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이른바 '얼죽신'(얼어죽어도 신축의 줄임말)이란 신조어가 등장할 정도로 부동산 시장에서 신축 아파트 선호 현상이 두드러지는 가운데 서울의 신축 아파트와 구축 아파트 가격 차이가 6억 원에 육박하는 것으로 나타났습니다.



오늘(11일) 부동산R114가 서울시내 아파트 110만 3천가구를 표본으로 가구당 평균 가격을 조사한 결과, 지난 8일 기준 서울의 신축 아파트 평균가는 18억 5천144만 원으로 구축 평균가 12억 6천984만 원보다 5억 8천여만 원 높았습니다.

통상 부동산시장에서는 준공 1∼5년차는 신축, 10년 초과는 구축으로 분류합니다.

2020년만 해도 신축 평균가는 14억 5천287만 원, 구축은 11억 3천936만 원으로 가격 차가 3억 1천여만 원 수준이었습니다. 

2021년 2억 6천여만 원, 2022년은 2억 원, 지난해는 1억 7천여만 원을 기록하는 등 작년까지는 격차가 줄었지만, 올해 들어 급격히 벌어졌습니다.



이같은 격차 확대는 신축이 구축보다 더 가파르게 상승한 데 따른 것으로 분석됩니다.

서울 신축 아파트의 현재 가격은 평균 전고점 대비 117% 수준으로 기존 최고가를 훌쩍 넘겼습니다.

반면 10년 초과 서울 아파트의 현 가격은 전고점(2021년 13억 2천393만 원)의 96%에 불과합니다.

6∼10년차의 준신축 아파트도 마찬가지로 전고점 대비 현재 가격이 96% 정도입니다.

구별로 보면 용산이 신축과 구축간 가격차가 가장 컸습니다.

용산의 신축 아파트 평균가는 35억 5천955만 원으로, 구축(16억 7천886만 원)보다 18억 8천만 원 이상 비쌌습니다.

강남구(신축 31억 원, 구축 26억 2천657만 원)가 4억 7천343만 원 차이로 그 뒤를 이었으며 서대문구(신축 13억 1천657만 원, 구축 8억 9천1만 원)는 3억 9천461만 원 차이였습니다.

서울에서 신축 가격이 올해 급등한 것은 다주택 규제 기조가 지속되면서 '똘똘한 한채'에 대한 수요가 여전히 강세를 보이고 있기 때문으로 보입니다.

최근 공사비 급등 등의 영향으로 분양가가 큰폭으로 오른 것도 영향을 준 것으로 분석됩니다.