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■ 재테크 노하우 머니쇼 '하우머니' - 이주왕 서울사이버대 부동산학과 겸임교수

연내 금리인하에 대한 가능성은 열려있지만 경제적인 불확실성이 짙은 가운데, 대형 개발호재를 품은 지역의 부동산에 대한 관심은 나날이 높아지고 있습니다. 지정된 수변구역이 해제된다거나, 정부가 산업단지를 조성하는 등 여러 호재가 모여 더 큰 호재를 만들게 되는데요. 최근 대형 호재가 잇따른다는 용인시 포곡읍의 부동산 분위기와 주목해 볼 포인트에 대해 짚어보겠습니다. '지역분석의 대가' 이주왕 교수님 모셨습니다. 안녕하세요. 

Q. 우선 용인시 처인구 부동산 시장 현황부터 살펴보겠습니다. 개발이 더딘 곳으로 여겨졌던 처인구가 지난해에 이어 올 상반기까지 땅값 상승률 전국 1위가 됐다고요? 이유는 무엇이라 보십니까?

- 용인시 처인구 올 상반기 땅값 상승률 1위…이유는?
- 용인시 처인구 내 반도체 산업단지 들어설 예정
- 처인구 이동읍에 삼성전자·원삼면에 SK하이닉스 주축
- 반도체 기업들 산업단지 들어설 지역에 공격적 투자
- 용인시, 지역 발전 위한 기업 유치에 적극적
- 용인시, '기흥- 백암 반도체 고속도로‘ 신설 계획
- 기존 2차로인 주요 물류도로 4차로 확장 계획
- "일자리가 있어야 사람이 모이고 생활 인프라 갖춰져“
- 반도체 산단 인근 사개발 가능 지역 땅값 폭발적 상승
 
Q. 용인시 처인구에 호재가 잇따른다고 하는데, 우선 꼽히는 게 바로 정부의 반도체 메가 클러스터 조성이죠. 이게 처인구에 어떤 효과를 가져다줄 것으로 기대됩니까?

- 처인구 내 반도체 메가 클러스터 조성…기대효과는?
- 대형 클러스터 조성 효과…이미 여러 차례 확인
- 수원 영통·평택 고덕·아산 탕정…클러스터 효과 톡톡
- 성남 판교·화성 동탄…지식산업센터 등 조성 효과 
- 지역 인구 증가·부동산 가격 상승효과 확인
- 처인구 이동읍 16,000세대 규모 신도시 개발
- 처인구 인구 증가, 기흥구·수지구 넘어설 전망
- 업무·주거·여가 한데 모은 자립형 도시 개발 주목
- 처인구, 산단·신도시 계획 성공 시 자립형 도시 가능
- 이동·남사 국가 산단, 원삼 SK하닉 클러스터 조성
- 용인시 처인구, 반세권 특수에 땅값 상승세 지속 
- 상수원보호구역'수변구역 해제 추진…땅값 상승 가속
 
Q. 삼성전자의 ‘용인 시스템 반도체 클러스터’ 착공이 추진되면서 내일(13일)이죠? 13일에 진행되는 ‘용인 푸르지오 원클러스터’ 1단지 청약에 대한 문의도 상당하다고 해요?

- 13일 용인 푸르지오 원클러스터 청약…반응은?
- 용인 푸르지오 원클러스터…좋은 입지에 호응 높아
- 첨단 시스템반도체 클러스터 국가산단 이어지는 위치
- 용인 반도체클러스터 일반산단 이어지는 국도와 연결
- 용인 푸르지오 원클러스터…이동읍·원삼면 접근 용이
- 기존 광역 교통망 접근성 훌륭·경전철 등 이용 수월
- 역북·고림지구 생활권 공유로 인프라 충분
- 용인 푸르지오 원클러스터 견본주택 3일 간 12,000명 내방
- 용인시 도시기본계획 따라 추가 주택 공급 예정
- 다양한 조건 고려하여 신중한 투자 중요
 
Q. 반도체 메가 클러스터뿐만 아니라 용인시 처인구 포곡읍 일대에 축구장 약 500개 규모인, 3.9㎢ 면적의 수변구역 해제도 진행된다고 하던데요?

- 이동·남사읍 송탄상수원보호구역 규제 해제 예정
- 포곡·모현읍 수변구역 규제 해제로 도시계획 공간 확대
- 용인시 "처인구 포곡·모현읍, 유림동 수변구역 규제 해제“
- 용인시 "자연친화적 개발 위한 도시기본계획 연구중 “
- 용인시 내 반도체 관련 국가산단·일반산단 유치
- 용인시 "세계 최대 반도체 산업 생태계 보유 도시 만들 계획“
- 기업·지자체 협력에 빠른 발전 기대…부동산 투자에 주목

