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■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '손에 잡히는 재테크' - 나현석 자산관리사

Q. 이번 주 새로 출시된 '청년주택드림청약통장', 혜택이 파격적이라 관심 있는 분들이 많을 텐데요. 기존 청년우대형 통장보다 가입 대상이 확대됐다면서요?

- 혜택 대폭 강화…놓치면 안 되는 '청년주택드림청약통장'?
- 만 19~34세 이하 '무주택자' 청년
- 연소득 5,000만 원 이하 청년 가입 대상
- 납입한도 50→100만 원으로 확대 
- 연 4.5% 금리…이자소득 비과세·소득공제도
- 이자소득 500만 원까지 비과세
- 연 납입금의 300만 원까지 40% 소득공제

Q. 현재 주택담보대출 금리가 6%대인 상황인데, 이 청약통장에 가입하면 연 2%대 저금리 대출이 가능하다고요?

- 역대급 저금리…당첨되면 집값 80%까지 '2%대 대출'?
- 청약 당첨 시 분양대금 80%까지 2%대 대출 
- 가입 1년이 지나고 1천만 원 이상 납입 실적 있어야
- 소득·만기별로 대출 금리에 차등…최저 연 2.2% 최고 연 3.6%
- 미혼일 경우 연 소득 7천만 원 이하 기혼 1억 원 이하
- 첫 가입자 2025년 2월 21일부터 연계 주택담보대출 이용 
- 납입금 일부 중도 인출 가능 

Q. 대출과 청약통장을 연계했다는 점에서 큰 의미가 있는 것 같은데, 대출 이후에도 결혼과 출산을 하면 꾸준한 혜택이 제공된다면서요?

- 결혼 출산 시 금리인하…살수록 낮아지는 금리?
- 결혼 시 0.1%p, 첫 출산 시 0.5%p, 다자녀 0.2%p 금리인하
- 청년주택드림통장 추가적인 금리인하 혜택…금리 부담 완화 구조

Q. 그런데 청년주택드림대출의 경우 수도권 지역에서는 무용지물이 될 수도 있다고요?

- "서울 6억 아파트가 어디 있나"…청년 청약통장 파격 혜택에도 '한숨'?
- 분양가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 집만 대출 가능 
- 서울과 수도권 지역 6억 원 이하 분양아파트 찾기 어려워
- 정부 3기 신도시 6억 이하 물량에 청약 통장 활용 기대 

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