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■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 설춘환 세종사이버대 부동산학과 겸임교수 

Q. 경매의 경우 부동산 시장의 선행 지표라고도 하지 않습니까. 그런데 최근 기사에 올라온 사진을 보고 정말 깜짝 놀랐어요. 빨간색 딱지가 수백 개 붙어 있는 모습인데 이게 모두 경매 매물이라고요?



- ‘경매 딱지’가 동네를 삼켰다…역대급 경매 매물?
- 법원 경매 신청 10여 년 만에 최다… 1월 1만 건 돌파
- 현재 서울에서 진행 중인 경매물건 총 3243건
- 화곡동 1월 경매진행건수 592건…서울 경매건수의 61.2%


- 경매물건 대다수 빌라·도시형생활주택·오피스텔 차지
- “4~5번 유찰된 빌라 많아…선순위임차인 있어 낙찰 어려워”

Q. 당시 정부가 피해자들을 대상으로 경매 절차를 유예할 수 있는 특별법을 제정했지만, 이제 곧 유예 기간이 끝나면서 경매가 다시 시작될 예정이라고요?

- "언제 쫓겨날지 몰라"…경매 재개로 다시 시작된 주거 불안?
- 전세사기피해자 556건 추가 지정…누적 1만 2928건  결정
- 전세사기 특별법 시행 9개월… 달라진 게 없다
- 작년 4월, 전세사기 피해주택에 대한 경매중단 대책
- 경매유예, 금융기관 자율 시행으로 1년 경과 후 재진행
- ‘전세사기피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법’ 개정안

Q. 이론적으론 경매에 넘어간 집이 낙찰되고 세입자가 대항력과 우선변제권이 있는 최우선 순위라면 낙찰된 금액에서 보증금을 돌려받을 수 있다고 하던데요. 그런데 현실에선 왜 이렇게 돈 돌려받기가 힘든 건가요? 

- "우리 집이 경매에 넘어갔어요" 명도절차 완료해야 안심?
- 실제 보증금 회수는 쉽지 않아…보증금 부담에 낙찰 꺼려
- 서울 빌라 경매 낙찰률 15% 그쳐…빌라 가격 상승 요원
- 경매로 집 산 2030 역대 최대인 이유…눈물의 셀프 낙찰
- 눈물 마를 새 없는 전세사기 피해자들…경매 '우르르' 
- 전세사기 피해자 133명 우선매수권 활용 '피해주택 셀프 낙찰' 

Q. 일각에선 경매를 이용해 피해자들의 집으로 장사를 한다는 비판의 목소리도 높습니다. 경매로 순수하게 내 집 마련을 하려고 하시는 분들도 낙찰을 받으려다 오해를 받을 수도 있겠는데요. 전세사기 피해자의 집인지 아닌지 어떻게 알 수 있습니까?

- 위기인가 기회인가…늘어나는 경매 '전쟁'?
- “전세사기 피해자의 집, 경매 장사 피해주세요. 제발!”
- 매각물건명세서, 전세사기 피해자 신고서 확인
- 전세사기 피해자로 보호받기도 쉽지 않은 현실
- 한 빌라에서 6~7건 동시에 매물로 나온 경우 가능성↑ 
- 소유자가 한 명, 다수 물건인 경우에만 전세사기 보호대상
- “보증금 못 돌려받는 모든 임차인 보호할 대책 강구해야”

Q. 눈을 돌려 최근 집값 상황도 살펴보죠. 전국 아파트 가격이 12주 연속 하락세를 이어가는 가운데, 일부 GTX 호재 지역은 오히려 집값이 소폭 오른 것으로 나타났다고요. 어떤 곳들인가요?

- GTX 올라탄 집값…고양·김포 더 빨리 오른다?
- 고양 덕양구 아파트, 4주 연속 ↑
- 김포·인천 서구·평택 집값 관심 집중
- 전국 아파트값 12주 연속 하락…고양·김포 교통 호재 '꿈틀’ 

Q. 또 GTX 얘기가 나오는데요. "이미 호재라고 반영될 건 다 반영됐고 딱히 이제 호재라고 할 건 그렇게 많지 않다"는 분석도 나왔는데, 계속 언급이 되거든요. 실제 경매시장 분위기는 어떻습니까?

- 'GTX- A 수서~동탄', 내달 개통 앞서 마지막 영업시운전
- GTX- B 상반기 착공한다…D·E·F 신설도 본격화
- 화성 동탄, GTX에 대한 가장 큰 수혜를 기대하는 지역
- 경기도 파주 운정역, 작년 8대1의 입찰경쟁률 
- 올해 파주 평균경쟁률 12.6대1…낙찰가율 81.91 
- GTX B노선 올해 상반기 착공 예정…별내·송도 주목

Q. 특히 메가시티 논란에 불을 지폈던 김포가 포함돼서 D 노선이 관심을 많이 받았었죠. 최근 임장도 다녀오셨다고 들었는데 김포 내에서도 특히 눈여겨볼 지역이 있습니까?

- 5호선에 GTX 강남직결 부활…김포시 눈여겨 볼 곳은?
- GTX- D 노선 호재, 행정타운 밀집한 장기역 부근 주목
- 4월 총선, 김포시청 이전 공약…한강신도시 핵심지
- 5호선 연장선 호재, 김포골드라인 더블역세권 풍무역 주목
- 한강시네폴리스, 인하대 의과대 이전 추진 지역
- 금빛 수로 낀 '김포 베네치아'…야경 입소문에 상권 회복

Q. 김포 5호선 연장 등 여러 교통 이슈들 생각하면 경매로 내 집 마련해 볼 만하겠는데라는 생각들이 드실 것도 같거든요. 관심 두고 살펴보면 좋을 매물도 소개해주시죠. 

- 눈여겨볼 김포시 경매 매물은?

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)