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■ 재테크 노하우 머니쇼 '하우머니' -  송승현 도시와 경제 대표  

정부가 집값 안정을 위해 공급 확대 내용을 포함한 부동산 대책을 내놨습니다. 최근 서울 아파트 거래가 증가하고 집값이 가파르게 오르면서 불안해진 부동산 시장을 안정시키기 위해서인데요. 공급 부족 우려에 청약 시장도 과열되는 요즘, 이번 대책이 효과를 줄 수 있을지, 부동산 시장 소식과 함께 살펴보시죠. 송승현 도시와 경제 대표 자리했습니다. 안녕하세요.  

Q. 정부가 발표한 부동산 대책 내용 살펴보겠습니다. 국토부가 <국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안>을 발표했는데요. 제목에서도 드러났다시피 이번 대책은 주택 공급에 방점을 찍었습니다. 주요 내용 짚어주시죠.

- 정부, 주택공급 확대 방안 발표…주요 내용은?
- 집값 불안에 '주택 공급' 카드…'그린벨트' 해제 예고
- 서울 요지 및 인근 그린벨트 등 활용 주택공급 추진
- 신규택지 후보지 8만호 선정…기존 계획 4배 규모
- 올해·내년 5만·3만 가구 총 8만가구 신규 택지 발굴
- 2012년 이후 12년 만에 서울 그린벨트 전면 해제
- 13일 '토지거래허가구역'으로…세부내용 11월 발표
- 공급 위해 재건축·재개발 정비사업 촉진 '특례법' 제정
- 재건축 조합설립 동의율, 현재 75% 이상→70% 완화
- 관리처분인가 완료 전 HUG 협의 가능…착공 속도전
- 3기 신도시·수도권 택지 등 2만가구 이상 추가 계획
- 공공택지 착공 민간건설사, 22조 규모 미분양 매입확약
- 수도권 3만6000가구, 악성 미분양 발생시 LH 매입 예정
- LH 매입 물량, 무주택 청년·신혼부부 '내 집 마련' 지원
- 빠른 청약 일정 '후분양 조건부' 공공택지 선분양 허용
- 김포한강2 시작으로 수도권 공공택지 지구 지정 속도전

Q. 그동안 대규모 전세사기와 역전세 우려로 임대는 물론 매매조차 어려워진 비아파트에 대한 대책도 나왔습니다. 빌라와 같은 주거 형태가 서민 주거 사다리로 역할이 무너지면 저소득층 주거 비용이 늘어날 수밖에 없는데요. 걱정이 많았는데 이번에 별도 대책을 내놨어요?

- 비아파트 대책, 서민 '주거 사다리' 복원될까?
- 무서운 서울 아파트값…비아파트 시장 정상화 시급
- 비아파트 인허가·착공, 최근 10년 4분의 1 수준
- 대규모 빌라 전세사기 등에 비아파트 인허가 35.8%↓
- 불안한 임차인들, 비아파트 외면…아파트 전셋값 급등
- 역전세 우려에 비아파트 매매 꺼려…1년새 12% 줄어
- '아파트 대체' 빌라 등 공급 감소시 전·월세 불안 우려
- 비아파트 전·월세 불안정…저소득층 주거비 부담 증가
- 정부, 빌라 신뢰 회복 안간힘…각종 세제 혜택 카드
- LH '신축든든전세' 포함 2025년까지 11만가구+α 공급
- 세제·청약 등 맞춤형 지원…비아파트 공급·수요 촉진
- 주택신축판매업자, 신축 목적 주택 구입시 취득세 완화
- 1가구도 등록 가능한 '6년 단기 등록임대' 도입 예정
- 임대사업자 취득세·재산세 감면 혜택 2027년까지 연장
- 신축·임대 등록 기축, 주택 수 제외 기간 2027년 연장
- 생애 최초 소형주택 구입시 취득세 최대 300만원 확대
- '안전하고 저렴한 임대료' 공공임대주택 1.6만가구 공급
- 국토부 "서울 미분양 나도록 신규 주택 넘치게 공급"

Q. 다음은 청약 시장 살펴보죠. 정부가 공급 대책을 내놨는데요. 사실 청약 시장 관심이 높아지는 이유 중 하나가 바로 공급 부족 우려 때문이잖아요. 이번주도 역시 청약 열기가 상당했는데요. 로또 청약에 대한 기대에 일단 넣고 보자는 심리도 강한 것 같아요?

