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■ 재테크 노하우 머니쇼 '하우머니' - 이주왕 서울사이버대학교 부동산학과 교수

정부는 부동산 공급에 초점을 맞추고 집값 안정을 위한 8.8 부동산 대책을 발표했는데요. 지난 3일에는 국토교통부가 수도권 우수입지에 주택을 공급한다고 밝혔죠. 수도권 내 우수입지는 어디이며 인근에 주목할 매물은 있는지 서울사이버대학교 부동산학과 이주왕 교수 모시고 자세히 알아보겠습니다. 안녕하세요. 

Q. 정부가 지난달 발표했던 8.8 부동산 대책은 '공급'에 초점을 맞춰서, 지난번에 살펴봤던 '개발제한구역 해제'로 신규 토지를 확보하겠다는 내용이 있었고, 최근 재건축·재개발 법안도 국회에 발의됐다고 해요? 

- 정부, 주택 공급 확대 위해 8.8 부동산 대책 발표 
- 주택 공급 확대 위해 재건축·재개발 법안 발의?
- 주택 공급 물량↓…국회에 특례법·개정안 발의
- 재건축·재개발 촉진 특례법 및 도시정비법 개정
- 재건축·재개발 촉진 특례법…관련 규제 완화 포함
- 기본·정비계획 및 사업시행인가 등 통합 처리
- 도시 정비 사업 단계 소요 시간 대폭 단축 목적
- 지자체 정비사업 관리 체계 구축·용적률 상향
- 국민주택규모 주택 공급 의무 유연화 등 완화
- 재건축·재개발 및 도시정비사업 제고 목적
- 건축비 부담↑…재건축·재개발 기간 단축 가능?

Q. 국토부는 국회에 발의된 재건축‧재개발 특례법 제정안과 도시정비법 개정안이 통과되면 1기 신도시 등 노후 계획도시의 정비사업도 가속화될 수 있다고 했거든요. 그럼 1기 신도시 인근 지역에도 주목해 볼 매물이 있을까요? 

- 도시정비법 개정 시 1기 신도시 인근 주목받을까?
- 1기 신도시 분당·일산·중동·평촌 등 200만 호 공급
- 1기 신도시, 200만 호 공급된 만큼 대단지 다수
- 1기 신도시 재건축·재개발 시 기존 입주민 이주
- 1기 신도시 중 재건축·재개발 예정지 조사 필요
- 예정지 인근 수요 맞춰 투자 모델 구상하기 좋아
 
Q. 그렇다면 지난 3일 국토교통부가 발표한 ‘수도권 우수입지에 주택을 공급한다’는 건 어떤 내용들이 담겨 있는 겁니까? 

- 국토부 '수도권 우수입지 주택 공급'…내용은?
- 3일 국토부 '수도권 우수입지 주택 공급' 발표
- 수도권 내 최대한 빠른 공급 가능한 주택 발표
- 사업 계획 수립 완료·진행 중 지역들 중에서 선정
- 좋은 입지·확실한 수요와 공급 보장 지역들 선별
- 인천 계양지구 1106호 공공주택 9월 중 분양
- 인천 계양지구, 3기 신도시 중 첫 분양 '26년 입주
- 노량진 역세권 '수방사 부지' 공공분양 예정
- 수방사 공공분양 263 가구, 2028년 입주 예정
- 서울 남현지구, 4호선 남태령역·사당 IC 인근 
- 서울 남현지구, 군관사 재건축 후 400 가구 공급
- 신길 15 구역, 복합 개발 통해 주거환경 개선
- 신길 15 구역 2300 가구 '28년 착공, '29년 분양 

Q. ‘수도권 우수입지’라고 하면서 동작구 수방사 부지, 인천 계양지구, 관악구 남현지구, 영등포구 신길 15 구역이 꼽혔는데 ‘우수입지’라고 선정되는 기준이 따로 있는 건가요?

- '수도권 우수입지'로 계양·남현 등 선정‥기준은?
- 수도권 우수입지, 지하철역·IC·주요 교통망 인근
- 수도권 우수입지, 교통의 편의성이 확보된 지역
- 인천 계양, 3기 신도시…잘 조성된 주거환경 기대
- 인천 계양, 동쪽 김포공항·남동쪽 부천 대장지구
- 인천 계양, 제1순환도로·국제공항고속도로 인근
- 인천 계양, 서울로의 진입 편의성이 갖춰진 지역
- 동작구 수방사 부지, 노량진역~노들역 사이 위치
- 수방사 부지, 서부선 경전철로 교통 편의성 기대
- 서울 남현지구, 4호선 남태령역·사당 IC 사이 위치
- 남현지구, 서울 및 과천 진입에 용이한 곳에 위치
- 신길 15 구역, 복합지구로 지정·재개발 사업 진행
- 신길 15 구역, 정리된 구획 맞춰 2300호 공급 예정
- 신길 15 구역, 영등포역·신풍역 접근 용이한 위치
- 신길 15 구역, 올림픽대로·주요 간선도로와 인접
- 신길 15 구역, 잘 갖춰진 교통 인프라로 주목받아
  
Q. 특히 동작구 수방사 부지에 들어서는 공공주택에 관심이 많이 쏠리고 있는데요. 수방사 부지에 들어서는 공공주택 청약은 ‘로또 청약’으로 불린다는데, 어떤 지리적 측면이나 입지 측면 특징을 갖고 있기 때문인가요? 

- 동작구 수방사 부지 일명 '로또 청약'…이유는?
- 동작구 수방사 부지, 한강 조망권 확보된 지역
- 수방사 부지, 노량진역~노들역 사이 역세권 위치
- 수방사 부지, 여의도 및 한강공원 접근성 용의
- 수방사 부지, 교통 편의성과 여가 환경 우수지역
- 노량진·여의도 대형 상업시설 및 병원 이용 편리
- 동작구 수방사 부지, 인근 생활 인프라 잘 갖춰져
- 수방사 부지, 주요 간선도로 접근에 용이한 위치
- 수방사 부지, 용산역 가까워 KTX 이용에도 편리
- 공공주택, 민간주택 대비 상대적으로 분양가 저렴
- 동작구 수방사 부지, 여러 장점에 주목 '로또 청약'

Q. 이미 우수지역들은 공공주택이 들어서거나 공공주택지구로 지정이 된 곳이기 때문에 투자 목적 진입은 어려울 테고, 혹시 우수지역 인근에 눈여겨볼 만한 매물들이 있을까요?

- 수도권 우수지역 인근 주목할 만한 매물은?
- 인천 계양지구 인근 산업단지·물류단지 위치
- 계양 인근 부천 대장, 3기 신도시 들어설 예정
- 대장지구, SK하닉 연구소·지식산업센터 건립 예정
- 산업·주거 균형→인근 상권·인프라 자연스레 발전
- 수도권 우수지역 인근 매물 확인, 투자모델 구상

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