시장 분위기는 어떻습니까?
Q. 윤석열 대통령의 탄핵으로 재건축·재개발 특례법이나 재건축 초과이익 환수제 폐지등 정비 사업 활성화를 위한 법안이 불투명해졌습니다. 시장에 미칠 영향, 어떻게 보십니까?
Q. 장기화하는 경기 부진과 한국은행의 연속적인 금리 인하는 부동산 시장에 어떻게 영향을 줄까요? 내년 시장 전망은 어떤가요?
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