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■ 재테크 노하우 머니쇼 '하우머니' - 송승현 도시와 경제 대표
  
6시간 만에 일단락된 비상계엄령이 정국을 뒤흔들고 있습니다. 부동산 시장 역시 어떤 영향을 미칠지 예의주시 하는 모습인데요. 바상계엄령 후폭풍, 언제까지, 그리고 어디까지 이어질지 부동산 시장 전망해 보겠습니다. 송승현 도시와 경제 대표 자리했습니다. 

Q. 비상계엄령이 대한민국 경제를 그야말로 뒤흔들고 있습니다. 부동산 시장도 예외는 아닐 듯한데요. 단시간 내에 상황이 바로 드러나진 않겠지만, 시장 분위기 어떤가요?

- 비상계엄에서 탄핵 정국으로…부동산 영향은?
- 대출 규제에 정국 불안까지 겹쳐…투자심리 '주춤'
- 6시간만 일단락 '비상계엄' 후폭풍…불확실성 고조
- 비상계엄령 해제에도 건설·부동산은 긴장감 고조
- 내각 총사퇴로 컨트롤타워 부재…시장 방향 안갯속
- 부동산 시장 '시계 제로'…수요자들, 매수 관망세
- 올초 부동산 시장 '활황'…대출 규제 등에 빠른 냉각
- 정국 불안에 실수요자도 투자자도 "일단 지켜보자"
- 전문가 "비상계엄, 국가 전체 이슈…모든 경제 영향"
- 당장 집값·시장 방향엔 영향 적어…"단기 변화 아냐"
- 향후 정치 일정 불확실성…"똘똘한 한 채 집중될 것"
- 트럼프 2기 앞두고 미국발 통화 정책 변화 지연 예상
- 고금리 상황 유지, 부동산 시장 관망세 더 짙어질 듯

Q. 당장 건설현장에서는 리스크가 커질 거라는 목소리가 나옵니다. 그렇지 않아도 원자재 가격이 높아져 있는데 비상계엄 선포로 원·달러 환율이 한때 1442원까지 상승했어요. 외환시장에서 1450원 대도 대비해야 한다는 목소리가 나오는데요. 자재비와 공사비 상승 압박을 높일 가능성이 있어요?

- 비상계엄에 '충격'…환율 변동에 자잿값 폭탄?
- '계엄 선포'에 야간 거래 중 1442원까지 치솟아
- 계엄 해제 이후 환율 일단 안정…금융시장 불안 여전
- 환율 급등에 자재비·공사비 상승 압박 가능성 확대
- 부동산 시장, 불안한 환율 속 추가 리스크 작용 우려
- 전문가 "환율 오르면 수입 물가 상승…공사비 영향"
- 수입 물가, 건설 원자재 상당 포함…분양가 영향은?
- 전문가 "추가적인 비용 상승, 공급 차질 이어질 수도"
- 철근·형틀·거푸집 등 수입 자재, 공사 원가 직접 부담
- 건설업계 "단기 충격 제한적, 장기적 대비 필요"

Q. 자재비와 공사비가 상승하면 분양가로 이어질 수밖에 없어요?

- 강북도 국평 10억대…분양가 상승 어디까지?
- 노원 이어 성북도 '국평 14억'…분양가 인플레이션
- 서울 외곽 4개월간 2억↑…얼죽신 열풍에 공사비 폭등
- 경기 주요 지역 15억 원…실수요자 부담 갈수록 확대
- 업계 "강북 외곽지역도 전용 84㎡ 기준 14억 굳혀져"
- 서울 노원구, 평당 분양가격 3.3㎡당 4000만 원 돌파
- 고분양 단지 청약성적 일단 '양호'…'얼죽신' 열풍
- 건설업계 "수요자 부담 갈수록 커져…미분양 우려"

Q. 그동안 정부가 공급에 주력하며 추진해 온 정책 많습니다. 이런 정책들도 시기가 밀릴 수밖에 없을 거라는 우려의 목소리도 나오는데요?

- 정부 기능 사실상 '올스톱'…부동산 정책 추진은?
- 비상계엄령 후폭풍 계속…부동산 정책도 '안갯속'
- 여소야대·트럼프 당선·비상계엄 사태까지 '악재'
- 정부 정책 추진 동력 크게 약화…불확실성 고조
- 국토부, 비상계엄 여파 4일 예정 공식 일정 취소
- 경제적 불안감 고조로 부동산 매수 지연 분위기
- 여소야대 속 부동산 세제 개편 등 추진 동력 약화
- 트럼프 2기 행정부 집권…관세 등 무역전쟁 고조
- 국내 정책 불안정성…예측 불가능한 외부 충격도
- 전문가 "국내 부동산, 거시 경제 전반 수반은 변수"
- 재건축·재개발 통한 공급 확대 정책 동력 좌초 우려
- 일각 "우리 기업 해외 건설수주 사업도 타격 영향"

Q. 비상계엄령뿐만 아니라 당장 공급도 차질입니다. 공공분양 사전청약 주택의 본청약이 연기된 단지가 또 나왔는데요. 사전청약이 무용지물 됐다는 얘기가 이번이 처음은 아니지만 입주를 기다리고 있던 실수요자들에게는 허탈할 수밖에 없는데요?

