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■ 재테크 노하우 머니쇼 '하우머니' - 설춘환 세종사이버대 부동산학과 겸임교수 

수도권 광역급행철도 GTX가 곳곳의 집값을 밀어 올리고 있습니다. 그간 크게 주목받지 못했던 지역도 이제는 분위기가 달라졌는데요. 최대 수혜지로 꼽히는 대표적인 도시가 바로 동탄이죠. 집값이 5개월 만에 무려 1억이 뛰었고 호가도 부르는 게 값이라고 합니다. 지금 가장 뜨거운 GTX 인근 부동산 시장 상황과 함께 경매로 눈여겨볼 매물들까지 설춘환 교수님 모시고 자세히 알아보죠. 

Q. 저희가 GTX 얘기를 많이 다루기도 했지만, 매번 반짝했다가 사그라들었거든요. 그런데 이번엔 확실히 분위기가 다르다 이런 얘기가 들려요. 뭐가 달라진 건가요? 

- GTX 개통에 부동산 관심급증, 상황은? 
- GTX 개통으로 호재 가능성 확인, 현실화 기대감↑ 
- 이미 GTX가 착공되고 완공되어 가는 과정, 개통 수혜 
- 수도권 아파트 거래량 올라…GTX 역세권 일대 '들썩' 
- 3월 30일 GTX- A 노선 일부 개통 
- 70분 거리 수서- 동탄 20분으로 단축해 교통 혁신 
- GTX- A 나머지 구간 외 B, C노선도 완공 예정 
- 서울과 교통 접근성 떨어졌던 경기, 인천 수혜 
- 성남과 동탄, 6월 개통 예정인 용인 구성 기대감↑

Q. GTX가 집값을 끌어올리다 보니 비싼 아파트를 조금이라도 저렴하게 살 수 있는 방법이 없을까 고민하시는 분들 많으시죠. 그럴 때 주목하게 되는 게 경매시장인데 이쪽 경매 매물들 상황은 어떤가요? 

- "GTX 따라 경매도 잘나가네"…고양·동탄·수원 경매시장 '들썩'? 
- 화성시, 아파트 이름에 동탄 들어간 브랜드 가격 강세 
- 성남역 개통으로 도보 접근 용이한 아파트 인기 급증 
- "역세권 아파트 = 실패 없다"는 생각에 투자 수요 몰려 
- 3월 고양 덕양구 낙찰가율 94%…수원 영통구는 100% 육박 
- "호재 선반영에 신축 급등하며 구축에도 응찰자 수십 명씩 몰려" 
- 경매시장도 개통 수혜 지역의 경매 낙찰가 상승 
- 평균 응찰자 수도 빠르게 늘고 있는 것으로 파악 
- 경매시장에서도 교통 호재 지역으로 수요 몰려 

Q. 앞서 언급을 주셨습니다만, GTX 호재로 가장 화제가 됐던 지역 중 하나가 바로 동탄인데요. 그런데 막상 뚜껑을 열어보니 생각보다 GTX를 이용하는 사람이 많지 않다면서요? 

- "빠르긴 한데"…정작 GTX 접근이 어렵다? 
- 올 3월 말 GTX- A(수서~동탄) 구간 신규 개통 
- 정부 예측대비 실 이용객 절반 이하 기록 
- GTX- A 노선 개통 한 달…예상보다 이용객 적어 
- 동탄역, 지하철입구부터 승강장까지 지하 6층 수준 
- "노선 계획 단계부터 연계교통망 고민할 필요" 
- 뜨거운 감자 GTX- A… 실효성 논란은 '시기상조' 
- 서울·삼성역 등 연차적 개통으로 활성화 기대 
- 연결도로·버스노선 신설 등 연계교통 강화 추진 

Q. 상황이 이렇다 보니 GTX 이거 호재 맞아? 이거 믿어도 돼? 이런 목소리들이 다시 나오는 것 같습니다. 동탄 집값도 어디는 1억 올랐다, 어디는 2억 떨어졌다, 얘기가 다 다르거든요. 경매로 접근하시는 분들을 위해 눈여겨볼 매물과 전략을 좀 세워주시죠? 

