SBS Biz

[앵커] 

사전청약은 집값 하락기에 본래 취지와는 달리 부작용이 생길 수밖에 없는 구조입니다. 

당분간 집값 하락이 계속된다는 전망이 많은데 다른 사전청약 단지는 문제가 없는 건지 이어서 윤지혜 기자입니다. 

[기자] 

사전청약제도는 집값 상승기에 도입됐습니다. 

문재인 정부 당시 집값이 상승하면서 빚을 내서 집을 사는 영끌족이 많아지자 집값 안정을 위해 공급 확대 신호가 필요했습니다. 

공공분양 아파트를 대상으로 시행하던 사전청약 제도는 2021년 민간 아파트로 확대됐습니다. 

문제는 시장 상황이 변하면서입니다. 

[송승현 / 도시와경제 대표 : 사전청약이라는 것은 결국 시세가 상승하기 전에 집값에 대한 상승을 방어하고 시세차익도 기대를 했는데, 최근 들어 집값이 꺾이는 상황이기 때문에 이런 기대감들이 소멸됐다고 볼 수 있을 것 같아요.] 

전국적으로 민간 사전청약이 진행 중인 곳은 45곳인데, 이 중 일정대로 본청약을 진행한 곳은 3곳에 불과합니다. 

치솟는 공사비로 분양가 인상 가능성이 높아지고 있다는 점도 변수입니다. 

최근 본청약에 나선 인천 검단신도시 단지의 경우 당초 일정보다 본청약시점이 늦춰지면서 분양가격이 10% 넘게 뛰었습니다. 

사업 포기를 선언한 사전청약 단지들이 추가로 나올 가능성을 배제할 수 없는 이유입니다. 

SBS Biz 윤지혜입니다.