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서울 아파트 매매가와 전셋값이 상승세를 보이는 가운데 월세 거래량과 가격도 모두 늘고 있습니다. 



전세사기 공포와 고금리 장기화 등 영향으로 월세 선호 현상이 강해지는 가운데 가을 이사철 수요까지 맞물리면서 반전세나 월세 등으로 이동하는 수요가 더 증가할 것이라는 분석입니다. 

25일 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 8월 서울 아파트 월세 지수는 전월 대비 1.4포인트(p) 오른 116.1로 나타났습니다.

이는 KB부동산이 관련 통계를 작성하기 시작한 2015년 12월 이후 가장 높은 수치입니다. 특히 가을 이사철 수요가 높아지면서 월세 가격은 고공행진 중입니다. 

개포동 ‘개포자이프레지던스’ 전용 84㎡는 지난 7일 월세 3억원에 480만원에 거래됐는데, 비슷한 층에 같은 보증금으로 지난해 5월만 하더라도 월세 360만원에 계약이 신고됐습니다. 대치동 ‘은마아파트’ 전용 76㎡는 지난달 2일 보증금 4억원에 월세 110만원으로 계약됐습니다. 이 계약은 세입자가 임대차계약을 갱신한 것인데, 갱신 전에는 같은 보증금에 월세는 50만원이었습니다. 



월세가 1000만원이 넘는 초고가 월세 거래도 증가세입니다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 올 8월까지 월세 1000만원 이상인 주택이 거래된 건수는 88건입니다. 이중 월세 2000만원 이상의 거래도 9건이었습니다. 연내 100건이 넘을 것이라는 전망도 나옵니다. 가장 비싼 월세는 성동구 성수동 ‘아크로서울포레스트’ 전용면적 159㎡로 지난 3월 보증금 5억원, 월세 2500만원에 신규 계약됐습니다. 

대학가 인근 월세도 지난해보다 10% 이상씩 오르는 중입니다. 다방에 따르면 8월 기준 서울 주요 대학 인근 원룸 보증금 1000만원에 평균 월세는 60만원으로 집계됐습니다.

월세 매물도 크게 줄었습니다. 최근 아실의 서울 아파트 월세 매물은 이날 기준 1만5335개로 월세 매물이 3년 내 가장 많았던 2023년 1월(약 3만1000개)에 비해 반토막났습니다. 올해 1월만 해도 2만개 수준이었지만 빠른 속도로 감소하고 있습니다. 서울 아파트 월세 거래량도 지난 20일 기준 5660건으로, 매매 거래량인 5574건을 초과했습니다. 

시중은행들이 대출 규제에 나서면서 전세와 매매 수요가 감소해 월세로 수요가 쏠리는 현상이 나타나고 있다는 분석도 나오고 있습니다.