- 서울보다 비싼 동탄 집값, 경매 접근은 어떻게? 
- GTX- A 최대 수혜 동탄, 다 같은 동탄이 아니다? 
- 동탄역 바로 앞 22억이라지만 실거래 떨어진 단지도 여럿 
- 집값 통계도 몇 달째 하락세 "삼성역 개통해야 유의미" 
- 일반매매 시엔 부동산과 금리향방 모두 고려해야 
- "일반 매매와 달리 경매는 10% 저렴하게 낙찰 목표" 
- 경부고속도로 중심으로 동동탄- 서동탄 구분 
- 1회 유찰된 동탄 아파트에 적극적 입찰 전략 

Q. 투자 생각하시는 분들은 수익형 부동산에도 관심 많으시거든요. 동탄역 근처 오피스텔이나 상가는 상황이 어떤지도 궁금한데, 최근 몇 년 동안 이런 수익형 부동산들이 '천국'과 '지옥'을 오갔다는 얘기가 많았잖아요? 

- GTX 개통에 동탄 부동산 관심급증…오피스텔 매물은? 
- 국내외 반도체 기업 투자에 따른 최대 수혜지 동탄 
- 상가·지식산업센터 잠시 잊어라…오피스텔은 역세권 주목 
- 오피스텔 매매값 떨어져도 임대수익률 23개월째 쑥 
- 동탄역 상가, 여전히 공실 많고 어려운 상황 
- 오피스텔, 공급 많지 않아 수익률은 높은 상황 
- 지식산업센터, 공급 과잉으로 수익률 맞지 않아 
- 3~4년 전 아파트 매수자는 '웃음', 지산과 상가는 '눈물' 
- "경매 2회 유찰로 최저가 49%라면 고민해 볼 만" 

Q. 아직 개통 전이어서 그런지 몰라도 중간에 있는 용인 구성역은 상대적으로 집값이 덜 오른 모습이거든요. 이번 달 개통을 앞두고 있는데 이쪽을 주목해 보는 건 어떨까요? 

- GTX- A 구성역 6월 29일 개통예정…접근 전략은? 
- GTX 호재 타고 날아간다…6월 경매 매물은? 
- 용인시 기흥구 마북동에 소재한 구성역 일대 
- "서울까지 단 15분"…'용인 대장 아파트' 노려라 
- 용인 마북동·보정동 인근 단지 순위 '껑충' 
- 마북동의 '블루밍구성더센트럴' 단지 순위 최고점 
- 구성역 인근의 '삼거마을 래미안1차', '연원마을LG' 
- "GTX 효용성에 한계…2028년 삼성역 개통이 관건" 

Q. 부동산만큼 변동성이 크고 부담스러운 시장이 있을까 싶습니다. 마지막으로 GTX 호재에 눈독 들이며 경매로 내 집 마련 도전하시는 분들께 현실적인 조언을 좀 해주신다면요? 

- GTX 호재 경매 노린다면, 이것만은 꼭 명심해야? 
- GTX- A 노선, 2028년 전구간 개통 거의 확정 
- GTX- B/C노선, 공사 상황이 상당히 유동적인 상황 
- GTX- D 노선, 개통까지 최소 10년 이상 소요 예상 
- GTX 호재에만 매몰되지 않도록 대장아파트 공략 
- 부동산투자, 가성비 중요…시세보다 싸게 사는 전략 
- 부지런한 입찰로 시세보다 20% 저렴한 아파트 낙찰 
- 수익률 감안한 낙찰로 월세수익까지 기대하는 전략 
- 지식산업센터, 반값 낙찰 시 월세에 부담 적어 
- 입찰 전 대출여부 확인 후 경매에 임하는 자세 

(자세한 내용은 동영상을 시청하시길 바랍니다.)