- 청약시장, 열풍 넘어 광풍…'로또 분양' 현상은?
- 주택 공급 부족 우려 속 신축 아파트 수요 급증
- 분상제 단지 청약 인파…'로또 분양' 경쟁률 '쑥'
- 인천검단·고양장항 등 공공택지도 청약통장 증가
- 불리한 입지, 고분양가에도 "지금이 가장 저렴"
- 전국적 정비사업 부진 신축 공급 부족 우려 확대
- 공사비 급등에 분양가 인상…분상제 적용 단지 매력
- 고금리와 원자재·인건비 상승 등에 건설경기는 침체
- 건설사들, 수요 보장 위주 분양…1순위 경쟁률 경신
- 지난달 청약 1순위 평균 전국 42대 1…45개월만 최고
- 경쟁률 294만대 1 역대 최고…청약홈 '마비사태'까지
- 일각 "청약이 로또보다 더 사행성"…제도 개선 목소리
- 분상제 부작용 비판…정부 "의미 없지 않아…폐지 안돼"

Q. 먼저, 반포 래미안 원펜타스 청약 결과가 나왔습니다. 이미 만점 통장이 등장했다는 소식에 당첨되기가 쉽지 않겠다는 얘기는 나왔었는데요. 실제로 결과는 어떤가요?

- '만점 통장' 등장…반포 래미안 원펜타스 결과는?
- '로또 아파트' 래미안 원펜타스 만점 청약통장 등장
- 반포동 래미안 원펜타스 결과, 당첨 최고 가점 84점
- 전용 84㎡ A형·107㎡ A형·155㎡ 등 3개 평면 만점
- 최저 당첨 가점 137㎡ B형 제외 모두 70점 상회
- 청약 가점, 무주택 기간·부양가족·가입 기간 등 산정
- 주택청약종합저축 2009년 5월 출시…6월 기준 15년↑
- 7인 이상 가구·15년 이상 무주택 가구 만점 가능성
- 래미안 원펜타스, 분상제 적용…주변 시세보다 20억↓
- 1순위 청약, 178가구 모집…평균 경쟁률 527.3대 1
- 관계자 "전반적으로 청약점수 인플레이션 현상 일어나"
- 청약 관심 급증…"전세로 버텼는데" 당첨 확률 떨어져

Q. 이번 주 특별공급과 1순위 청약받은 도곡동 래미안 레벤투스 청약 역시 인기가 상당했습니다. 시세 차는 5억 정도로 원펜타스보다는 낮지만 분양가 상한제에 강남 프리미엄까지 이틀간 약 4만 개의 청약 통장이 모였어요?

- '시세 차 5억' 도국 래미안 레벤투스 청약 인기는?
- '로또 청약' 래미안 레벤투스 1순위 경쟁률 402대 1
- 시세 차 5억 기대 수요…최고 경쟁률 1034.75대 1
- 전날 특별공급 62가구, 1만명 이상 접수…195대 1
- 생애최초 5941명 최대 접수…신혼부부 4229명 접수
- 분양가 84㎡ 최고가 기준, 주변 시세보다 약 5억↓
- 강남 프리미엄 속 작은 단지·커뮤니티 시설 부족 단점
- 오는 14일 당첨자 발표…2026년 10월 입주 예정

Q. 강남권 청약 소식이 줄줄이 기다리고 있습니다. 그전에 서초그랑자이 보류지 14 가구가 공개경쟁입찰에 나서는데요. 청약과는 다른 방식이라 청약에 지친 분들은 관심 있게 살펴보셔도 될 것 같아요?

-30대 주택 구매율 증가…부동산 구매 시 대출 팁은?
-디딤돌·신생아특례대출 등 저금리 정책 대출 활용
-주택담보대출 LTV 활용, 생애최초 구입 시 최대 80%
-원리금균등·체증식 등 대출 상환 계획 필수
-대출 신청 시 필수 서류 준비·소득 및 자산 확인
- 청약에 지친 대기 수요…'서초그랑자이' 관심 집중?
- '서초 대장주' 서초그랑자이 보류지 14 가구 경쟁입찰
- 오는 19~20일 최고가 공개경쟁입찰 예정…59㎡D타입
- 최저입찰가, 층수 따라 22억3300만원~23억5000만원
- 전용 59㎡D타입 호가 26억…최저입찰가 23.5억 책정
- 보류지 특성상 대금납부기간 짧아…입찰시 보증금 10%
- 계약일 한 달 이내 잔금 90% 지불…현금 동원력 필요
- 전세 용도 보류지 매수 계획해도 10억 이상 현금 필요
- 보류지, 청약통장 무관…부동산 호황기 저렴 매수 가능


