SBS Biz

[앵커] 

1기 신도시에서 가장 먼저 재건축을 추진할 수 있는 '선도지구' 조건이 최근 공개됐죠. 

뭉쳐서 규모를 키워야 지구 지정에 유리한데 오히려 쪼개기를 선택한 곳이 있습니다. 

이유가 뭔지 최지수 기자가 알아봤습니다. 

[기자] 

경기도 분당 서현역 인근의 4개 아파트가 모여있는 시범단지입니다. 

7700여 세대나 되는 대단지입니다. 

1기 신도시 재건축 선도지구 중 한 곳으로 거론되는 곳입니다. 

원래 4개 아파트 단지를 모두 합쳐 통합재건축을 준비했는데요. 

최근 두 개 단지씩 따로 나눠 재건축을 진행하기로 했습니다. 

아파트마다 이해관계가 다르기 때문입니다. 

[이종석 / 삼성한신·한양 재건축 추진위원장 : 역세권에 있는 2개 단지는 (특별법상) 역세권 개발을 통해서 얻어지는 사업 이익이라든가 이런 부분들까지 계산할 수가 있는데 비역세권형은 그런 부분들을 받을 수 없는 구조죠. 그렇다면 주민들의 어떤 이해관계가 4개 단지가 서로 같을 수는 없다는 거죠.] 

선도지구가 되기 위한 요건 중 배점이 가장 높은 건 주민동의율입니다. 

95%가 동의하면 100점 만점 중 60점을 얻을 수 있습니다. 

3000세대 이상 뭉치는 건 10점에 불과합니다. 

[고준석 / 연세대 상남경영원 주임교수 : 일단은 선도지구에 지정되려면 동의율이 관건이잖아요. 그렇게 하려면 대형 단지로 가는 것보다 나눠서 동의를 빨리 받는 게 방법이 아닌가 전략적으로 볼 때 그렇게 생각이 되네요.] 

내년에 첫 선도지구 지정이 시작되는데 주민 동의률을 높이기 위해 뭉치는 대신 쪼개기 전략을 선택하는 아파트가 늘어날 것으로 보입니다. 

SBS Biz 최지수입니다.