SBS Biz

■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 송승현 도시와 경제 대표

#1. 서울만 청약불패?

Q. 오늘(8일)은 청약시장 먼저 살펴보겠습니다. 이미 예고된대로 이번 주부터 약 3주간 한국부동산원 청약홈 개편이 들어가는데요. 분양시장이 다소 한가할 전망입니다. 그래서 이번 주에만 15군데가 몰려 있었는데요. 분위기가 어떤가요?

- 부동산원 '청약홈' 개편 시작…3월 분양 일정은?
- 3월 아파트 물량, 청약홈 개편에 2월보다 37% 감소
- 지난 2월 공급실적률, 기존 분양 예정 물량의 92%
- 1분기 분양 계획 2월 청약 서둘러…3월 물량 큰 감소
- 3월 경기 3614가구 등 수도권 4161가구…서울 전무
- 3월 첫째주 전국 14곳 총 5,721가구 청약접수 예정
- 서울 '경희궁 유보라', '강동 에스아이팰리스' 등 청약
- '광화문 10분' 서대문 청약러쉬…평균 경쟁률 124대 1
- 전용 59.94㎡ 22가구 모집 2879명 신청…최대 경쟁률
- '경희궁 유보라' 오피스텔 11가구 모집에 총 999건 접수
- '경희궁 유보라' 12일 당첨자 발표…2026년 7월 입주

Q. 서울 강동구 둔촌동에 위치한 더샵 둔촌포레는 다음 주 청약에 나섭니다. 일반 분양분으로 74가구 분양 예정인데요. 이곳도 관심들이 많으신 것 같아요?

- 다음주 강동 '더샵 둔촌포레' 청약…일정은?
- 지하철 9호선 역세권 '더샵 둔촌포레' 다음주 청약 나서
- 지난 6일 홍보관 개관…572가구 중 74가구 일반분양
- 이달 11일 특공 시작…12일 1순위·13일 2순위 진행
- 1순위, 청약가입 12개월 이상…서울·경기·인천 거주자
- 전용 84㎡ 가점 40%+추첨 60%…112㎡, 100% 추첨
- 강동구. GTX-D 노선 '강동역' 신설 등 교통 호재 예상
- 주변 업무지구 개발…둔촌주공 입주 등 정주여견 개선
- 강변북로·올림픽대로 진출입 수월…서울 각지 이동 편리
- 선린초·둔촌중·둔촌고 등 밀집…병원·마트·극장 등 근접

Q. 당첨만 되면 20억이라던 개포동 디퍼아 덕분에 청약 시장에 다소 온기가 흐른다는 얘기도 나옵니다. 시세차익 기대가 어려운 수도권 줍줍도 일부 훈풍이 불었는데요. 무순위 청약은 사실상 조건이 거의 없다 보니 관심이 높아지는 것 같아요?

- 수도권 '줍줍' 인기…'디퍼아' 온기 확산?
- 차익 없어도 '줍줍' 몰려…수도권도 무순위청약 열풍
- '당첨만 되라' 강남 개포 '디퍼아 줍줍' 101만명 몰려
- 고양 'DMC 자이' 단 '한 가구' 모집에 5619건 접수
- 고분양가·공급 감소 현상 지속…무순위 청약에 관심
- 무순위청약, 국내 거주 만19세 이상이면 누구나 신청
- '줍줍' 실거주·전매 제한 없어…명의 이전 후 매매 가능
- 덕은 'DMC삼정그린코아' 2가구 모집에도 수천명 몰려
- 'DMC자이‘ 최초 가격과 현재 '비슷'…시세차익 어려워
- 전무가들 "악성 미분양 여부나 주변 시세 알아 봐야"

Q. 하지만 수도권 청약 단지 대부분은 분양을 털어내지 못해 전전긍긍입니다. 한때 청약 돌풍을 일으키던 광명과 수원은 최근 미분양에 시달리고 있고, 분양 후에도 계약 포기가 속출하는데요. 일부 단지는 남은 물량을 털어내기 위해 각종 마케팅이 성행하고 있다고요?

- 수도권 청약시장 '전전긍긍'…악성 미분양 되나?
- 수원·광명도 '미계약'…고분양가 논란에 청약 '냉랭'
- 공사비 급등에 치솟는 분양가…수도권 미계약 속출
- 수원 '매교역 팰루시드' 3분의 2 미계약…무순위 모집
- '트리우스 광명' 선착순 분양 '시큰둥'…임의공급 진행
- 서울 '고분양가' 미분양…이문·상도 등 물량 '그대로'
- 서울 등 수도권 분양 '꽁꽁'…전국 미분양 물량 증가세
- 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택 6만2489가구
- '악성' 분양 1만857가구…3개월 연속 1만 가구 상회
- 전문가 "좋은 자재와 낮은 분양가 추구 양립 어려워"
- 수천만원 할인에 다단계 마케팅…미분양 털이 안간힘
- 페이백·계약축하금·안심보장제·환매조건부 분양 등 다양
- 각종 마케팅에 혜택 못받는 기존 계약자와 갈등 양상도

Q. 청약홈 개편이 끝나고 4월 총선이 끝난 이후 분양시장에 어떤 변화가 있을지도 관심입니다. 일단 청약제도가 새롭게 반영되고요. 일각에서는 물량이 확 줄어드는 데다 서울과 지방 양극화가 더욱 심해지면서 서울과 일부 수도권만 흥행을 이어갈 거라는 전망이 나오고 있어요?

