삼성 vs. 현대 앞다퉈 공사비까지 낮춘다…한남4구역이 뭐길래
SBS Biz 윤지혜
입력2024.12.11 14:42
수정2024.12.11 15:27
[앵커]
한강변 최대 정비사업으로 꼽히는 서울 '한남 4 구역' 재개발 수주를 두고 국내 1,2위 건설사가 맞붙었습니다.
경쟁이 치열해지면서 건설사들이 앞다퉈 공사비를 깎아주겠다고 합니다.
윤지혜 기자입니다.
[기자]
국내 1,2위 건설사들이 한남 4 구역 재개발 수주전에서 연일 파격적인 조건을 제시하고 있습니다.
공사비 상승 여파로 조합원 분담금이 치솟는 상황에서 건설사들이 나서서 부담을 덜어주겠다는 것입니다.
현대건설은 당초 조합이 예상한 가격보다 868억 원 낮은 공사비를 제시했습니다.
이는 조합원 1인당 약 7천200만 원씩을 아끼는 효과가 있다고 현대건설은 설명했습니다.
삼성물산은 보통 입주 시점에 100% 납부해야 하는 조합원 분담금 납부 시점을 입주 후 최대 4년까지 유예해 주겠다고 했습니다.
분담금 상환이 미뤄지면 조합원 입장에서 자금을 유용할 수 있는 여력이 생긴다고 삼성물산은 설명했습니다.
자체 분담금이 적은 것과 분담금을 늦게 내는 것 중 어떤 게 유리한지 조합원의 자금 사정에 따라 선택이 달라질 것으로 보입니다.
조합원들은 이주비와 관련해 기본 주택담보인정비율(LTV) 50% 까지 대출을 받을 수 있는데, 현대건설은 100%까지, 삼성물산은 150%까지 받을 수 있도록 보장해 주겠다고 했습니다.
대형 건설사들이 이례적으로 파격적인 조건을 내건 이유 중 하나는 이번 수주전이 향후 압구정 3구역 재건축 시공권 확보의 전초전으로 여겨지기 때문입니다.
[이은형 / 대한건설정책연구원 연구위원 : 어떤 건설업체가 첫 번째 사업지를 먼저 수주해서 그 결과물을 매우 좋게 만들어내게 되면 그 옆에 있는 다른 사업지도 다음 수주 입찰 때 결과를 좋게 얻을 가능성이 높아진다고 할 수 있죠.]
삼성물산은 물가 인상으로 공사비가 오른다 해도 착공 전까지는 인상분 최대 314억 원을 자체 부담하겠다고 밝혔습니다.
업계에서는 양측이 내세운 조건이 유례가 없는 일이라며 과열 경쟁에 대한 우려도 나옵니다.
SBS Biz 윤지혜입니다.
한강변 최대 정비사업으로 꼽히는 서울 '한남 4 구역' 재개발 수주를 두고 국내 1,2위 건설사가 맞붙었습니다.
경쟁이 치열해지면서 건설사들이 앞다퉈 공사비를 깎아주겠다고 합니다.
윤지혜 기자입니다.
[기자]
국내 1,2위 건설사들이 한남 4 구역 재개발 수주전에서 연일 파격적인 조건을 제시하고 있습니다.
공사비 상승 여파로 조합원 분담금이 치솟는 상황에서 건설사들이 나서서 부담을 덜어주겠다는 것입니다.
현대건설은 당초 조합이 예상한 가격보다 868억 원 낮은 공사비를 제시했습니다.
이는 조합원 1인당 약 7천200만 원씩을 아끼는 효과가 있다고 현대건설은 설명했습니다.
삼성물산은 보통 입주 시점에 100% 납부해야 하는 조합원 분담금 납부 시점을 입주 후 최대 4년까지 유예해 주겠다고 했습니다.
분담금 상환이 미뤄지면 조합원 입장에서 자금을 유용할 수 있는 여력이 생긴다고 삼성물산은 설명했습니다.
자체 분담금이 적은 것과 분담금을 늦게 내는 것 중 어떤 게 유리한지 조합원의 자금 사정에 따라 선택이 달라질 것으로 보입니다.
조합원들은 이주비와 관련해 기본 주택담보인정비율(LTV) 50% 까지 대출을 받을 수 있는데, 현대건설은 100%까지, 삼성물산은 150%까지 받을 수 있도록 보장해 주겠다고 했습니다.
대형 건설사들이 이례적으로 파격적인 조건을 내건 이유 중 하나는 이번 수주전이 향후 압구정 3구역 재건축 시공권 확보의 전초전으로 여겨지기 때문입니다.
[이은형 / 대한건설정책연구원 연구위원 : 어떤 건설업체가 첫 번째 사업지를 먼저 수주해서 그 결과물을 매우 좋게 만들어내게 되면 그 옆에 있는 다른 사업지도 다음 수주 입찰 때 결과를 좋게 얻을 가능성이 높아진다고 할 수 있죠.]
삼성물산은 물가 인상으로 공사비가 오른다 해도 착공 전까지는 인상분 최대 314억 원을 자체 부담하겠다고 밝혔습니다.
업계에서는 양측이 내세운 조건이 유례가 없는 일이라며 과열 경쟁에 대한 우려도 나옵니다.
SBS Biz 윤지혜입니다.
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