Q. 용인시 처인구 포곡읍에 이런 호재가 많다고 하면, 이와 함께 주목하면서 살펴볼 경매 매물은 있을까요?

- 호재 잇따른 처인구…주목해 볼 경매 매물은?
- 처인구 포곡읍 일대 빌라·임야 등 매물 등장
- 임야 낙찰 원할 시 보전산지 여부 확인 필수
- 임야 낙찰 원할 시 도로 인접·산지전용 관련 조사 필요
- 임대수익 위한 투자 시 교통·인프라·수요 입지 분석 중요
- 향후 인프라 공급 예정…입지가 가치상승 결정

Q. 개발 계획이 구체화되고 인구가 늘어나면서 교통 인프라 확충 사업도 빠르게 진행되고 있다고 하죠?

- 용인시 개발 계획…진행 중인 교통 인프라 확충 사업은?
- 인구·이동량 증가…교통 정체라는 문제 뒤따라
- 교통 상습 정체 사회적 손실로 이어질 수 있어
- 용인시 주요 물류 도로 확장 계획 발표
- 용인시 신원아파트 사거리 상습 정체 구간 해소
- 미활용 시유지 이용 신원아파트 사거리 교통 정체 완화
- 용인시 교통 인프라 확충 지속…수용 보상 투자도 고려

Q. 특히나 요즘은 내 집 마련에 나서는 분들도 늘었잖아요. 이분들이 주목해 볼 소식이 있습니다. 처인구 포곡읍에 아파트인 ‘용인 둔전역 에피트’가 분양하고 ‘용인 에버랜드역 칸타빌’ 잔여세대도 분양한다던데요?

- 용인시 처인구 포곡읍 내 분양 예정 소식은?
- 포곡읍 둔전역 에피트·에버랜드역 칸타빌 분양 예정
- 뚜렷한 장점·테마 보유…청약은 신중히 접근할 필요
- 당분간 용인시 처인구 내 주택 공급 지속될 예정
- 수요자에 맞는 주변 환경·인프라 등 고려 신중히 결정해야

Q. 처인구 포곡읍 마성‧영문리 일원이 ‘용인포곡 공공지원민간임대주택 공급촉진지구’로  지정 고시되면서 임대주택 3800세대도 들어선다고 해요?

- 포곡읍 내 '공공지원민간임대주택 공급촉진지구' 지정…내용은?
- 마성·영문리 일원 '공공지원민간임대주택 공급촉진지구' 지정
- 서민 주거 안정 목적 3,800세대 공공지원민간임대주택 공급
- 공급촉진지구 지정 고시…수용 보상 관련 투자 늦은 상황
- 생활편의시설 갖춰져야…주변 근린생활 시설 투자 고려 

Q. 앞서 용인시 처인구 포곡에 잇따르는 호재들을 살펴봤는데 이 지역이 개발이 늦어진 만큼 개발 여력이 큰 지역이라고 해요? 이렇게 되면 판교, 동탄, 광교처럼 발전할 가능성도 있는 겁니까?

- 호재 잇따르는 포곡읍…판교·광교처럼 발전할까?
- 투자·도시기본계획 맞을 시 자립 도시로 발전 가능
- 반도체 산단 유치 지자체…풍부한 세수 확보
- 확보 세수로 지역 투자·발전…도시 성장 충분히 가능
- 아산, 삼성·현대로 인해 젊고 지방자립도 높은 도시
- 향후 10년 이후의 미래를 보고 도시 발전 가능성 전망해야

Q. 호재가 호재를 낳는 지역이라고 해서, 무턱대고 뛰어들면 안 될 것 같아요. 지역의 개발과 가치상승에는 시간이 걸릴 텐데, 향후 이 지역에 투자를 한다거나 매매를 하게 될 경우 미리 준비해 둘 점이 있다면요?

- 호재 넘치는 포곡읍…투자 시 유의사항은?
- 궁지에 빠져 이러지도 저러지도 못하는 '기호지세'
- 호재 지역 투자 시 정확한 출구 전략 세워야
- 지속적 개발 이뤄질 지역인 만큼 기회도 많아
- 입지·수요 외 용도지역·행위 제한 등 조사 선행돼야
- 용인시 도시기본계획 확인 후 투자 전략 세워야
- 무작정 호재에 올라타지 말고 옥석 가리는 지혜 필요

 (자세한 내용은 동영상을 시청하시길 바랍니다.)