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■ 재테크 노하우 머니쇼 '하우머니' - 송승현 도시와경제 대표

서울시가 토지거래허가 지역 재지정을 결정했습니다. 최근 강남권을 중심으로 집값 오름세가 뚜렷해지면서 시장 불안감을 사전에 차단하겠다는 건데요. 해당 주민들 사이에서는 볼멘소리가 나오고 있죠. 서울시 내에서도 전셋값이 더 오를 수 있다는 지적이 나오면서 시장 불안감을 부추기는 것 아닌지 걱정이에요. 이런 와중에 수도권에서도 교통 호재를 안고 신고가를 기록하는 곳이 속속 나오고 있는데요. 집값이 다시 본격적으로 오르는 걸까요. 한 주간의 알찬 부동산 정보 함께 살펴보시죠.

#1. '토지거래허가' 재지정, 전세 영향은?

Q. 먼저 토지거래허가 재지정 먼저 살펴보죠. 서울시가 국제교류복합지구 인근 4개 동을 토지거래허가구역으로 재지정했습니다. 최근 보류 결정이 나면서 해제 기대감도 있었는데요. 집값 회복세에 결국 재지정됐어요?

- 서울시, '토지거래허가' 또 연장…속사정은?
- 서울시, 강남 삼성·청담·대치·잠실 토지거래허가 재지정
- 토지거래허가구역, 일정 기준 이상 부동산 거래 시 허가
- 주거용 토지, 2년간 실거주만 이용…매매·임대 금지
- 서울시 도계위, 지난 5일 재지정 한차례 보류 후 결정
- 서울시 "서울 아파트 위주 회복…강남3구 회복률 높아"
- 6월 서울 전역 아파트 매매 상승…"가격 불안 우려"
- 삼·청·대·잠, 대규모 개발 등에 2020년 6월 허가제 지정
- 거래허가구역 지정 전후 안정 효과 등 검토 필요 의견도
- 서울시 "재지정, 시장 과열 방지 위한 불가피한 조치"

Q. 전문가들 사이에서는 토지거래허가구역 내 전셋값 상승을 우려합니다. 실거주 의무 때문에 갭투자가 막히기 때문인데요. 서울시는 구역 지정으로 전셋값이 오른다고 보기는 어렵다는 입장이에요?

- 토지거래허가 연장에 "전셋값 더 뛴다"…진실은?
- 토지거래허가구역에서 주택 사들이면 2년 실거주 의무
- 국토부 "토지거래허가구역 구입 토지, 목적 맞게 사용"
- 거래허가구역 아파트 등 주거용 건물, 주거 의무 부여
- 실거주 의무로 갭투자 불가…구역 내 전세 공급 위축
- 토지거래허가구역, 전세 매물 줄어 전세가 상승 우려
- 삼성·청담·대치동, 인근 지역比 아파트 전셋값 격차↑
- 서울시 "구역 지정으로 전세 오른다 판단하기 어려워"
- 도계위 심의 과정 일부 반대 의견…"전세 상승 우려"
- 서울시 "허가구역 전세가 상승, 명확한 통계·연구 부족"

#2. GTX-A에 이어 B·C도 '들썩'?

Q. GTX 호재 살펴보죠. GTX-A 노선 주변 수혜 단지 위주로 신고가를 경신하고 있다는 소식입니다. 그런데 아직 개통도 하지 않은 GTX-B·C 노선도 들썩이고 있다고요?

- GTX-A 개통 '후광'에 B·C노선 주변 벌써 '들썩'?
- GTX-A 노선 일부 구간 개통…수혜 단지 위주 신고가
- 경기 화성 동탄역 인근 아파트들 수억 상승 '손바뀜'
- 성남역 인근 단지들 최고가 경신…전월세 수요 '쏠림'
- GTX-A 노선 '후광' 효과에 GTX-B·C 부동산 '활황'
- GTX-C 의정부역 예정 '힐스테이트금오더퍼스트' 완판
- 부천·의정부 등 GTX-B·C 노선 주변 역대 최고가 기록
- GTX-B·C 노선, 올 초 모두 착공…단지 찾는 수요자↑

Q. 분양시장도 GTX 라인을 중심으로 눈여겨볼 단지들이 있습니다. 이번 주 분양전시관 오픈하는 곳 중에서 눈에 띄는 곳이 있던데 소개해주시죠.

- GTX 주변 수혜 입는 단지들, 6월 분양 소식은?
- 청라 '푸르지오 스타셀라49' 21일 분양전시관 개관
- 청라 '푸르지오 스타셀라49' 주거형 오피스텔 174실
- 오는 24일부터 청약 시작…2027년 12월 입주 예정
- 청라, GTX-D·E 노선 예정…7호선 연장선 공사 중
- 오산 '롯데캐슬 위너스포레' 21일 분양전시관 개관
- '롯데캐슬 위너스포레' 1,672 중 834가구 일반분양
- '롯데캐슬 위너스포레' 생활권 입지, 병점·동탄 인접
- GTX-C 병점역 연장…GTX-A 동탄역 잇는 트램 예정
- '의정부역 파밀리에 Ⅱ' 6월 분양 예정…150세대 규모
- 현재 지하철 1호선 의정부역 근접…GTX-C 노선 예정
- 의정부역, 수도권 외곽 순환 GTX-F 노선도 추진 중

#3. 하반기 분양시장 최대어

Q. 분양가가 고공행진 하는 와중에 많은 지역에서 미분양이 늘어나고 있습니다. 그런데 미분양 제로 지역이 눈길을 끌고 있어요?

- 전국 미분양 넘치는데…미분양 '제로' 지역 어디?
- 미분양 제로 지역, 고금리 장기화·고분양가에도 '열기'
- 1~4월 기준 미분양 제로 수도권 25개·지방 41개 집계
- 서울, 13개 지역 모두 미분양 제로…경기·경북 등 순
- 지방 대부분, 군 단위로 공급 자체 적어 '제로' 기록
- 미분양 제로 지역, 신규 공급↓·노후↑…새집 관심 높아
- 눈에 띄는 아파트 가격 회복세…GTX 등 개발 호재
- 올해 서울 서초·인천 계양·경기 안산 등 분양 '완판'
- 미분양 제로 지역, 수요 '풍부'…"신규 분양 주목해야"

Q. 가장 대표적인 미분양 제로 지역은 서울 강남권입니다. 거기다 고분양가에도 수요가 몰리는 단지 중 하나가 분양가상한제 아파트 적용 단지인데요. 되기만 하면 로또라는 얘기가 나오죠. 특히 다음 달에는 강남권에 분상제 아파트 단지 두 곳이 분양에 나서면서 벌써 대기하는 분들이 많아요?

- 다음 달 강남권 분양 대기…청약 만점 통장 몰린다?
- 하반기 정비사업 '로또' 단지 분양 대기…수요자 기대↑
- 강남권 분양단지, 분상제 적용 시세차 10억 이상 예상
- 내달 반포 '래미안 원펜타스' 분양 예정…후분양 단지
- '래미안 원펜타스' 일반 분양가 3.3㎡당 6736만9050원
- 국평 22억 돌파…촉박한 잔금 기일 속 역대급 경쟁 예고
- 도곡 '래미안 레벤투스' 내달 청약…국평 20억 원 예상
- 분상제 아파트 청약, 시사차로 수억 원 기대에 관심↑
- 수도권 8개 단지 하반기 대기…강남권 이달부터 출격

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