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■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 이주왕 서울사이버대 부동산학과 겸임교수

Q. 최근 총선 앞두고 정부가 부동산 대책을 연이어서 내놓고 있죠. 그 중 교통혁신대책의 일환으로 GTX 연장 및 신설 노선안을 발표했는데 구체적으로 어떤 내용인가요? 

- 부동산 최대 호재 '교통'…GTX 연장안 내용은
- GTX- A, 수서역에서 지제역까지 20km 연장
- GTX- B, 마석에서 춘천까지 연장 
- GTX- C, 동두천까지 10km…수원~아산 50km 연장
- 부동산 입지 변화…주요 도심간의 시간·거리 단축
- "철도, 교통인프라 중 대중성 가장 커…집값 영향"

Q. 아무래도 시장이 이렇게 들썩이는 이유는 집값 상승에 대한 기대 때문인데요. 이번 교통혁신대책 발표 이후 집값에도 영향이 있었습니까?

- 교통망 효과 있나…집값 영향은
- 수도권 아파트 10주 연속 하락…GTX 호재 업은 지역만 ‘반등’
- 교통망 효과?…부동산 침체 속 인천 서구·김포·평택 집값 상승
- 경기 과천·의왕·수원 등 집값 소폭 올라
- 평택·김포 등 GTX 호재 반영 집값 상승세
- 평택·인천서구·고양 덕양·김포 등 집값 ‘들썩’

Q. 기존 GTX- A 노선도 개통을 앞두고 있죠. 우선적으로 동탄에서 수서 구간을 올 3월 개통 예정인데, 이건 이미 오픈된 호재다 보니 집값이 더 오르긴 힘들지 않을까요?

- GTX 호재로 들썩거린 지역, 집값 향방은
- GTX 호재로 집값 상승?…"개통 후 기대와 다를 수도" 
- GTX에 대한 기대 심리와 투기적 수요로 가격 거품 가능성
- “개통 후에 진정한 시장가치 발생…수요 범위 넒어질 듯”
- 집값, 교통과 일자리, 학군, 의료시설 등 복합적으로 작용
- “교통 호재만으로 가격 너무 올랐다면 비정상”
- “개통 후 시장의 냉정한 평가…가격 떨어질 수도”

Q. 결국 이미 많이 오른 지역과 오를 지역 옥석 가리기가 중요하다는 말씀이신데 여러 곳들이 새롭게 수혜지로 부상하고 있거든요. 경매시장에서 가장 관심을 두고 보는 지역은 어디인가요? 

- ‘GTX 호재’ 수혜지역 들썩…경매시장 1위는 어디?
- “GTX- C노선 주변과 신안산선 역세권 주목해야”
- “경매시장에서 가장 눈 여겨 볼 곳 ‘평택’” 
- GTX- A노선 동탄~평택 라인 인근 주민 기대감 고조
- GTX- A·C 노선 연장 최대 혜택 경기 남부 '평택' 이목
- GTX노선 평택 진입시 경기 남부 수도권 접근성 향상
- “강원도, B노선 확장 수혜지역으로 춘천 주목”
- “C노선 확장 수혜지, 천안과 아산 주목”
- 천안 아산, 충청권 이남의 거주자들의 대체수요지로 최적
- 인천, 교통혼잡지역으로 유명…출퇴근 단축으로 경쟁력

Q. 사실 GTX A·B·C 노선은 이야기가 나온 지 10년이 넘었거든요. 거기다 D·E·F 노선은 바뀔 수 있다는 조건도 달렸고요. 무턱대고 호재라고 접근했다간 위험할 수 있을 것 같은데 주의할 점은 없을까요? 

- GTX 호재 지역, 접근 시 주의점은
- GTX 노선 확정도 아닌데 `김칫국`…떳다방 마케팅 기승 
- “GTX 개통 호재 지역, 묻지마 투자는 위험한 선택”
- “호재 지역 중 가격이 필요 이상으로 오른 경우 주의”
- 부동산 구매의사결정, 교통 호재 외에 복합적 요인 작용
- 편의시설, 교육, 의료 혜택, 일자리 등 중요
- GTX 확장 일부 지역, 예비 타당성 없이 진행
- 장기적인 사업 지연으로 부동산 매입시 낭패

Q. 지지부진하던 서울지하철 5호선 연장선 조정안도 발표가 됐습니다. 해당 지역에서 기대감도 커지고 있고, 집값도 많이 올랐다고 하는데요. 경매 매물들에도 영향이 있나요? 

- 서울지하철 5호선 연장선 조정안 발표…경매 시장 영향은
- 인천시, 5호선 조정안 합의 거부 배수진
- 국토부 대광위, '인천 검단 2개역 경유' 조정안 제시
- 인천 불로 정거장→김포 감정동…인천 원당역은 빠져
- 인천·김포, 광역교통개선대책비·건폐장 조성비용 분담
- "5호선 들어온다? 호가 1000만원 올릴게요"…김포·검단 들썩
- 5호선 연장 호재…김포 아파트값 상승 전환 
- 김포 아파트, 경매 입찰경쟁률과 낙찰가율 상승 
- 서울 지하철 5호선 연장, 서울 김포 인천 복잡한 이해관계
- GTX- D 노선과 맞물려 조정안…시장에서는 긍정적 신호
- 1월 서울 아파트 경매 건수 313건, 낙찰률 30%대 회복
- 낙찰가율 80%대 이하 아파트, 낙찰가 상회…입찰자도 증가

Q. 앞서 본 경우처럼 교통 호재가 부동산 시장 가격에 상당한 영향을 주는 요인으로 평가받기 때문에 경매 경쟁률도 치열할 것 같거든요. 경매 전략은 어떻게 가지고 가면 좋을까요?

- GTX 호재 노린다…경매 전략은
- “경매 입찰은 주의할 점 많아…세입자 명도 부담”
- 잘못 낙찰 받으면 인수해야할 금액도 부담
- 경매 공부 선행 후 전문가의 조언을 듣는 것도 중요
- 개통 후에 가격이 내려갈 소지 있는 지역 주의

Q. 말씀주신 것처럼 교통이 집값 상승의 열쇠가 되는 건 맞지만 무조건적인 건 아닌 것 같거든요. 현 시점에서 실수요자와 투자자분들이 꼭 살펴야 하는 것들이 있다면 알려주시죠. 

- 현 시점 부동산 경매시장에서 꼭 살펴야 할 점은
- 일자리 창출이 가장 중요한 변수…가격 거품 주의
- 여전히 고금리 상황…대출 한도 고려해 경매 접근
- 방어 입찰로 높은 가격에 낙찰…주의해야
- 경매 인수주의, 낙찰 후 추가 비용 소요 인지해야 

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