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올해 상반기 서울 아파트 거래량이 반기 기준으로 3년 만에 최다를 기록했습니다.

16일 국토교통부의 실거래가 자료에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 거래량(14일 현재 계약일 기준)은 총 1만7천980건으로, 반기 기준 2021년 상반기(2만5천820건) 이후 가장 많았습니다. 

지난해 하반기 1만6천6천53건에 비해서는 8%가 증가했습니다. 

6월이 아직 2주가 남았고, 5월과 6월의 매매 거래 신고기한이 각각 이달 말과 다음 달 말까지인 것을 감안하면 상반기 최종 거래량은 2만건을 훨씬 웃돌 것으로 보입니다. 

올 상반기 거래량 증가는 주로 강남권 다음으로 가격이 높은 준상급지들이 주도했습니다.

동작구 거래량은 지난해 하반기 622건에서 올해 상반기 796건으로 28% 증가했습니다. 또 마포구는 698건에서 880건으로 26.1%, 성동구는 793건에서 967건으로 21.9% 늘었습니다. 

상반기 거래 건수로는 지난해 하반기(1천173건)보다 16.8% 증가한 1천370건이 팔린 송파구의 거래량이 서울 25개구 가운데 가장 많았습니다.

9천500가구가 넘는 가락동 헬리오시티를 비롯해 잠실 엘스·리센츠·트리지움 등 대단지 아파트에 실수요자들이 몰리며 거래량 증가를 이끈 것으로 보입니다. 

이밖에 은평구(18.9%), 동대문구(16.0%), 영등포구(14.3%) 등에서도 거래량 증가가 두드러졌습니다. 

올해 거래량 증가세는 특히 2분기 들어 더 뚜렷해졌습니다. 

지난 4월 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3% 후반대까지 떨어진 데다, 전셋값 상승세가 1년 이상 이어지고 있는 점, 공사비 상승과 내년 아파트 입주 물량 감소로 아파트값이 더 오를 것이라는 불안감 등으로 매수세가 빠르게 유입되는 모습입니다.

정부가 1주택자 종합부동산세 폐지 등 감세를 추진하는 점도 '똘똘한 한 채' 선호 심리를 부추기며 고가 아파트가 밀집한 강남(-0.4%)·서초(3.4%)보다는 상대적으로 가격이 낮은 준상급지의 매수세 증가로 이어지고 있다는 분석이 나옵니다. 

이에 비해 중저가·중소형 아파트가 많은 강북구의 상반기 거래 신고 건수는 290건으로 지난해 하반기(459건)보다 38.8% 줄었고, 노원구는 1천329건으로 지난해 하반기(1천328건) 수준에 그치고 있습니다. 

준상급지의 거래가 늘면서 2022년 하반기 66.7%에 달했던 9억원 이하 아파트 거래 비중은 지난해 하반기 52.2%를 거쳐 올해 상반기에는 49.3%로 떨어졌습니다. 

대신 9억∼15억원 거래 비중은 지난해 하반기 29.3%에서 올해 상반기에는 32.1%로 증가했습니다. 

거래량이 늘면서 실거래가도 상승하고 있다. 

올 상반기에 거래된 서울 아파트의 실거래 최고가를 아파트값이 역대 최고로 높았던 2021년 하반기의 동일 단지·동일 주택형의 최고가와 비교한 결과, 고점 대비 88%까지 실거래가가 오른 것으로 나타났습니다. 

특히 용산구의 상반기 거래가격은 2021년 하반기의 102%에 달해 역대 최고가 수준을 넘어섰고, 서초구의 경우 고점 대비 97.4%, 강남구 96.8%를 기록하는 등 고가주택 밀집지역의 가격 회복률이 높았습니다.