Q. 하반기 눈여겨볼 청약 단지와 청약 당첨 노하우는 무엇일까요?
 
- 강남권 잇단 대기…하반기 청약, 이제부터 시작?
- 올해 서울 일반분양 1순위 청약경쟁률 세 자릿수 기록
- 다음 달 디에이치방배·디에이치 대치 에델루이 공급
- 10월 이후 잠실 래미안 아이파크·잠실르엘 등 대기
- 강남 3구, 이달부터 공급 물량 7000 가구 이상 예상
- 일부 후분양 단지, 촉박한 잔금기일에도 수요 몰려
- 수년간 쌓인 청약 대기수요…인기 단지 분양 진행
- 치솟는 분양가 상승…신축 감소 우려 속 "일단 넣자"
- 치솟는 분양가에 일부 '패닉바잉' 조짐…금리 관건
- 금융당국, 가계부채 추이 모니터링…대출금리 상승세
- 대출금리 지속 상승 시 '청약 열기' 한 풀 꺾일 수도

Q. 다음은 부동산 시장에 큰 영향을 주는 요소 중 하나죠. 주요 교통 정책 살펴보겠습니다. 서울 지하철 5호선 김포·검단 연장 사업이 본격적으로 추진됩니다. 그동안 김포시와 인천시가 신설 역을 두고 갈등을 빚으면서 본 사업 추진에 어려움을 겪었었는데 해결이 됐나 보네요?

- 김포-인천 '5호선 연장' 갈등…본궤도 오를까?
- 국토부 대광위 본사업 전환…9월 기재부에 예타 신청
- 인천-김포 노선안 갈등 지속…"우선 행정 절차부터"
- GTX 등 추진 중 노선 갈등 반복…동력 상실 우려
- 대광위, 이동 수요·경제성 감안 지자체 중재안 제시
- 대광위 "역·노선 바뀔 수도"…늦어지면 '백지화' 우려
- 김포 "풍무2 등 3곳 더" VS 인천 "서구 원도심 2개"
- 예타·타당성조사 후 기본계획 확정…완료까지 9년
- 인천-김포, 교통 체증 심각…물러날 수 없는 노선
- 김포골드라인, 출퇴근 시간 혼잡도 최고 289%까지
- 인천 검단신도시 통과 공항철도 역시 혼잡도 150%
 
Q. 어쨌든 사업이 본궤도에 오르면서 아무래도 집값에 영향을 줄 텐데요. 현장 반응은 어떤지 궁금합니다. 특히 김포의 경우에는 정부가 분당급 신도시로 조성하겠다고 발표도 했는데 반응이 어떤가요?

- 김포-인천, 5호선 연장 본사업에 현장 분위기는?
- 김포, 7월 아파트 매매가격지수 작년 말 대비 상승세
- 경기 아파트값 더딘 회복…김포, 아파트값 다소 속도
- 김포 한강신도시 내 아파트 회복 중…전고점은 아직
- 김포골드라인 '지옥철' 악명…철도망 동시다발 추진
- 주민·상인들 현실화 가능성·속도 '기대 반, 우려 반'
- 정부 "김포, 한강신도시 확대해 '분당급 신도시' 조성"
- 주민·상인들, 정부 발표에도 '떨떠름'…"인구만 늘까"
- 김포골드라인·올림픽대로 진입로 등 교통난 심각 우려
- 일각 '분당급 신도시' 기대…"집값 분당처럼 오를 수도"
- 전문가들, 정부 '분당급 신도시' 조성 계획 긍정 평가
- 정부, 수도권 아파트값 상승세 속 정책 속도감 기대

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