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■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 송승현 도시와 경제 대표

#1. 올해 공동주택 공시가격 인상



Q. 공동주택 공시가격이 소폭 올랐습니다. 공시가격 현실화율은 동결됐지만 집값이 상승했기 때문인데요. 그런데 보유세가 늘어난 곳도 있고 오히려 줄어든 곳도 있더라고요. 1가구 1주택 종부세 대상자는 다소 늘었어요?

- 올해 공동주택 공시가격 발표, 증감률은?
- 전국 공동주택 공시가 평균 1.52%↑…서울 3.25%↑
- 올해 공시가, 공시제도 도입 이래 6번째 낮은 수준


- 공시가격 상승률 자치구·개별 단지별 큰 차이 기록
- 서울·인천·경기 등 공시가 상승…대구·부산 등 하락
- 세종, 전국 17개 시도 중 공시가 6.45% 최대 상승
- 서울 자치구별 공시가 큰 차이…송파 10.09% 최대
- 보유세 부담 서울 강남 '소폭 상승'…나머지 '비슷'
- 고가주택·다주택자 세 부담 증가 폭 더 많이 증가
- 다주택자, 종부세 크게 늘면서 보유세 부담 확대
- 종부세 대상 주택 26만7061가구…전년비 0.19%p↑
- 1주택 종부세 과세대상 전체 1.75% 수준…소폭 증가

Q. 정부가 공시가격 현실화 계획 전면 폐지를 추진합니다. 보유세 부담을 완화하겠다는 입장인데요. 기존 공시제도 문제점이 여전하다는 점에서 이에 대한 대책은 없다는 아쉬움도 있고요. 무엇보다 여야 합의가 필요한 만큼 법 개정까지는 쉽지 않을 듯해요?

- 정부, '공시가격 현실화 계획' 폐지 추진…배경은?
- 당초 공시가격의 시세 반영률 2030년까지 90% 추진
- 국민 조세 부담 급격한 상승 지적…정부 폐지 가닥
- 공시가, 재산세·종부세·건강보험료 등 행정제도 자료
- '공시가격 현실화 계획' 폐지 부동산공시법 개정 필요
- 윤 대통령 "무모한 공시가격 현실화 계획 전면 폐지"
- 정부, 작년 현실화 계획 전면 재검토…연구용역 실시
- 국토부 "현 현실화율 이상 올리지 않을 가능성 높아"
- '보유세 폭탄' 부작용 차단…"총선 직전 발표" 논란도
- 전문가들, 기존 '시세의 90%' 목표치에 "지나치게 과도"
- 시세 제대로 반영할 지표 필요…"부동산 형평성 맞춰야"
- 구체적 실행 계획 없어 논란…野 "사회 합의 거쳐 개정"

#2. 들썩이는 부동산 가격

Q. 다음은 부동산 분위기 살펴보시죠. 집값이 반등하고 있다는 분석이 점점 더 확산하고 있는데요. 여러 지표가 있지만 일단 거래량과 함께 실거래가 지수가 회복하고 있어요?

- 봄기운 도는 부동산 시장, 실거래 움직임은?
- 거래량·실거래가·매수세 반등 속 집값 바닥론 '솔솔'
- 하락세 멈춘 아파트 매매량 하락세…전국 '숨고르기'
- 1월 전국 아파트 매매계약 아파트 29.7% 증가 ‘쑥'
- 1월 서울아파트 실거래가지수 0.45%↑ '회복 시그널'
- 작년 9월 집값 고점 인식 부담 등에 3개월 연속 하락
- 실거래가지수 상승세 지속…2월 서울 0.30% 추정
- 되살아나는 매수세…서울 매매수급지수 5주째 상승수도권 실거래가지수 0.20% 상승…인천 0.24% 하락
- 경기도, GTX 수혜 지역 중심 실거래가 0.15% 상승
- 하반기 금리 인하 기대감…특례대출 출시 등 호재성

Q. 무엇보다 매수심리에 변화가 생겼습니다. 집값 상승세에 큰 영향을 미치는 젊은 층의 매수세가 다시 커지고 있다는 분석인데요. 30대 매수 비중이 다시 증가하고 있다고요?

- "지금이 바로 적기" 다시 매수 나서는 30대?
- 지난해 연말 아파트값 하락세…30대 매수 비중 증가
- 서울 아파트 30대 거래 비중 2개월 연속 30%대 상회
- 서울 외곽·강북 주요 지역 30대 '활약'…관악 42.9%
- 노원, 30대 매수 비중 작년 11월 25.1%→1월 37.4%
- 성동, 지난해 12월 30대 매수 비중 '절반 이상' 기록
- 40대 제치고 영향력 높아진 30대…시장 동향에 '민감'
- 전문가 "신생아특례대출, 30대 비중 증가 한몫한 듯"
- 집값 하락 속 '가격 메리트' 판단…"매수 추세 지켜봐야"

Q. 집값이 반등하고 있지만 전셋값 상승세에 미치지는 못하고 있습니다. 매매가와 차이가 좁혀지면서 갭투자도 다시 고개를 들고 있는데요. 이 때문에 집값을 더 자극할 수 있다는 우려도 나와요?

- 전셋값 고공행진에 갭투자 '고개'…집값 자극할까
- 매매·전셋 '디커플링' 지속…지난해부터 전셋값 상승세
- 금리 인상·고점 인식 등 수요자들 관망세…집값 하락
- 전셋값 상승에 매맷값 격차 줄며 '갭투자' 수요 증가
- 동탄, '전세 끼고 7000만원' 4억5000만원 아파트 매입
- 신학기 이사 수요 증가…매물 급격히 줄며 전셋값 상승
- 전셋값 상승에 계약갱신요구권 증가…신규 전세 감소
- 당분간 전셋값 상승 지속…장기적으로 집값 반등 관측

#3. 우리나라 가장 비싼 부동산

Q. 마지막으로 앞서 공시가 얘기를 했지만 공시가가 발표될 때마다 이슈가 되는 것 중 하나가 가장 비싼 집은 어디일지가 궁금해요. 이번엔 어디가 차지했나요?

- 올해 대한민국에서 '가장 비싼' 공동주택은?
- 정부, '시·도 공동주택 공시가 상위 10위 단지' 발표
- 더펜트하우스청담 407.71㎡ 164억 1위…1.6억 상승
- PH129, 29가구 최고급 빌라…고소영 등 유명인 거주
- 올초 입주한 '에테르노청담' 2위 464.11㎡ 128.6억
- '국내 최고 분양가' 에테르노청담, 송중기·아이유 거주
- '나인원한남' 지난해 2위에서 한 단계 밀려 3위 기록
- 작년 부산 '엘시티' 10위권 기록…올해 모두 서울 소재

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