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■ 재테크 노하우 머니쇼 '하우머니' - 송승현 도시와경제 대표 

엊그제 6월 인사드린 것 같은데 벌써 중반에 접어들었습니다. 요즘 이른 열대야에 잠 못 드는 분들 많으실 텐데요. 그런데 이번 한 주, 열대야만큼이나 뜨거웠던 것이 있죠. 바로 강변역 아이파크 청약 소식입니다. 강남 '로또'라고 불린 메이플자이 경쟁률을 제치며 뜨거운 관심을 증명해 보였는데요. 큰 장 열리는 6월 청약 소식과 함께한 주간의 알찬 부동산 정보 함께 살펴보시죠. 도시와경제, 송승현 대표 자리했습니다. 

#1. 강변역 아이파크 청약 '역대 최고'

Q. 지난 11일 서울 광진구 강변역 센트럴 아이파크 특별공급과 1순위 청약 접수가 있었는데요. 그야말로 대박을 터뜨렸습니다. 국평이 13억 원 가까이 되던데, 소규모 단지라 가격 메리트가 없는 것 아닌가요?

- 12억 국평 '강변역 센트럴 아이파크' 인기 비결은?
- 서울 광진구 '강변역 센트럴 아이파크' 특공 263 대 1
- 23가구 특별공급에 6049명 지원…이례적 높은 경쟁률
- '강남 로또' 메이플자이 특별공급 경쟁률 128.68 대 1
- 지하 2층~최고 15층·4개 동·215가구…일반분양 68가구
- 1순위, 45가구 모집에 2만 2235명…경쟁률 494대 1
- 84m² 분양가 최고 12.7억…발코니 확장 포함 13억
- 2017년 래미안프리미어팰리스 84㎡ 호가 14억 전후
- 한양연립 가로주택정비사업지 통해 진행 소규모 단지
- 소규모인데도 쏠림…"가격 메리트 크지 않다" 분석도
- 강변역·구의역 더블 역세권…인근 약 10개 초·중·고
- 롯데마트·롯데백화점·아산병원 등 주변 편의시설
- 한강공원 산책·한강 뚝섬공원 등 여가 활동 가능

Q. 청약 시장도 서울과 지방, 서울 내에서도 강남과 강북의 양극화가 심해지는 모습입니다. 그런데 1순위 청약 경쟁률 상위 대부분이 정비사업 공급 단지가 차지했다던데 인기 비결이 무엇인가요?

- 신도시보다 원도심…정비사업 단지 인기 비결은?
- 분양 1순위 경쟁률, 정비사업 공급 단지 상위 차지
- 지난해부터 정비사업 단지 분양시장 주도 양상 지속
- 1~5월 1순위 경쟁률 상위 5곳 중 4곳 정비사업 단지
- 작년 1순위 경쟁률 상위 20곳 중 12곳 정비사업 단지
- 통합 재건축 단지 '래미안 원베일리' 올해 경쟁률 최고
- 정비사업, 도시 기능 회복 목적 주택·기반 시설 등 정비
- 정비사업 단지 대부분 원도심 위치…수요자 관심 집중
- 원도심, 교육·교통·상업 등 인프라 이미 자리 잡아
- 원도심 내 신규 주거 수요 유입 시 가치 상승 더 유리
- 업계 관계자 "정비사업 단지, 사업성 입증된 입지 장점"

#2. 6월 분양 '5만 가구' 물량

Q. 내 집 마련을 준비 중이신 분들, 6월 청약 소식에 귀 기울이셔야 할 듯합니다. 전국 1000가구 이상 대단지 아파트 일반 분양이 줄줄이 대기하고 있는데요. 분양 물량 중 80% 가까이 수도권에 몰려 있습니다. 서울도 눈에 띄는 곳이 있어요?

- "6월 큰 장 선다"…분양 예정인 단지는 어디?
- 6월 1000가구 이상 대단지 1만 6752가구 분양 예정
- 수도권에 77% 대거 물량 집중…정비사업 물량 분양
- 서울 장위6구역 '푸르지오 라디우스 파크' 1637가구
- 공덕1구역 '마포자이힐스테이트 라첼스 1101가구 분양
- 경기 성남 산성구역 재개발…3487가구 매머드급 분양
- 경기권 용인·고양 등 1600여 가구 대단지 분양 예정
- 분양받으면 로또?…지역·입지별 '옥석 가리기' 심화
- 수도권 분양 전망 다시 '먹구름'…"물량 늘어 부담"
- '갈아타기' 수요자에 기대감도…분양시장 온기 돌까?

Q. 서울시가 최근 보라매지구 지구단위계획을 결정하면서 보라매역 주변에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 오늘(14일) 동작 보라매역 프리센트 주상복합 아파트가 모집공고에 나서는데요. 관심 있는 분들은 모델하우스에 직접 방문해 보셔도 좋을 것 같아요?