- 4월 총선 이후 분양 시장, 분위기 반전 있을까?
- 3주간 청약홈 개편에 4월 총선까지…분양시장 '한산'
- 청약 물량 상관없이 "되는 곳만 된다" 양극화 지속
- 4월 중순 입주자 모집 공고 재기…새 청약제도 반영
- 배우자 가입기간 인정·다자녀 특공 기준 완화 등 적용
- 부동산 침체·고금리 기조 지속…'알짜 단지' 수요 집중
- 전문가들 "청약홈 개편, 일정 조정일뿐 큰 영향 없어"
- '알짜 단지' 경쟁 심화…각종 혜택에 청약 인플레 우려
- 전문가 "분상제 적용·좋은 입지 단지 중심 경쟁 과열"
- 미분양 9개월만에 증가…서울 '청약 열기' 지방 '외면'
- 분양가 올라 소비자들 구축 관심…지방 미분양 더 심각
- 가격·입지 경쟁력 낮은 지방 '참패'…악성 미분양 우려

#2. 집값 바닥론

Q. 분양 시장은 한기가 돌고 있지만 집값 분위기는 또 다릅니다. 본격적인 제2 하락기에 접어들었다는 평가가 나온지 얼마 되지 않았는데 바닥을 찍었다는 말이 나와요?

- 슬슬 퍼지는 '집값 바닥론'…시장 분위기는?
- 건설·부동산 경기 위축 '찬바람'…벌써 '집값 바닥론'?
- 서울 인기 지역 중심 아파트 거래량·매매 가격 회복세
- 전국 아파트값 15주 연속 하락…매매시장 관망세 지속
- 수도권 -0.04%·서울 -0.02% 하락 폭 유지…지방 확대
- 부동산원 "급매물 위주 거래로 전반적인 가격 하락세"
- 강남 '아이파크삼성' 175㎡ 지난달 90억 최고가 기록
- 성수 '아크로서울포레스트' 198㎡ 지난달 93억 손바뀜
- 아파트 거래, 지난해 9월부터 급감하다 올해 다소 회복
- 서울 아파트 매매거래 작년 12월 1824건→1월 2472건
- 비아파트 주택 매매 거래량도 올해 들어 다소 회복세
- 1월 전국 주택매매 소비심리지수 103…보합 국면 수준

Q. 전셋값 상승세는 좀처럼 멈추지 않고 있습니다. 전국적으로 전세 물건도 줄고 있는 데다 매매를 고민하던 분들의 관망세가 길어지면서 당분간 더 상승할 거라는 전망인데요. 어떻게 보시나요?

- 아파트 전셋값 '고공행진'…언제까지 오를까?
- 전국 아파트 전셋값 0.03% 상승…상승 폭 다소 확대
- 수도권·서울 상승 폭 확대…지방, 전세도 하락 폭 키워
- 부동산원 "역세권·정주 여건 양호 단지 임차 꾸준해"
- 부동산 주요 지표들 '전세 수급 불안'…전세대란 우려
- 서울 아파트 전세 물건, 최근 1년전보다 35.2% 감소
- 지방 전세 시장도 '비슷'…전북 49.2% 급감 '최대'
- 서울 아파트 전세 2022년부터 17개월 폭락 후 급등
- 전문가 "세입자 계약갱신청구권 행사…물건 자체 없어"
- 입주·착공 물량 감소에 공급 부족…가구 분화로 수요↑
- 은행권 주담대 '스트레스 DSR' 시행…전세 수급 영향
- 주담대 한도 감소에 전세로 '시선'…전세시장 '들썩'

Q. 집값은 떨어지고 전셋값은 계속 오르면서 갭투자가 고개를 들고 있습니다. 송파 아파트를 2억원에 샀다는 말이 나오는데요. 전세가율이 상승하면서 집값도 밀어 올릴 거라는 전망도 있어요?

- 송파 아파트 '2억대'…다시 고개 드는 갭투자?
- 집값 하락 속 전세 상승…전세 끼고 매수 '갭투자' 고개
- 매맷값 내리고 전셋값 오르면서 갭투자 비용 크게 줄어
- 봄 이사철 맞아 전세 수요 증가…매물 줄면서 가격 상승
- 서울 '송파 아파트' 83㎡ 1월 7.8억 거래 뒤 5.7억 전세
- 서울 구로 모아타운 인근서 수천만원으로 빌라 갭투자
- 올해 전국 갭투자 매매거래 증가지역 1위 '경기 화성시'
- 화성·평택 등 지난해 집값 큰 폭 하락…갭투자 집중
- 화성 전용 75㎡ 작년 12월 3억 매매 뒤 2.7억 전세계약
- 1월 서울 아파트 전세가율 54.0%…매매-전세 괴리 확대
- 너도나도 '갭투자'…전셋값 상승→집값 상승 영향 전망

Q. 상황이 이럴수록 실수요 무주택자들의 고민이 깊어집니다. 고금리 국면이 조금 더 길어지고 스트레스 DSR로 한도가 줄면서 집값이 더 떨어질 거라는 의견도 있고요. 기다리면 가격이 더 떨어질 거라는 기대감도 여전합니다. 올해, 집 사야 하나요?

- 고민 깊어지는 실수요자들…올해 집 사야 할까?
- "집값 최저점은 바로 올해" 전문가 답변 비중 높아
- 집 매수 시기 고민하는 무주택자들 "올해 사야 하나"
- 전문가들 일부 "내년 돼야 주택 경기 바닥" 답변도
- 주택 경기 회복 요인, 금리 인하 시기·대출 규제 등
- 은행권 '스트레스 DSR' 도입…차주들 한도 줄어 고민
- 부동산 매수심리 회복세 '찬물' 관측…"관망세 돌입"
- 일각 "본격 DSR 규제 전 오히려 수요 자극할 수도" 

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)