- 공공분양 본청약 지연 또 지연…실수요자 분통?
- 공공분양 본청약 잇단 지연…안산장상 등 연기 통지
- 경기 안산장상 본청약 내년 5월→2027년 10월 연기
- 사전청약 당첨자들, 예상보다 2년 5개월 더 기다려야
- 안산 신길 2 지구 본청약도 지연…당첨자들 ‘허탈’
- 본청약 예정된 공공분양 단지들, 1년 이상 연기
- LH “보상 지연에 따른 후속 공정 지연 등 문제”
- 본청약까지 6개월가량 남은 공공단지들 일괄 공지
- 사전청약 당첨자들 “2년 반이면 입주할 시기” 허탈
- 사전청약, 본청약 줄줄이 지연에 지난 5월 폐기
- 본청약 6개월 이상 지연 시 계약금 10%→5%

Q. 8·8 부동산 대책에서 약속한 서울을 비롯한 수도권 정비사업에 대한 조기 착공 차질이 불가피하 것으로 보입니다. 공사비와 재건축초과이익환수제 등으로 갈등이 높아지고 있는데 정부가 손을 놓고 있다는 비판이 일고 있어요?

- 비싼 공사비에 갈등 폭발…착공 차질 빚나?
- 정비사업 ‘최대 걸림돌’ 공사비…“정부 뒷짐” 비판
- 8·8 대책 서울·수도권 정비사업 조기착공 ‘안갯속’
- 정부, 안전진단·조합설립 관련 규제 완화만 집중
- 1기 신도시 선도지구 3.6만 가구 조기착공 미지수
- 정부, 정비사업장 공사비 갈등 중재 위해 지원 약속
- 한국부동산원, 검증지원 단지 비슷…인력도 그대로
- “공사비 증액 검증 실효성 높일 것”…강제성 없어
- 연달아 실패한 공사비 중재 대책…시장 반응 회의적
- 강남·목동 아니면 안전진단 통과해도 사업 진행 지연
- 마포 도화우성, 안전진단 통과 이후 움직임 없어
- 노원·도봉구, 분담금 문제로 재건축 사업 ‘지지부진’
- 전문가 ‘분당 외 1기 신도시들, 추가 정책 동반돼야“

Q. 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 관심이 가는 단어가 있습니다. 분양가 상한제죠. 공급 감소 우려에 분양가 상승세까지 실수요자들 사이에서는 분상제 적용 단지에 관심이 높아질 수밖에 없는데요. 눈길 끄는 지역들, 어디가 있을까요?

- 부동산 시장 불확실성 ’증폭‘…’분상제‘ 관심 확대
- 올해 청약 지역 272곳 중 44곳…주변보다 저렴
- 아파트 분양가 급등…'분상제' 적용 단지 관심 상승
- 분상제 지역, 평균 청약 경쟁률 평균 7.5배 더 높아
- 분양가 상승세 속 주변 시세 대비 합리적인 분양가
- 방배 '아크로 리츠카운티' 9일 특공…10일 1순위
- 방배 '래미안 원페를라' 이르면 이달 말 일반분양
- 경기·인천 등 수도권도 분상제 대기…실수요자 관심
- 분양업계 "분상제와 일반분양 단지 흥행 엇갈릴 것"

Q. 단군 이래 최대 재건축 단지인 올림픽파크포레온 보류지 물량도 나옵니다. 경매 방식으로 매각이 진행되는데요. 최근 마이너스 피 얘기도 나오던데 경쟁이 높을까요?

- '최대 재건축' 올림픽파크포레온 조합물량 보류지 임박
- 조합물량 보류지 총 19 가구 중 10 가구 매수자 찾아
- 경매 방식으로 매각 진행…최고가 제시 참가자 낙찰
- 보류지 경쟁 입찰 시 1000만~2000만원 보증금 지불
- 보류지, 분양 대상자 누락 등 대비 위해 보유 물건
- 청약 제한 없어…한때 재건축투자 '틈새 매물'로도
- 추첨 거치지 않고 원하는 평형·동·호수 지정 입찰도
- 최근 대출 규제 강화…일부 보류지 유찰되기도
- 보류지 물량 전용 84㎡ 기준 최저 입찰가 20억 수준
- 최근 수도권 대규모 공급 예정 지역 중심 하락세
- 입주 앞둔 대단지 수도권 아파트 '마피 매물' 등장


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