- 보라매역 '업무복합도시' 변화…주변 수요는?
- 서울시, 보라매역 인근 보라매지구 지구단위계획 결정
- 업무복합도시 변화 움직임…상업·업무·주거 등 복합개발
- 보라매역 초역세권 입지 '동작 보라매역 프리센트' 관심
- 내년 신안산선 개통 예정…단지 앞 버스정류장 위치
- 아파트·오피스텔·상업시설 결합…1~2인 가구 중심 조성
- '동작 보라매역 프리센트' 올해 동작구 첫 분양 아파트
- 오늘 모집공고 후 이달 분양 예정…수요자 관심 집중
- 전용면적 43㎡ 91세대 일반분양…최근 소형 평형 인기
- 추첨제 60%·가점제 40%…낮은 청약 가점 당첨 확률↑

#3. 천정부지로 치솟는 전세

Q. 마지막으로 부동산 시장 분위기 살펴보겠습니다. 전셋값이 1년 넘게 오르고 있는데요. 가격은 오르는데 매물은 없고, 무엇보다 주택 공급이 부족하다 보니 아무래도 신축 선호가 높아지는 것 같아요?

- 1년 넘게 오르는 전셋값…'입주장' 효과도 옛말?
- 서울 아파트 전셋값 0.1%→0.12%…상승 폭 키워
- 신축·역세권 등 선호단지 중심 갱신계약 증가 추세
- 전세 매물 부족 현상 심화…대기수요 꾸준히 증가세
- 서울 사라지는 '입주장 효과'…높아지는 신축 선호도
- 대단지 아파트 입주→전세 매물↑→주변 전셋값↓
- 주택 공급 부족에 전셋값 급등…매물 품귀 현상 지속
- 신축 아파트 줄줄이 입주…주변 전셋값 오히려 상승세
- 공급 부족 속 각지에서 수요 몰려…"매물도 많지 않아"
- 귀한 신축에 문의↑…"물량 빠지면 전셋값 바로 올라"
- 한때 '입주 폭탄' 볼멘소리도…최근 직접 거주 비율↑
- 작년 말 '디퍼아' 입주장 효과 '찔끔'…매물 빠르게 소진
- 전문가들 "최근 대단지 입주해도 풀리는 매물 적어"
- 올해 서울 신축 아파트 공급 물량 작년보다 대폭 감소
- 매매가-전셋값 동반 상승…입주 앞둔 단지들도 상승세
- 입지 좋은 신축 거주 선호…신축 프리미엄에 전셋값↑

Q. 서민들의 주거 사다리 역할을 했던 빌라는 이제 제 역할을 할 수 없는 지경이 됐습니다. 전세 사기 여파에도 불구하고 여전히 많은 빌라들이 역전세에서 경매로 향하는 악순환에 빠져 있는데요. 요즘에는 빌라를 거의 짓지 않는다고요?

- '서민 주거 사다리' 빌라, 어쩌다 이 지경에?
- '전세 사기' 여파에 애물단지 전락…빌라 시장 '쑥대밭'
- 빌라 집주인들, 임대용 샀다 날벼락…"아무도 안 찾아"
- 1분기 전국 비아파트 매매 비중 24%…조사 이래 최저
- 정부, 빌라 전세보증 강화…전세 거래 절반 '역전세'
- 경매시장, 빌라 물량 넘쳐…'역전세→경매행' 악순환
- 아파트 시장 회복 추세…빌라 시장은 더 깊은 침체
- 1·10 대책, 소형 주택 매매 '세제 혜택' 효과 전무
- 1~4월 빌라·오피스텔 비아파트 인허가 38% 급감
- 빌라 인허가, 서울-수도권 48%·5대 광역시 59.5%↓
- "지으면 손해" 인허가 '0' 지역도…빌라 시장 몰락
- 업계 "2, 3년 뒤 신축 빌라 공급 씨가 마를 것" 울상

Q. 상황이 이렇다 보니 전셋값은 당분간 상승세가 계속될 거라는 전망이 나옵니다. 하지만 아직 진짜 문제는 시작도 안 했다는 무서운 경고도 나오고 있어요. 내년에는 더 큰 시련이 다가온다고요?

- "전세 '불장' 시작도 안 해?"…진짜 문제는 내년?
- 서울발 아파트 전셋값 상승세 경기 등 수도권 확산
- 내년 수도권 아파트 입주 30% 급감…2015년래 최저
- 경기도 입주 물량 6만 1439가구…올해 대비 '반토막'
- 경기도, 해마다 최소 10만 공급…"내년 복병 될 것"
- 전문가 "경기도 공급 절벽 여파, 수도권 전반 퍼져"
- 공급 물량 부족, 수도권 매매·전셋값 추가 상승 '불씨'
- 다가오는 '가을 이사철' 또 한 번 가격 상승 가능성
- 지난해~최근 수도권 전셋값 누적 상승률 5.51%
- 전세 사기·주택경기 불확실성 등에 아파트 전세수요↑

#4. "밀려 올라가는 집값" vs. "집값 상승은 아직"

Q. 최근 집값도 살펴볼까요. 일단 한국부동산원 지표를 보면 아파트 가격이 상승세는 상승센데 서울에 국한돼 있고 전국적으로 봤을 때는 한풀 꺾였어요?

- "서울만 무섭게 오른다"…상승세 대세 아니다?
- 6월 둘째 주 전국 아파트값, 상승에서 '보합' 전환
- 수도권 아파트 가격 0.05% 상승…서울 0.09% 상승
- 서울 아파트값 12주 연속 상승…상승 폭 한층 커
- 지난주 상승 전환된 노·도·강, 2주째 오름세 보여
- 지방 아파트 -0.02%→-0.05%…하락 폭 더 키워
- 강남 서초, 반포·잠원·서초동 선호 대단지 위주 상승
- 강남구-중소형 규모·송파구-저가 단지 위주 상승세
- 부동산원 "서울, 전세 상승 속 매매 하락 우려 줄어"
- 경기도, 0.03%→0.02%…상승폭 줄이며 지역별 혼조

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