실거주 '3년 유예' 결론…전셋값 안정화될까?
SBS Biz 최지수
입력2024.02.21 17:49
수정2024.02.21 21:06
[앵커]
여야가 분양가 상한제 아파트에 대해 실거주 의무 시작 시점을 3년 유예하기로 합의했습니다.
정부가 '실거주 의무 폐지'를 공언한 지 1년여 만인데요.
전세시장에 어떤 영향을 미칠지 최지수 기자가 알아봤습니다.
[기자]
이달 말 입주를 시작하는 서울 강동구에 위치한 한 신축 아파트입니다.
분양가상한제가 적용된 단지로 당초 실거주 의무 5년이 적용됐습니다.
오늘(21일) 국회 국토교통위원회가 수분양자의 실거주 시작 시점을 '최초 입주일'에서 '입주일로부터 3년 이내'로 완화하기로 결론 내면서 수혜 단지에서 전세 물건이 속속 나오고 있습니다.
[김영환 / 공인중개사 : (수분양자 입장에서) 분양 잔금을 해결해야 되는 부분이 있었는데 (실거주) 유예가 됐으니까 전세라든지 임대 금액을 가지고 잔금을 처리할 수가 있으니까 아무래도 유리해졌다는 거죠. 방법의 다양성이 생겼다.]
오는 11월 입주하는 둔촌주공 재건축 아파트 등을 비롯해 실거주 적용 단지 약 5만여 가구가 한숨을 돌리게 됐습니다.
이렇게 신축 아파트에서 전세 공급이 가능해지면 최근 상승세가 계속되는 전세가격에 영향을 줄 수 있을 거란 분석도 나옵니다.
[김학렬 / 스마트튜브 부동산조사연구소장 : 전세 매물이 줄어드는 것들을 완화하는 효과는 있을 것으로 예상이 됩니다. (하지만) 서울에 (올해) 입주물량이 적기 때문에 근본적 문제를 해결할 수 있을 거 같진 않구요. 더 악화되는 것을 막을 정도로 (평가합니다.)]
올 하반기 분양가 상한제 적용 단지가 몰려있는 서울 동남권을 중심으로는 아파트 전셋값이 안정권에 접어들 것이라는 관측도 나옵니다.
SBS Biz 최지수입니다.
여야가 분양가 상한제 아파트에 대해 실거주 의무 시작 시점을 3년 유예하기로 합의했습니다.
정부가 '실거주 의무 폐지'를 공언한 지 1년여 만인데요.
전세시장에 어떤 영향을 미칠지 최지수 기자가 알아봤습니다.
[기자]
이달 말 입주를 시작하는 서울 강동구에 위치한 한 신축 아파트입니다.
분양가상한제가 적용된 단지로 당초 실거주 의무 5년이 적용됐습니다.
오늘(21일) 국회 국토교통위원회가 수분양자의 실거주 시작 시점을 '최초 입주일'에서 '입주일로부터 3년 이내'로 완화하기로 결론 내면서 수혜 단지에서 전세 물건이 속속 나오고 있습니다.
[김영환 / 공인중개사 : (수분양자 입장에서) 분양 잔금을 해결해야 되는 부분이 있었는데 (실거주) 유예가 됐으니까 전세라든지 임대 금액을 가지고 잔금을 처리할 수가 있으니까 아무래도 유리해졌다는 거죠. 방법의 다양성이 생겼다.]
오는 11월 입주하는 둔촌주공 재건축 아파트 등을 비롯해 실거주 적용 단지 약 5만여 가구가 한숨을 돌리게 됐습니다.
이렇게 신축 아파트에서 전세 공급이 가능해지면 최근 상승세가 계속되는 전세가격에 영향을 줄 수 있을 거란 분석도 나옵니다.
[김학렬 / 스마트튜브 부동산조사연구소장 : 전세 매물이 줄어드는 것들을 완화하는 효과는 있을 것으로 예상이 됩니다. (하지만) 서울에 (올해) 입주물량이 적기 때문에 근본적 문제를 해결할 수 있을 거 같진 않구요. 더 악화되는 것을 막을 정도로 (평가합니다.)]
올 하반기 분양가 상한제 적용 단지가 몰려있는 서울 동남권을 중심으로는 아파트 전셋값이 안정권에 접어들 것이라는 관측도 나옵니다.
SBS Biz 최지수입니다.
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